房地產復工第一週，樓市“小陽春”還會來嗎？——
2020的冬天突如其來又格外漫長。
新冠病毒引發了全國乃至全球的波動，大家沒有比此時更想生活能恢復常態。從宏觀經濟到各行各業，一切行動都是為了早日戰勝疫情，儘快迴歸正常。
於房地產企業而言，等不到今年的樓市“小陽春”，反而迎來了樓市的“冰封”——受疫情影響，大部分房企業績表現不佳。關於2020年的所有計劃、目標和雄心壯志，都不可避免受到影響和必須進行調整。
但是沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不可到來。新增病例從四位數到三位數，從三位數到個位數，隨著疫情在全國範圍內得到有效控制，房地產行業恢復生產和銷售已快速拉開。
險境當前，唯有堅持戰鬥才能求生。
01 房企：力保恢復生產加速復工，“三月春獵”已在路上
為了力保生產的恢復，多數房企都採取了各種措施，除了注重前端銷售恢復正常之外，後端施工也逐步提上日程，有房企參考製造業做法，已經落實包車接農民工回城上崗。
根據幸福裡對858家房產經紀公司的調研，目前已經有44%的房產經紀公司實現復工，15%的公司預計3月之內會復工。而目前已復工比例較高的城市有昆明（90%）、廣州（83%）、成都（82%）、杭州和無錫（79%）；預計3月內復工比例較高的城市有鄭州（100%）、重慶（60%）和蘇州（44%）。
房企的復工步伐當然與各地的疫情緊密掛鉤，但是目前看來，大部分主流地產商售樓處開放率已經達到85%，市場正在逐漸好轉。
據第一財經報道，在復工方面，開發商同樣在通過各種方式申請復工。“我們就通過大巴，把施工人員從其他地方定點帶到我們的工程項目來。”正榮地產數據，各區域項目已在開始逐步申請復工，截止3月2日，目前的申請復工率87%，已有63%被批覆同意復工。24%未批覆同意復工。
02 政策：房地產復工壓力下，各地“花樣”扶持政策不斷推出
在房地產市場復工的壓力之下，各地“花樣”扶持政策不斷推出。最早政策重點放在支持房企的供應端，但從本週開始，以三四線城市為代表，相繼推出支持購房需求的政策。其中，首付比例下調更是引人關注。（全國樓市熱點政策彙總詳見： ）
在疫情的影響下，復工之後，地方政府因城施策的政策呈現出差別化、漸進式的寬鬆。最早是供應端的政策調整，包括西安、無錫等地調整土地出讓金繳納比例或延長時限，同時降低預售資金監管要求等，目的都在於緩解企業資金壓力，推動企業拿地開工。
在當下防疫和復工兩手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是為了讓房企平穩過渡，恢復至良性正常運轉的軌道。但是政策的出發點依然是“平穩過渡”，政策“暖風”吹拂之下，堅持“房住不炒”的主基調不會變。
2月28日，河南省委、省政府約談了號稱打響“救市”第一槍的駐馬店。中原地產首席分析師張大偉認為，駐馬店被約談，會導致後續其他城市“救市”受到打擊，預計未來各地試探房地產調控的力度肯定會減緩。
3於3日，廣州市官宣商服物業可出售給個人、不再限制最小面積，但截止今天，該文件也已經從官網撤下。對此，廣州市住房和城鄉建設局等部門相關人員表示，“商服類項目等相關政策的具體細節可能會有所調整。”
昨日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，會上再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。政策雖有的調整和波動，官方表態依然說明對房地產的總基調不會變。
03 市場：2月樓市成交大幅下滑，目前市場艱難中恢復
受疫情影響，2月份樓市供應和成交兩端整體下滑。二三線城市供應面積降幅擴大，受疫情恐慌的影響，成交也整體下滑，多數城市庫存依然與上月持平。
但另一方面，在政策扶持以及房企線上線下組合拳的作用下，市場呈現恢復跡象。北京、深圳等9個城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，而近10日（2月16日-2月25日）恢復到842套；但與春節前的20日相比，近20日的交易總量僅佔21%。
由於前期市場受春節和疫情影響進入冰凍期，多數城市交易量幾乎為零，現在只是恢復性增長。 2月份，由於多個核心城市整月暫停房地產中介線下帶看業務，多數城市成交體量近乎‘放空’。
目前，北、上、廣幾個一線城市復工率基本都達到了50%以上，預期3月份一線城市的供應會逐步恢復。”業內人士分析指出，隨著疫情逐步得到控制，3月份核心城市或將逐步允許線下中介活動進行，屆時城市二手房市場將逐漸恢復活力，住宅市場有望逐漸迴歸平穩。
04 購房者：復工後，購房者重啟置業計劃，物業成關注焦點
受到疫情影響的購房者，大多數客戶已萌生了延遲購房的計劃，如何將這部分購房需求拉回市場，製造一個報復性反彈的“小陽春”，成為開發商恢復生產後，首先需要解決的問題。
根據幸福裡的調研結果，購房者對於復工後的樓市信心增加，推遲的置業計劃也相對重啟，縮短了延遲時間。在工作地置業依然是購房者的首選，“置業潮”雖然沒有如期湧入樓市，但是緩慢恢復的購房者信心無疑也是市場療傷的良藥。
上週，幸福裡通過收集「疫情下我的買房計劃」1萬份主題問答的內容，我們發現全國房產用戶都再次認識到了房子的重要性，大家的買房計劃，只是暫時停止了線下的行動，在線上依然保持著密切關注，去關注瞭解自己想買入的城市和區域，以及心儀的新盤或二手房源，等到疫情結束後，恢復看房。
疫情一場，大家在買房觀上也出現了一些變化：租客群體經歷了疫情後，決定把買房提上日程。對於置換用戶，再次認識到品質小區、大戶型房子對於一個家庭而言的重要性。（詳見： ）
雖然目前房地產市場依然無法回到滿血運轉的正常狀態，但是有時候，信心比黃金更重要。
在國家為了恢復經濟而營造的較為寬鬆的市場環境之下，重新開張的房地產企業，不得不奮力一搏了。
閱讀更多 幸福裡APP 的文章
