生活在中部某省会城市的朋友小夏最近碰到了难题，因为自己名下有一套二手房质量还不错，考虑到目前由于政策趋严，开发商的优惠政策比较大，所以想把二手房卖了，换套大点的新房顺便将剩下的钱再买台车，结果没想到2016年二手房市场火爆的行情却再也不见了。
其实，2016年市场刚刚火爆的时候我就建议过小夏，尽快将手里的二手房换新，增值更快，但是由于他刚挂出去就有一波接一波的人看房想买，他就觉得房价还有上涨的余地，怕吃亏上当于是就没卖，后面这一拖就是两年。如今，看到新房市场价格终于有了松动，考虑到改善一下就开始卖这套老房子了，顺便去看看有没有合适的项目。
结果，如今项目已经看了好几个，感兴趣的也不少，尤其是融创的一个项目，比周边的二手房一平米至少有3500的差价，机会不能错过，但是这个时候他才发现，原来自己挂了二手房中介的房子快一个月了，竟然没有一个人去看房。
小夏这才感觉有点不对，问我什么情况。我说：当初市场火热的时候之所以让你卖并不是单纯的因为售价高，而是因为好出手。二手房的价格就跟古董一个意思，有人买他才值这个价，没人买压根不值钱。二手房的价值永远是由卖出去的价格决定的。
如今的二手房，我可以跟你说一下为什么不好卖：
1、新房二手房倒挂，至少你旁边小区新楼盘都比你这个房子便宜了小两千。
2、现在二手房首付比例太高。虽然你房子才10年，能贷款，一般也就贷五成，剩下的全时首付，能买旁边新房两套了。
3、二手房交易太繁琐，时间长。中介质量不靠谱，对于买房人来说你们这些卖家也不靠谱，前两年的大量违约最坏的影响现在才出来。
4、二手房小区的质量和绿化以及物业都会差点。比如你们这还好，虽然一般但是还有个物业，但是你看着绿化，能看吗？
5、户型设计差。这里的差是因为人们对于户型的要求一直在变，你这类的一百三的三房，目前市场上并不是很流行。
6、车位。你们这停个车跟打仗一样，三家才和一个车位，现在谁家每个车啊，买了车放哪里业主也是要考虑的啊。
小夏听完，整个人都惊呆了，他很不解：那这些毛病几年前不是都有吗？当初为什么这么多人想买？我给的解释也很干脆，那是因为当初很多人担心新房质量差配套不全才看的二手房，再加上有些人着急入住等不了才会重点考虑，但是最大的利好还是房价的快速上涨让购房者疯狂了一把，所以跟你说那时候才是出手的最好机会。
看着目瞪口呆的小夏，我又跟他说了一个很现实的问题：你以为外面你看的那些新房子真的像是均价那么便宜？不是的，因为你这个价格压根买不到。他们都是全款的优先，剩下的首付60%的，至于首付只能拿出来30%，最后可能连选房的机会都没有。
你要知道，二手房的价格决定于你是否卖得出，而新房子的价格则决定于你是否买得到！
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