什麼？週末率真媽咪薛家燕和耿直BOY陳豪要來東莞？什麼？！天王巨星李克勤月底也會來？！小編激動的內心尚未平復，馬上又被投下了一枚大炸彈——男神王力宏下個月也要來！幸福來得太突然，我本還沉浸在上個月情歌天后辛曉琪的動人歌聲裡，現在一下子那麼多坑等著我爬牆！
沒錯，就像上月辛曉琪特意來莞為即將於4月底入市的冠科泊樾灣助陣一樣，接下來要來的幾位明星，都是為東莞樓盤“背書”的。強行冷靜下來的小編忍不住思考，沉寂已久的東莞樓市這是要重新“火”了嗎？
本土房企觀望 品牌房企快跑
近期開發商活動頻繁，除了明星邀約，還有樂跑、攝影大賽、風箏節、親子嘉年華等活動。房企表現活躍，紛紛採取行動為項目開盤加推蓄客、預熱。
回顧此前，自去年限購、限貸、限外、限價、限售“五座大山”齊壓以來，東莞新房市場迅速降溫，成交低位運行，房企觀望氣氛濃厚。
據優房超瑞城搜數據監測，現階段東莞樓市快週轉與試探觀望並舉。一方面不少房企縮減營銷成本“過冬”；一季度開工總數同比下滑78%，市場交投氛圍較為冷清；樓市成交持續處於低潮，在售項目多以去庫存為主。另一方面，不少品牌房企逆市活躍，如第一季度新增6個預售項目的萬科；明星房企項目開發速度加快。
優房超瑞城搜總經理李玲玲表示：“現在房企縮減開支是共性，但也有不同。一線品牌房企依然採取快速週轉策略，如碧桂園；而本土房企與小型房企主要採取觀望態度，試探市場”。
建議加快週轉 積極入市
目前，東莞樓市政策環境依然沒有放鬆，樓市前景仍是未知數。李玲玲認為，東莞樓市今年基本會與去年持平，不會有有太大的差距。而中原戰略研究中心總經理車德銳對此持樂觀態度，他分析認為，“今年的樓市比去年有更好的表現。自三月中下旬開始，東莞新房市場迅速回暖，各項目出貨速度加快，品牌開發商都積極起來快週轉了”。
提及原因，車德銳認為：宏觀上，中美貿易戰給我國積極增長帶來了較大的壓力，這為房地產帶來了機遇，今年房地產調控政策加碼的可能性較小，反而會適度放鬆。市場方面，東莞實行三價合一使不少二手房的中介銷售力和客戶資源迴流新房市場，同時深圳三價合一的執行將造成深圳樓市銷售力產能過剩，臨深樓市有望承接這些外溢的銷售力和客戶資源，迎來成交回暖的機會。需求方面，本土投資需求仍然活躍，對後市預期看好，積極入市。
“現在房地產開發貸收緊，一些發展商資金鍊趨緊，有存在快速走量回籠的需求，這些開發商將積極推貨。同時由於房貸收緊，放款慢，部分項目為了快速回籠資金，對高首付和全款購房的情況將給予較大幅度的優惠，會造成房價有所鬆動。這種局面是購房者入市的最好時機。”車德銳如此建議道。而對於開發商，車德銳建議利用好今年多方利好，積極推售，高週轉，快速回籠資金。
雖然對後市的預判略有差異，但在對房企和購買者的建議上，李玲玲和車德銳持相似的觀點。“建議房企在上半年快速出貨，錯峰銷售。資金緊張以及需要快週轉的房企應理性定價，以價換量。對於購房者，市場低迷時期是最佳的購房時機，選擇多、房價穩、購買環境更加理性”。
依照以往經驗，很多開發商都將第一波供應押寶五一前後，今年也一樣。據房掌櫃瞭解，計劃四月開盤的項目有虎門泊樾灣、和昌眾築中央園著、富盈松湖公館（2期）、駿景園等。計劃加推的項目有名巨新城、光大山湖城、保利錦城等至少27個。有業內人士指出，今年的第一波供應潮會在4月下旬出現，建議購房者做足功課，對比挑選。
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