Hyupo
你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產6年的資深經紀人。在長沙雨花區和芙蓉區做了兩年的二手房。我用專業眼光來給你回答這個問題。整體來說長沙房價在省會城市裡面算比較低的了。我們不和西部稍微落後的城市比較，長沙屬於我國東部，相鄰的省有湖北，重慶，廣西，廣東，江西等。長沙在我國屬於中心位置，古往今來都是兵家必爭之地，我們比較肯定和同級別的比較。湖北的武漢，重慶，廣西的南寧，廣東的廣州這些省會里，房價算很低的了。我14年到16年雨花區和芙蓉區均價也才7000左右，現在20年差不多也1萬左右。我們在來說說為什麼人們覺得貴，作為一個消費者只要出錢的東西都覺得貴[捂臉][捂臉]，恨不得全部免費，第二長沙的人均收入不算很好，沒有重工業，大部分為輕工業發展，很大一部分人都是銷售，當一個東西有相同的東西做比較的時候才會覺得。比如一個長沙人常年在北上廣深發展，突然回老家長沙後會覺得天啦，房價太便宜了是一個道理，一個東西的價值在於有多少客戶願意出多少價格去體現它的價值。長沙的房價是經過千千萬萬個客戶的接受度來體現出來的價格。只要有客戶接受，那麼這東西就有它那麼多的價值在。希望我的回答能對你有所幫助。
成都房地產高級顧問
您好，很高興回答您的問題！
本人在長沙新環境房屋網從事二手房中介工作4年，主做範圍是雨花區以及芙蓉區板塊，門店在韶山北路與人民中路交匯處。
所以對於這一塊的房價我深有體會！
16年入行至今，放假從7000的均價漲價到了10000的均價，其實這裡面有很多小區，是被平均的，壓根就沒有達到1萬每平米的價格！
市中心很多地方老小區單位房，甚至價格常年就是8000左右，價格實在低，為什麼沒人買呢？
總結了一下。
第一：長沙收入低，消費高，你會發現身邊的大部分朋友親人，工資可能就是都是4-6千的水平，如果有穩定工資8000以上，在長沙絕對算是高薪工作。平均工資這麼多，人家怎麼會有信心去買房呢，價格再低，消費者的觀念裡還是覺得貴。任何一個消費者總會想著自己買的東西能不能更便宜一點，人性是貪婪的。
第二：大部分覺得貴的是本地老口子，因為大家的想法都停留在五六千的時候，便宜的時候不買，漲了又覺得貴。
每每提起長沙，大家都能聯想到的就是最具幸福感的城市之一，為什麼，不還是因為低房價嗎？所以我覺得現在有資格的可以趕緊買政府都在幫忙，如果不限購，長沙的房價絕對不止現在這個樣子！
長沙賣房小哥
您好，很高興回答您的問題。當很多人都認為長沙房價偏低的時候，為什麼依然有人認為長沙的房價偏高了呢？漁洞認為，造成這兩種不同看法的原因是多方面的。
首先，認為長沙房價偏低的理由也非常充分。
①長沙的區位優勢明顯。長沙是湖南省的省會城市，長江中游城市群中心城市，京廣高鐵和滬昆高鐵在此交匯，交通特別發達。
②長沙的經濟發展強勁。2019年GDP達到12449億元，GDP總值在中部城市中排第二，僅次於武漢，人均GDP中部第一。
③ 長沙醫療教育水平強大。境內有北協和南湘雅之稱的湘雅醫院，湘雅醫院屬於三甲醫院，而三甲醫院是醫院體系中的最高級別，另外長沙的人均醫療資源也名列前茅。基礎教育方面，雅禮中學，長郡中學，長沙一中、湖南師範大學附屬中學等四大名校在全國都很出名；高等教育方面，985有3所：國防科技大學，中南大學，湖南大學，211有4所：國防科技大學，中南大學，湖南大學，湖南師範大學。
④長沙的房價均價11000元，在中部六省中最低，僅和貴陽、南寧、蕪湖等三四線城市的房價相當。
在全國主要的20個城市中，長沙GDP總量排名第12、人均GDP第9，房價卻排名第23位，作為新一線城市，其房價確實被嚴重低估了。
那為什麼還會有人覺得長沙房價偏高呢？
①收入低。
他們大多屬於工薪一族，是被平均的對象。不管是長沙的重工製造業，還是教育醫療娛樂等服務業均不能提供大量的就業崗位，導致工資偏低，收入太少。
②長沙的消費水平非常高，和深廣不相上下。
長沙的消費水平太高，每個月的工資吃完喝完之後，剩下的就更少了，想要攢錢付首付都需要十幾年的時間，更別提買房了。
寫到這裡，大家知道其中的原因了吧。在外省人和省內部分有錢人看來，長沙的房價確實偏低了，但對於在長沙的工薪一族來說，低到可憐的工資和高企不下的消費早已讓買房的願望變得遙不可及。
希望我的回答對你有所幫助。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡的朋友記得加關注點贊。謝謝！
漁洞房產說
長沙房價“低”是相對於其他城市的“高”來說的。目前長沙均價1萬左右，在位置稍好的地段，基本1萬3、4起跳。而目前長沙的基本工資只有5000左右，很多大學畢業生起步工資就是3000多，4000，這樣的房價不能說低。
而且，隨著限購政策出臺，市面上除了商業性質的公寓，戶型基本都是90多平起跳，為的是不浪費購房名額，也就是買套房上車價基本90萬起跳，首付30萬起跳，對一般家庭來說，也不是易事。
基本態度
很高興回答您的問題！
根據中國指數研究院2019年11月發佈的“百城價格指數”可以看出，長沙新建住宅均價為8622元/平方米，環比增長0.06%，比起長株潭鐵三角中的其他兩位的房價是高出兩到三千——湘潭環比增長0.04%，為5437元/平方米；株洲雖為6201元/平方米，但實際來看，還有所下降，這是為什麼呢？為什麼在還有政府把控的情況下還是如此？
- 長沙房價為什麼這麼高？
- 第一，是因為長沙是湖南的省會城市，是發展重點，開發力度比較大，相對省內其他城市房屋價值自然會升高；
- 第二，是因為城市化的發展，交通不斷便利，長沙成為交通樞紐，商業圈繁榮發展，地價不斷上漲（一般來講，地價決定房價），對房價的上漲起到了直接作用；
- 第三，是因為政府大量招商引資，引入人才，人口數量上升，直接導致了房地產市場這一塊的需求擴大，房價自然也是被不斷的推動上漲；
- 第四個原因，就是前面幾點原因綜合帶來的效應——國內部分投機者看好長沙房地產，認為長沙房子有很大升值空間，在限購限價政策出臺前湧入長沙炒房，推動長沙房價上漲。
- 第五，部分未買又想買房子的需求者，預期未來長沙房價會不斷上升，因而湧入房地產市場，在一定程度上造成房地產市場的火熱。
其實，在長沙的朋友們不要過於憂愁，相比其他省會城市，在長沙政府的有心把控下，長沙房地產市場還是挺理性的，從前三年開始推出的限價、限購政策都對長沙房價上漲起到一定的抑制作用，而且，長沙市發改委有發佈並開始實施一項商品房限利通知，進一步明確商品房價格構成，限定房企的盈利空間，對長沙房地產市場的穩健發展進行維護。
長沙微資訊
作為一個長沙寧鄉人，而且在長沙寧鄉都買了房的人，我也發表一下意見吧，我覺得最重要的一點是長沙的收入和消費不成正比，我去過比較多的城市，長沙是我覺得收入和消費最不成正比的城市了，湖南人愛吃愛玩，宵夜聚餐好像是刻在骨子裡的一種文化，年輕人愛上網，泡吧，還有男女老少通吃的KTV，這些消費都是比較高的
第二個，因為消費和收入不成正比，所以很多年輕人哪怕是能付的起月供，但是沒有首付，還想小部分人信用或者根本就不行，所以這種情況下，很多年輕人只能是父母首付，然後自己月供，這中間就會有些分歧，有些父母有兩個孩子，有些會兩個孩子買房的話都會幫分擔一點，有些或者就老家自己建房，一是買房支出太大，二是部分農村老人覺得沒有買房必要，還有第三個，部分老人覺得月供不是他們想象的那樣，幾十年要還，利息加本金一起可能要翻倍（很多普通工薪家庭都是沒有公積金的），他們覺得划不來，本來就欠銀行30萬，加上利息我總共要還60萬，這不就是坑嘛？還有哪天還不起了，銀行還把房子拿去拍賣了，那不是血本無歸？可是一次性付清支出又太大，所以造成很多人買不起房，就會覺得房價太貴了。
這是我買房自己所經歷的還有周圍朋友買房或者想買房的朋友交流的一部分，所以這或許就是原因吧
還有這裡奉勸大家一句，不要勉強買房，買房很重要，但是供房壓力也不小，你要付了首付還有多幾個月月供的餘錢，還要有正經穩定的工作，再想供房吧，我，我妹，我買了房的朋友都是覺得供房的壓力不小，不要因為買房而買房
Fireagun
人性總是貪婪的，對房價也是如此，低了還想更低，
中國指數研究院發佈的2019年12月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價環比下跌0.92%，跌幅擴大0.12%，為6362元/平米。6362元/平米這一價格，同比長沙2013年12月的均價6997元/平米，下跌了9.07%;相比長沙2012年12月的均價6394元/平米，則意味著，房價已跌回到兩年前。
作為省會城市，房價跌回兩年前，作為居民購房應該是覺得很幸福的，工資上漲，房價下跌，，在目前哪有這樣的幸福的事情發生，一般都是工資難以趕得上房價上漲，但是安居客統計的數據與中指發佈的數據存在較大的出入，可能是數據樣本的不同，但反應的趨勢是一樣的，那就是房價的下跌。
2019年12月房價10078元/㎡，即使是萬元房價，在我看來也是不高的，省會城市房價比很多小縣城房價還要低，這是較好的現象，說明長沙房價調控是卓有成效的，是完全為居民生活幸福感著想的。居民應該具有感恩之心。
長沙1-12月，全體居民人均可支配收入為44647元，同比增長8.5%，其中城鎮居民人均可支配收入50792元，增長8.2%；城鎮居民一年收入大約可以購買5平米的房子，如果按照中指院的數據，購買房子就更加多一點，長沙居民購房壓力在全國來看是很低的，是令人羨慕的。
知足常樂，長沙房價足夠低的了，不管是絕對數據，還是與可支配收入，長沙房價都是不高的，
杜坤維
首先是因為地理位置的原因，長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對於近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。
其二是因為長沙人口的數量，長沙人口在新一線城市裡面基本上算是數量最少的了，而且這裡的人們的消費觀念和其他地方的不一樣，在長沙人眼裡，因為長沙現在條件好一點的政府,事業單位,行政部門都有自己內部房.價格便宜多了,比如省政府的九峰小區,市政府的八方小區等等，這批購買力強的人不買房，房價也不太漲的起來。
不過風迷眼
不管在哪個地方，有錢的話房價都不高，北上廣深房價那麼高，但是對於我們普通打工的人來說那是天價了，可望而不可及。
相對長沙房價就很低了，不說別的，很多人租房都是小區房，不像深圳那邊很多城中村，環境那麼差。
長沙現在是政策限制很多人沒有辦法買房，要不然購房的人也多了。一萬的均價，100平的房子也就是100萬，首付30萬，貸款30年房貸每月也就是四千多，在合理的承受範圍內，我相信現在很多人都承擔的起。
其實說白了，就是太窮了也就嫌房價高，恨不得政府白送外帶裝修。
清風徐來的摩羯
長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不瞭解其他省會城市？更不瞭解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！
長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什麼結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！
