據鳳凰網房產統計，2019年上海土地交易市場共成交138幅地塊，總建築面積1060萬㎡，同比上漲2.8%；總出讓金約1608億元，同比下降2.1%；平均樓面價為15170元/㎡，同比下降4.8%，全年共3幅地塊流拍（終止）。
其中，成交宅地（含商住）66宗，總建築面積548萬方，同比上漲47.7%，總成交金1029億元，同比上漲20.5%，成交樓面均價18777元/㎡，同比下降18.5%。
整體來看，2019年上海土地市場，依舊延續之前的“招掛複合”政策，土地市場季度分化顯著，上半場企業拿地“高歌猛進” ，下半年，因融資環境收緊，傳導至投資端，企業拿地趨於理性，更重“性價比”；在市場壓力下，雖然土地供應量增多，但是仍低位維穩運行，溢價率基本上為零，理性拿地為市場主旋律。
涉宅用地仍是“主力軍” 溢價率普遍較低
縱觀全年土地出讓發現，無論是宅地還是租賃用地，最終成交的土地溢價率拔尖的非常少，即便是有溢價，溢價率僅鮮有超過10%，底價成交地塊佔總出讓地塊的78%。甚至一直被認為相對較熱門的重點宅地塊都沒有出現激烈的競價，最終多以底價成交。
據鳳凰網房產統計，溢價率超過10%的土拍，僅有2幅地塊，分別是2月1日的崇明陳家鎮CMSA0008單元19-01地塊土拍（溢價率16.3%）和9月4日青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊地塊土拍（溢價率12.6%）。
相對於熱門地塊“爆冷門”，一些商業地塊如徐彙區長橋街道xh336c-01地塊、長寧區程家橋街道249街坊5/1丘IV-R-07地塊卻意外的競爭激烈，其中溢價率最高的是長寧區程家橋街道249街坊5/1丘IV-R-07地塊，該地塊出讓面積12447.2平方米，成交價70552萬元，溢價率達109.7%，位居2019年土地出讓溢價率第一。
房企拿地更理性 中小房企發力
土地市場常常是大鱷紛爭，群雄逐鹿，既有像碧桂園、融創、招商、中海、大華等行業龍頭繼續深耕，也有像華髮、國貿、瑞安等強勢迴歸的實力房企，更不乏像京都、虹諾發展等厚積薄發的新晉面孔。
2019年，大華可以稱得上是當之無愧的“地主”，不僅拿地面積最多，拿地總金額也最高。據統計，在今年一年中大華累計獲得了寶山區8幅地塊，累計成交價格達到了154.2億元，累計獲取了66萬㎡的土地。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“大華集團今年拿了多幅城中村改造地塊，明年將迎來爆發。城中村改造是城市更新中重要的發力點，作為房企來說，雖然利潤上可能不及商業地產開發，但安全邊際要高很多。”
今年在土地市場上表現不俗的開發商還有陸家嘴集團，斬獲2宗地塊，成交面積達到63萬㎡，累計成交價格達到了120.5億元。其中，91.08億元競得的浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間，成為本年度上海總價地王。
瑞安延續了2018年拿地的熱情，57.4億拿下了青浦區徐涇板塊的四幅宅地和普陀長壽板塊的一幅商辦地，總建面約24萬㎡。
其實不僅僅是上面幾家,還有許多房企都在大力的拿地，比如廈門國貿、碧桂園、珠海華髮、融創、禹洲均在本年度內斬獲了3幅地塊，中海、上實、金融街、保利等也都有所收穫。
值得一提的是，今年還有許多頭部房企在土地市場上顆粒無收，比如萬科、金茂等，萬科曾參與靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊和普陀區長壽社區W060102單元D5-1地塊的競標；金茂也曾多次出現在土拍市場上，遺憾的是，與所競標地塊都失之交臂。
中民投董家渡地塊易主 靜安協和地塊或被收回
當然，2019年上海土地市場除了上述看點，還有最受矚目的中民投董家渡地塊的易主以及協和靜安地塊的無償回收。
今年2月份，董家渡地塊50%股權被綠地收入囊中，收購價高達121億，該項目目前已更名“綠地外灘中心”，總建築面積約120萬平方米，包括4棟甲級寫字樓、7棟總部辦公樓、高端購物中心、超高層七星級酒店及高端住宅樓等。
11月6日，上海市靜安區人民政府發佈閒置土地信息公告稱，認定上海靜安協和房地產有限公司一宗國有建設用地為閒置土地，將被依法予以查處，即這地塊面臨被回收的命運。據悉，該土地為靜安寺街道7街坊8/2丘，位於靜安寺西側，南隔延安西路高架與華東醫院、上海戲劇學院相望，這一地塊土地總面積1.98萬平米，按要求應該在1997年6月30日之前完成60%的規劃建築量，也就是說，該地塊已經閒置超過20年。
2019土地市場年度之最：
最大面積土地
2月1日虹諾發展有限公司競得崇明區陳家鎮CMSA0008單元21-01（實驗生態社區45-1號）地塊，地塊佔地面積121048.6平方米。
單價最貴宅地
11月22日，上海大寧資產經營(集團)有限公司底價9.53億元競得靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊,樓面價55001元/平方米。
總價最高土地
9月5日，陸家嘴集團成功競得浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間，競得價超91億。
溢價率最高土地
5月27日上海春秋置業有限公司以109.7%的溢價率競得長寧區程家橋街道249街坊5/1丘IV-R-07地塊。
競爭最激烈土地
1月24日下午，上海靜安區南西社區C050401單元115-12地塊在經歷了526輪報價後，被華潤中信萬得聯合體競得，溢價率為23.05%。
附：各區域出讓土地情況一覽
浦東新區
靜安區
楊浦區
徐彙區
長寧區
虹口區
閔行區
寶山區
松江區
嘉定區
青浦區
奉賢區
金山區
崇明區
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