隨著徐州城市能級的不斷提升，房價的不斷攀升，對於很多剛需來講，在徐州買房越來越望塵莫及，但越來越好的城市發展軌跡，讓他們又有些難捨難分，在徐州買房的慾望就更加的強烈。
對於徐州相當一部分來講，在徐州三環內買套房是最佳的理想狀態，而不斷攀升的房價壓力讓他們只能望而卻步，退而求其次，“生活在郊區、工作在主城區”或許是他們唯一的選擇方式。
徐州距離完成城市化道路還存有一段距離，這階段，在主城的核心區域買套房，還不至於是種遙不可及的事情。
“地段產品價值遠大於房價的房子”尚且存在！那麼問題來了，徐州哪個區域具有較大的升值潛力？
據小編統計發現，徐州雲龍區和鼓樓區是目前徐州房價漲幅最高的2大區域。
區域是否存在潛力，第一體現的指標就是房價，要知道，5年前，徐州幾乎所有的區域，在房價上幾乎相差無幾，如今卻迥然不同！
01、徐州鼓樓區，5年猛漲71.6%，成倍猛漲！
在徐州房價漲幅的這幾年，徐州鼓樓區算是漲跌幅度較高的區域，16年樓市回溫，後面便一路高歌猛進，18年鼓樓區房價成功進入“萬元”行列大軍，直到2019年，區域房價的漲幅依舊領漲！
從15年6800+漲到了19年的11000+元/㎡，成倍的猛漲！位列徐州區域漲幅NO.2！
02、區域樓板價破新高，最高達11324元/㎡
據徐州土拍數據顯示，2018年，徐州共計成交355宗地塊，其中主城區成交111宗，鼓樓區成交29宗，佔比26.1%。部分項目的樓面價高達萬元/平。
2018年，旭輝、正榮、新城、澤信、榮盛、德信紛紛不惜重金拿下高價值區域地塊，進駐鼓樓區。
旭輝拿下的2018-36號樸風巷地塊成為了市中心區域的新地王，樓面價高達11323.95元/㎡，土拍結束後，市場一片譁然！
新城控股拿下的馬場湖及周邊地塊，同樣打破了鼓樓北區的地價新紀錄，成為北區“地王”！
不管是鼓中還是鼓北，2018年的鼓樓區，在地價上達到了有史以來的新高度！房產熱自然就不在話下。
03、鼓中房價破2萬/㎡，鼓北三環邊上的樓盤成“香餑餑”！
就目前來講，鼓樓區的在售項目並不多，主要集中在鼓樓區中心區域和鼓北山環北三環路周邊，前幾日，鼓中項目德信君宸首開，開盤價1.72萬元/㎡，首開勁銷8成，而像這樣總價在200萬以上的高價盤如此熱銷，足見購房者投資環內房的熱忱。
據項目放風得知，旭輝美的天闕、玖璽的鼓中項目，首開價預達到2萬+元/㎡的高價！
縱觀鼓樓區環市中心的項目，由於其房價的“高位”，很多購房者開始把目光投向市中心的三環周邊，北三環周邊就成為了最值得關注的地方。
作為環中心區的發展熱土，承載著絕大部分北區居民的外溢需求，成為了徐州人置業主城的跳板，以及保值升值的首選之地！
然而，即便這種退而求其次的方法，置業環三環的路似乎也走的不是那麼順暢，從房價上來看，目前，三環邊上的房價也在漸趨脫離8000+元/㎡朝著9000+的行列進軍，這對於想置業主城的購房者來講，無疑會更加焦慮。
隨著鼓北庫存的不斷減少、房價的不斷攀升，很多購房者把投資目光投向了鼓北的核心區域，九里板塊，因其資源的不斷注入，成為了安家置業最穩妥的辦法。
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