如果“洪水”來臨，那必須得有一個“池子”，用來盛水。

在中國市場上有無數件商品，這些商品都是“池子”，每個池子的容量大小是不同的。

最大的“池子”是“住”，所以當洪水來臨時，多增加房子的交易，才是宣洩洪水的正道。你才能享受其他商品低廉的價格。

如果你去限制房子的交易，那麼水湧不進去，反而會漫出來，如果漫到“池子”很小的商品中，那麼價格馬上就會翻幾倍。

在放水的情況下，只有房價一個貴，才是最好的結局。

微觀

講到這就會出現問題，比如評論中說：

當水湧入樓市，然後限制交易，將超發的M2鎖在樓市，鎖死之後房價有價無市，最後房價下跌，不就等於將“洪水”蒸發掉了麼？

而且房價高，就抑制了人民的消費，就限制了其他行業的發展。

首先，從如果微觀上看。

你發了薪水之後，薪水被平均分配到以下幾個方面：

• 儲蓄
• 衣
• 食
• 住（房租或者攢首付）
• 行
• 其他

假如這個時候房價上漲了，而你的薪水不變。

那麼你會怎麼做?

一般來講，第一種方法是，你把更多的薪水分配到“住”的上面，而減少衣食行的開銷。

這個在微觀經濟學中叫做“財富效應”。

任何一件物品價格發生改變，都會對你的財富造成影響，從而改變你的消費。

任何一件物品漲價，都意味著你的生活水平下降。

所以受影響的，不單單是“住”，而是減少其他所有項目的消費。

比如房價（房租）上漲之前，你每週都會去高檔餐廳吃海鮮大餐，那房價（房租）上漲之後，只能改吃泡麵了。

第二種方法是，你原來打算買三居室，房價上漲後，只能買一室了，其他的消費不變。

這在微觀經濟學中叫做“替代效應”。

實際收入不變的情況下，任意一種商品價格變化會對其需求量發生改變。

任何一件物品漲價，都會使你減少該物品的消費。

房價貴了，就買面積小一點，住的擠一點。如果是租房，那麼就從2環搬到5環，或者搬去沒窗戶的地下室。其他類消費不變，你還是每週都去吃海鮮大餐。

這就是《微觀經濟學》教科書中講的內容。

那麼宏觀經濟學呢？

那不就是從1個人，擴大到整體國民。

整體房價上漲，讓所有人的生活水平全部下降。

你看無論從“財富效應”還是“替代效應”，都是消費減少。

照這麼看，房價上漲的確限制了消費，人民生活水平下降，所以應該限制房價。

如果你看過作者之前的文章，你就知道作者會說什麼了。

那就是“以上全錯”。

宏觀

微觀經濟學，是從一個買房人，擴大到所有買房人。而所有買房人，仍然是微觀經濟學。

宏觀經濟學呢？

是買房人+賣方人，哪怕只是兩個人，也是宏觀經濟學。

宏觀經濟學講的是“一人所失即一人所得”。

貨幣只要流入市場，就不會消失。

就像“水”一樣，水蒸發之後會變為水蒸氣，形成雲彩，降雨又會回到水池中。

所以從宏觀經濟學的角度看，紙幣不會消失，就像水一樣，遵循能量守恆定律。

太極陰陽，循環不息。

除非紙幣被一把火燒了，或者當廁紙用了。

一般來講，所有人都會妥善保存紙幣，則貨幣數量永不減少。

所以不會出現消費下降這種情況，也不會出現購買力不足。

一人所失即一人所得。

你買房花的錢，會馬上到賣房人的手中，那麼此時，賣房人的購買力就會上升。

買房人失去了購買力，那麼賣房人就會增加購買力。

那麼貨幣進入到樓市，你怎麼鎖死？你是鎖不死的。

當買房人付款的同時，賣房人就獲得了現金。

賣房人拿著現金，再去吃飯，飯店老闆就獲得了購買力。飯店老闆拿錢去買衣服，那麼服裝店老闆就會獲得購買力。

在宏觀經濟學中，如果想鎖死貨幣，那隻能鎖死流動性。

而紙幣進入市場後，數量就不會消失了。

從微觀經濟學上看，的確會有“替代效應”，房價上漲，減少其它類的消費。

但是從宏觀經濟學上講，並沒有消費不足，購買力下降的現象。

紙幣永遠存在。

而且從房地產這個鏈條上看，從融資買地到開發、綠化、裝修、銷售、家電、人工工資。

如果你是從開發商手中買的新房，那麼在你失去購買力的同時，則可能上游下游幾十上百的人拿到了“購買力”，那麼這些人購買力都會上升。

經濟學

所以如果單獨看《微觀經濟學》，很多的觀點都是片面的，比如“買房人”的群體，從微觀上看，他們的購買力的確是下降了。

但我們強調的是《宏觀經濟學》。

因為從宏觀的角度上看，買房人+賣房人的整體利益才是公平的。

從微觀經濟學上看，如果單獨看買房人的利益，那麼就是非正義的，也是非效率的。

宏觀經濟學也不是單單適用在買房上，任何的行業都是如此。

如果你強調的是微觀經濟學，那麼“買房人”不單單會覺得房價貴。

同理，他會覺得房價、醫療、教育、地鐵、高鐵、任何東西都是貴的，同時他會覺得自己的福利不夠。

但是如果從宏觀上看，房價降了，就是剝削農民工、開發商的勞動。醫療降價，就是剝削醫生護士的勞動，教育降價，就是剝削教師的勞動。提升福利，就是剝削納稅人的勞動。

如果從宏觀經濟學的角度去看，考慮的是買房人+賣房人整體。

微觀經濟學如果只考慮的是“買房人”，那麼微觀的立場都是邪惡且自私的。

建築工人、教師、醫生、醫藥廠，鐵路工人、都和你我一樣屬於國民，憑什麼要求他們的價格低，你的工資高呢？

真正的經濟學，考慮的是整體，這才是真正的公平，才能帶來效率。