水刀木
濟南是一個比較尷尬的城市，GDP省內的老三，省會首位度全國倒數第一；市內面積狹小；經濟不夠發達。濟南的房價在國內的省會城市裡面，也屬於較低的價格。這與堂堂山東的經濟地位實在不相稱。濟南房價不高有其自身的原因。總體來說，我認為，除個別熱點地區外，2018年濟南房價總體來講是穩中下降的局面。
1、濟南房價在過去兩年已經嚴重透支上漲空間。在2016年以前，可以講濟南的房價一直不溫不火。2016年到2017年，濟南的房價從7000-8000元一路上揚，目前萬元以下的房產基本都在遠郊縣區了。這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政 治 環境下本地 政 府不得不採取措施打壓房價，也直接導致了2017年的更嚴格的限購政策出臺。限購直接導致了成交疲軟，出現有價無市也是必然。
2、新舊動能轉換政策，將引導濟南主城區產業和人口分流。前所未有的濟南城區北跨已經作為2018年的重點工作，黃河北地區1000多平方公里的新舊動能先行區建設，將疏解濟南老城區部分人口；萊蕪與濟南的同城化，也是濟南的南部空間擴大；濟南地鐵建設，也有力地疏解老城區人口的東西方向轉移。這些措施，可能會引起新建城區的房價上漲，但是幅度不會很大。限購不解除，總需求量不會擴大，選擇性增加，必然導致整體價格下降，尤其是對過去上漲較多的地區，價格下行是必然。
3、濟南經濟發展緩慢，居民收入較低，難以支撐房價上漲。濟南與北上廣不在一個檔次，與省內的青島相比，工業不發達，商業也不夠強大。濟南對外來人口的吸引能力較弱，也就沒有大量新增購房人群的產生，這些對濟南的房產市場是極為不利的。
濟南的房價已經被嚴重高估，2018年，濟南房價穩中略降的可能性更大。
大河尾閭
濟南2018年的房價下降空間不大![]()
先立個flag，濟南的房子只會穩步上漲。
目前濟南市的房價趨於穩定，二套房更是定在了百分之六十，所以才有你這種想法，就是濟南的房子會不會降價，降價的空間有多大？我覺得不會降，或者就算是穩定不漲不降也會很長時間。原因：
1、濟南2016年底至2107年上半年，上漲了不少，有些地方翻倍的都有，比如以前稍微偏一點的地方，基本7000-8000左右，現在應該基本在1.4-1.5萬左右。好地段更是漲了不少。
2、濟南是省會，城市的教育資源、醫療資源都是很好的，很多大學生畢業了就選擇在濟南發展。所以有買房需求。大城市機會多，很多人都會選擇在濟南就業成家立業。
3、人口集中的趨勢就是往大城市靠攏，我們濟南雖然不是一線，但是競爭力還是有的。
4、房租的上漲迫使沒有房子的年輕人考慮買房，租房子畢竟是給別人錢，貸款還的都是自己的。房貸跟房租做個對比就知道了。現在租房子都快趕上房貸了。
所以我認為濟南的房子應該會穩步上升，不存在下降的空間。剛需應該買。
社會大維
目前濟南的購房者還是以剛需為主和改善為輔，濟南部分新樓盤長時間限價，因為新樓盤一直限價，部分二手房存在著有價無市的格局，二手房的成交週期一再延長，2018年房市2.28套新房成交對比1套二手房成交，基本也屬於新房市場，特別是濟南東和南，新房多的地方，二手房成交週期長，低迷，而東邊這部分小區部分高價二手房源面臨著有價無市的局面。 隨著部分樓盤首付比例的提高以及部分銀行貸款利率的上漲，像過去濟南存在的“傻人炒房都能賺”的好日子已經越來越遠，濟南部分熱點區域樓盤動輒要求全款或者6成首付選房，目前形勢下，在濟南購房置業成本還是不低的。 3月是國內房地產政策的重要觀察窗口，每年在這個月都會有一些重要的樓市政策，從而決定一年的市場走向。因為房產很倚重政策，目前也有一些城市放開限購，尋求一城一策！不過總體看來如果3月底沒有大政策的話。
2018的房價應該會穩定過渡！
濟南房大俠
2016年九月份買的西客站房子6800，今年二手房漲到18000了，前兩天去看新樓盤，家裡有老人想離近一些，售樓小姐說前兩天兩萬多最近做活動19000還有各種優惠活動，感覺再等等吧，應該還會降，這兩年漲的太快，感覺市民有點吃不消，畢竟濟南的消費水平在這擺著，總感覺西客站這的房價是吳家鋪拆遷帶動的，現在錢花的差不多了，該買的也都買了，後期還有好多回遷房，每一家都三四套房子，多餘的應該還會有出售的，感覺應該還會降。
雪人7140
個人觀點 別的城市不敢說 就濟南除老城區 好學區外 肯定會大降 新房大降 二手房也會慢慢大降 只是時間問題 國家形勢已經很明朗 就此一點 房子還是我們的家嗎 家是以何種形式存在 房子現在已經不單單是我們的家了 他是我們人生中最重要的一個商品 舉全家之力購物 還需要維繫長達數十年的維護 什麼樣的東西能讓兩年的時間翻倍的增長 都醒醒吧 試問有誰還能買的起 有誰買的起還能還得起 普通再普通不過的房子現在至少得小兩百 首付百分之三十 六十萬 貸一百四十萬 每月還近七千 全家不吃不喝 不能生病 每年拿出近十萬還款 外地首府百分之六十 一百二十萬 貸八十萬 自己算算吧 看看自己的收入吧 再一個 不用看別的 看看周圍這兩年新開了多少家中介 中介靠什麼吃飯 現在再看看他們店裡有人嗎 員工還多嗎 有買賣嗎 就這麼簡單 沒有買賣 你房子再好 沒人買的起 購買力在哪 無非就是拆遷戶了 和拆遷戶搶房 那不是自取其辱嗎
王智慧打小我就看你行
濟南的房價整體會穩中上升，個別高價樓盤會在政策調控的作用下出現小幅回調。
一、濟南作為副省級省會城市，雖然2017年濟南的房價平均漲幅在50%-80%之間，我個人認為這次的房價上漲是一段時間內濟南作為省會城市房價偏低的一次修復，並沒有出現大幅下調的空間。
二、濟南作為山東省的省會城市，其城市建設或者說城鎮化水平要遠遠落後於杭州、南京等城市，甚至落後於西安、合肥、鄭州等城市，2017年以來山東省表現出要大力發展省會城市濟南的決心，無論是北跨戰略，輕軌地鐵的建設，都會進一步促進濟南城市化進程，這些都會為濟南的房價提供支撐。
三、濟南作為山東省省會城市，是山東省教育資源最為豐富的城市，每年有幾十萬的高校畢業生，同時濟南也陸續出臺引進人才的落戶政策，這一部分人對於住房的需求是巨大的。財經小科
簡單點說吧，個人觀點，濟南房價基本不會降，有幾個方面，房源不是很多，能買的起的房源更少，還有就是拆遷戶手上大巴的現金，他們的加入讓房價又穩住了。
還有就是濟南現在屬於二線城市，要想進去一線城市，這房價大家覺得是高還是低呢，所以需要房子的就別等待，該出手就出手，否則還會後悔。
別的城市不清楚，濟南房價絕對堅挺，進入一線大城市房價還得漲，畢竟市區就這麼大，人口將來更多，個人觀點。洪範池小鎮
我來說一下我的真實體會。2016年開始看房，那時的放假市中槐蔭和天橋大約7千左右。從5月份開始看房一直看到2017年6月才買房。
價格從7千漲到了一萬。說實話濟南的房價不是特別高，只是他的漲速太快，讓人接受不了。
現在的房價基本上沒有一萬以下的房子了。
天橋和槐蔭便宜一些，大約14000-16000，市中16000以上，歷下20000以上，高新也最便宜20000以上。
濟南的房價一般是不會降的，只是在限購政策下漲幅會小一些，但是漲價的趨勢是不會變的。
浪尖上的小豬
濟南的房價在冋類城市中屬於高的，比許多準一線城市都高，泡沫巨大。三年來的暴炒暴利，少部分人用高房價殘酷的剝削和掠奪廣大剛需，造成許多人許多家庭債務危機，因房返貧！許多人買不起租不起，不能安居樂業！年輕人更是心情焦慮，夢想破滅！希望政府採取得力措施，在新房限價的同時，嚴歷打擊二手房的哄抬炒作，按評估價交易！房價迴歸理性，有利於企業和人才的引進，有利於居民的安居樂業！也是大濟南和諧穩定的基礎！廣大人民群眾迫切期待著！
張春明410
看到這麼多看漲的，就知道房價到頂了，和炒股一樣，絕大多數人看漲的時候，房價就是頂，試想，因為都看漲是因為這些人都有房，而且不止一套，當人人都有房，以後這些房賣給誰呢，和炒股一樣，踏空的人永遠唱空，唱多的人必定是手握股票。央行緊縮貨幣，加息將是長久趨勢，山東實現轉換，必定放棄房地產，加之房地產稅會在兩年內實行，一旦都拋售房產，房價下行將是大趨勢。
