7月3日下午，福園在淄博喜來登酒店迎來自己的第二次開盤。從新東昇置業前期發出的《認籌公告》和《選房須知》可以瞭解到，本次福園開盤樓座為19#樓，認籌金額5萬元，貸款可享受100元/㎡，全款可享受200元/㎡。開盤方式按淄博市《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》採取公證處公證搖號選房，保證選房的公平公正。
從開盤現場的情況來看，本次開盤福園共放出107套房源，面積段在112-125㎡之間，開盤均價12400元/㎡左右。與第一次開盤相似的是，福園本次認籌量仍然遠超推出的房源數量，現場在搖到第180組客戶時就宣佈售罄，近400組客戶無緣選房，佔認籌總數的三分之二左右，依然是嚴重的供不應求。
在淄博買房早前對於2018年的市場分析中我們曾經預測過今年由於中心城區數十個新項目入市，市場供應量充足，所以很少概率會出現去年供不應求的現象。而今年較早開盤的幾個項目也基本印證了這一猜想，多數項目開盤現場較為“從容”，部分項目開盤後仍剩餘數十套房源。與福園同期開盤的幾個項目也未實現真正意義上的清盤。所以，福園如此的逆勢而行著實耐人尋味。
歸結原因，首先是福園上次開盤時間是1月1日，作為淄博最火的項目之一，在長達半年的蓄客期中福園積累了足夠的意向客戶；其次，本次福園僅放出一棟樓107套房源，漫長的蓄客期遇到不成比例的放貨量，也就造成了如此誇張的供求比。
不過，在小編走訪市場時瞭解到，由於今年房管局對於項目的預售和價格備案把控格外嚴格，讓很多項目的蓄客期都被動的拉長，這也造成部分項目的早期客戶轉投他家或失去購房意向”。可為何福園在七個月內仍然積累了如此多的購房客戶呢，是什麼造成了購房者對於福園的熱情？
中國有句老話叫打鐵還需自身硬。想要獲得購房者的青睞，首先要保證自身的品質能讓購房者放心。福園雖然是一個棚改項目，但是卻以打造精品、高端樓盤為開發理念。2018年福園更是喊出了“新時代的好房子”的口號，足見福園對於自身品質的信心。
當然，光說不練假把式。福園由4家特級資質施工企業為保障，處處精心打造。同時項目創新性的採用了一體化澆築的新型施工工藝，將保溫層澆築在混凝土中央，除了可以保證牆體平整美觀，更可以避免空鼓、脫落、滲漏等質量通病，實現外牆與建築同壽命。
福園也是淄博為數不多的“臺地式”立體社區。上層小區居民可以獨享5萬㎡園林綠化的私密空間，為住戶提供安全、寧靜的居住環境；下層為商業及社區綜合配套服務設施，城市車輛可東西南北自由穿行，既解決了封閉社區對城市的割裂，又解決了政府提倡的開放社區可能帶來的社區安全管理等問題。與立體社區規劃相匹配，社區大門也顛覆了傳統的設計，將大門改為五星級挑空的入戶大堂，並專門設置自動扶梯、快遞收發室、居民活動中心等，進出社區需刷卡出入，既方便又安全。
另外，說起福園就不得不提其開發商新東昇置業旗下的另外兩個標杆項目---紫園和曦園。作為新東昇置業最早的兩個項目，紫園與曦園早已被購房者熟悉。而其優異的品質也不僅僅被淄博人所認可，更獲得了房地產綜合開發行業的最高榮譽---廣廈獎。福園，作為其同出一脈的全新產品，也被列入廣廈獎候選項目。
當然，面對越來越“挑剔”的淄博人，單純的好房子並不足以滿足他們的胃口。配套，更是很多購房者做最終決定的因素之一。福園地處共青團路與世紀路交會處，東有淄博最繁華之所在，西有張店區政務中心，劃片淄博老百姓公認的老牌名校西六路小學和省級重點學校升學率全市第一名的區實驗中學，自建福園幼兒園。 全齡式的教育配套無疑是切中了更多購房者的“要害”。
由此可見，福園在市場大環境趨穩的背景下仍能做到鶴立雞群也是有其必然性的。據悉福園預計在今年會陸續推出超過800套房源，其中東區300套左右，西區500套左右。不過，面對整體市場的走向和更激烈的競爭環境，福園不知是否還會出現一房難求的情況，淄博買房也將持續為您關注。
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