從2017年開始，聊城城區房價可謂是“妖豔”上漲。目前，城區有房源在售的樓盤價格基本在“8”字頭以上；處於蓄客期的樓盤對價格則三緘其口，對外表示“隨行入市”。
新入市房源價格破萬 “8”字頭以下樓盤鳳毛麟角
目前城區有房源在售的樓盤屈指可數，多數樓盤依舊處於前期蓄客期。再加上5月中旬，市住建局出臺關於進一步規範商品房預（銷）行為的通知，尚未拿到預售許可證的樓盤不敢貿然開盤。整體來看，市場依舊處於供不應求的態勢。單就現階段價格來看，高新區因在售樓盤均處於蓄客期，未有明確的價格，其餘三片區都已有樓盤的銷售價格破萬。
金柱·綠城28#樓開盤均價12800元/平
主城區內僅金柱·綠城、裕昌·文軒以及剛開盤的孟達·中央帝景在售，金柱·綠城5月27日開盤的28#樓實際成交均價12800元/平，裕昌·文軒的均價為12000元/平。開發區星光·和園已售罄，目前在售樓盤為民生綠城·百合新城、星光·清水灣、榮盛·錦繡觀邸、新鵬都·綠島，民生綠城·百合新城、榮盛·錦繡觀邸前期已開盤房源幾近售罄，目前主要為前期蓄客，目前民生綠城·百合新城均價1萬/平左右；榮盛·錦繡觀邸5月20日開盤的高層均價為9500元/平，但截至目前開盤的高層樓座2#、7#樓已全部售罄。新鵬都·綠島為精裝科技住宅，對外報價11000元/平。高新區華建1街區四期處於蓄客中，卓亞·未來城已開盤房源也已全部售罄，1#樓最後一個單元蓄客中。度假區依舊是民生·鳳凰城一枝獨秀，均價約10500元/平。
星光·清水灣首開房源已售罄，二批房源已於6月3日開盤
5月初開盤的江北水鎮，項目11層小高層房源價格為7200元/平，價格為整個城區“低谷”，開盤當天即售罄。嘉明片區的安居·嘉和小區以及衛育北路上的明星·蘭庭目前均處於蓄客期，價格尚未最終確定。
5.29土拍之後 多盤醞釀漲價
5月29日，城區六宗宅地集中競拍，分別為軍王屯南側兩宗宅地、先鋒社區北側兩宗宅地、開發區實小地塊、水鎮地塊。在一輪又一輪的激烈的加價鏖戰中，關於“聊城房價即將上漲”的議論甚囂塵上。一場土拍，猶如一顆石子，打破了原本看似平靜的聊城樓市。單價974.78萬/畝，樓面價合7310.84元/平，望而生畏的數字，讓市場籠罩著一股躁動的情緒，欣喜、焦慮、恐慌……
據瞭解，土拍之後主力樓盤項目到訪量有所增加，有房源在售的某樓盤每天成交量維持在二十七八套，地王的出現讓部分意向購房者趁在漲價前上車。
剛剛過去的週末，孟達·中央帝景、星光·清水灣兩盤開盤，前者為純新樓盤的首開，後者為二期房源加推。從價格上來看，兩盤實際成交均價在1.2萬/平左右。6月2日，孟達·中央帝景2#、3#、5#樓開盤，所推房源近300套，戶型面積從106--175平不等，實際成交均價約為1.2萬/平。單從價格上來看，與項目前期放風價基本持平，去化也比較理想。截至6月4日上午，5#樓上170平以上的大戶型已售罄，2#、3#樓上還有少量頂層房源在售。
孟達·中央帝景首批房源6月2日開盤，均價約1.2萬元/平
6月3日，星光·清水灣二批房源開盤，所推房源180餘套，新開盤房源戶型面積從94--142平不等，高層、小高層樓座實際成交均價約1.2萬/平。據瞭解，5月29日土拍期間，清水灣北側的地塊即開發區實小地塊成交單價合941.23萬/畝，樓面價合6138.43元/平，與2016年8月份清水灣地塊單價相比上漲四倍之多。同一片區地價上漲，帶動現階段片區在售樓盤價格的上漲。
目前，城區有房源在售的樓盤多在醞釀漲價，處於蓄客期的樓盤也鮮少對外釋放放風價。土拍之後，房企們便紛紛順勢上調房價，在房地產市場中，此類行為被稱為“追漲”，意思是以未來競爭對手的價格為標準，制定目前的價格。簡單的說，就是“用一年後的價格，賣現在的房子”，而購房者卻不得不接受。
在多個樓盤喊漲的市場環境下，也提醒有購房計劃卻還在猶豫觀望的購房者，一時的猶豫，很有可能會面對“猶豫一天，白乾一年”的損失，對於剛需客戶而言，儘早看房、儘早下手。
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