這幾天南京的“凶宅”拍賣很火，這套瑞景文華小區的別墅市場評估價1236萬元，起拍價只要435萬元，低於市價801萬，一位看房大媽說：好便宜，我買！我不害怕，哪棟房子不死人啊？

拍賣很熱鬧，有19人報名，22萬人圍觀，經過多輪競爭，最後競價是786萬元，神秘競買人笑到了最後。

房價比凶宅還可怕嗎？

如果想了解真正的中國，只看北上廣是沒有真相的，那些四線、五線和沒有線的中小城市、縣鎮才是活力之源，這些地方聚集著中國60%的人口，提供了30%的GDP，人均收入不算高但另有一種生活狀態。

衰落，成為小城鎮面臨的普遍現實。

這種人口流動是中國經濟成功的重要原因，即便在大城市遭受打擊，回鄉依然是每個人內心最溫暖的歸宿，“逃離北上廣”不僅是一種態度，也是一種可實現的路徑。

以前人們喊出“逃離北上廣”這個口號的主要原因是這些城市飆漲的房價，奮鬥多年，六個錢包湊不夠一個首付，不過現在，這個口號對很多人來說也就是口號了，經過過去兩年的瘋漲，這些中小城市的房價漲幅遠超多數人的收入增長，前面提到的聊城，房價漲幅真的不算高。

縣級小城市過去一年房價漲幅驚人，前15名都超過了45%

長安鎮、樂平市、商河縣、夏邑縣、永修縣……

這些地名，即便是走南闖北的人也很難立刻說出在哪兒，這些縣級小城市過去一年房價漲幅驚人，前15名都超過了45%：

有些地方一個月的漲幅也很嚇人，昆明的富民縣，房價一月漲了31%：

不光漲幅驚人，很多地方的單價也遠遠超過一些大家熟悉的的省會城市：

為什麼會這樣？

棚改、大都市圈外溢、產業人口轉移和農民工返鄉購房，這些因素推動多年不漲的小城市房價“逆襲”，開發商庫存轉化成居民庫存。

其中的核心原因，就是棚改。

棚改貨幣化安置是高庫存縣市去庫存的最大動力，16、17年是棚改貨幣化安置大年。山東、貴州、湖南、湖北是棚改大省，綜合來看，各省貨幣化安置比例均在50%以上。

這是個什麼景象呢？很多地方的拆遷戶都會得到一張“房票”，這張紙的價格不等，可能寫的是幾十萬塊錢，也可能寫的是平米數，它只能用來做一件事情：買房。於是各個小城市在過去兩年迎來了一個超級漲幅，兩年加總計算，房價翻番的小城市比比皆是。

短期看，小城市的房價走勢不如大城市那麼引人關注，但也絕對力道十足，因為當地的收入相對低，房價的漲幅超過了不少人的承受能力。

兩年之後，三四線放得下你的肉身嗎？

我們一般用人均可支配收入來衡量大家的實際購買力，2018年一季度，各省的數據如下：

五位數的房價與四位數的收入，構成了很多人一生的夢魘。

未來會怎樣？我們通過一張表來看下調控歷史：

高收入靠市場——40%左右的商品房供應；

中等收入靠支持——主要體現為佔比40%的“人才房”和“安居房”；

低收入靠保障——各種形式住房解決中低收入家庭的剛需。

而這一輪的棚改，少數地區過度棚改、過度貨幣化安置，棚改戶獲得超額福利，失去住房保障要義。而中等收入家庭，由於信貸政策持續變動，無論是剛需還是改善性需求，都未獲得持續有效的支持。

那些奮鬥在北上廣的年輕人，數年所得可能趕不上家鄉小夥伴趕上這一輪拆遷。未來最悲慘的是：

一二三四五線的房子，都讓你望而生畏，只能祈禱你遇到一個不挑剔的丈母孃吧！