石光匆匆
很多地方都是這樣，這是限價後的結果，政策調整的結果。
比如說原來有10套房要賣，無論是剛需還是投資者有100個人想買房子，但是政策一下來，有90個買不了了，被政策擋在了門外，還有十個人符合政策，但是這十個人有兩個已經買了，有幾個還只是想買的，猶豫不決，開發商就有點急了，所以要稍微降價點。
這一降價十個人，猶豫不決的幾個人，感覺房價有鬆動，有想等等，等再降價再出手。買過的兩個人不願意了，找開發商，開發商只能以什麼交一萬定金抵多少來營銷，用一房一價來定義了。但是跟之前的房價降價不能太多，太多了，買過房子的人就不願意了。所以叫穩中有降。
同時，開發商也不敢降太多。為什麼這麼說？
首先是之前買過房子的，給的價格壓力。其次是市場有個買漲不買跌的效應，一旦降價更沒人買。還有一個就是來自銀行的壓力，如果房價降了，開發商的貸款額度就會受到影響。
所以只能死守著現有的價格，給一些營銷性的降價來促銷銷售。
這時大多數城市現有的狀態，不僅僅是濟南。我們所在的臨沂也是這樣，穩重有降。
以後有兩個方向，一個是保持現狀一年或者好多年；一種就是按以前的方式，現在的穩重有降只是想休息一下，儲備下次漲價的能量。至於房價降價？也只能說是穩中有降了，大幅降價，或者是崩盤是不會出現的；開發商不允許、銀行不允許、政策不允許、有錢人不允許、買過房的不允許；只有一小部分人想房子暴跌顯然是不現實的。
愛臨沂
濟南房價穩中有降，你這問題本身有點問題。所謂的穩中有降，降了多少？全面降還是個別地區降？無論是從山東省年後的會議，還是濟南的規劃來看，濟南的房價在未來幾年都會是穩重上升的態勢，當然不排除個別地區略微下降，整體交易量有所減少，但是絕對不是所謂的有價無市。
1、濟南大發展時代已經到來。不得不承認，濟南在全國的省會城市中，可以說在本省的影響力確實夠尷尬的。GDP排名全省第三，多年被青島壓制，無論總量還是人均，濟南不是本省最強的。市區面積又小，沒有出現很好的企業，也沒有很好的服務業。上帝好像把濟南遺忘了十年。一回首，發現鄭州合肥都快跑到濟南前邊去了。2015年以後，尤其是2017年下半年後，省裡市裡對濟南的發展重新提高到應有的高度。濟南北跨加快，濟南萊蕪一體化加快，高鐵和地鐵建設也加快，一個新的濟南時代就要到來。
2、濟南房價在省會城市中不算高的，還有漲價的空間。濟南畢竟是9000多萬人口的山東省省會，儘管有很多不如人意的地方，經濟在全國也不是落後的。作為山東的政治文化交通中心，濟南有很好的基礎，可以發展成為一個大型城市，也可以成為一個經濟中心。濟南地鐵的開通，必將西客站和東部地區連接起來，有效地緩解市內交通擁堵局面。濟南北跨，也將為眾多企業帶來更大的發展空間。濟南對人才的吸引能力將進一步加強。
3、濟南房價最近兩年增長較快，這是對前期低房價的正常反應。2015年濟南房價均價尚在9100元到9500元/平米的範圍內有漲有跌。2016年後，均價從9300元一路上漲到近1.2萬元/平米，2017年達到1..6萬元/平米。兩年時間內，均價幾近翻番。
濟南限購政策逐漸加碼。對購房者有所限制，部分成交量有所減少，但是不會影響房價下跌。地鐵、輕軌等項目落地，購房者的心理預期甚至願景推動了房價。
大河尾閭
分情況回答你的問題：
1、我不太清楚濟南房價“穩中有降”的判斷是怎麼來的，先看上個月全國部分主要大中城市的房價漲跌情況。
我從其中看到的是價格的上漲，如果要找“下降”的話，看一下二手房的與上個月的環比有0.4%的下降，同比依然是上漲，達到了2.3%。
二、關於“有價無市”
或許吧，因為無論買房、賣房者人數比以前少了不少，觀望氣氛濃厚，持幣待購想等等看房價能否回落，擁房待售的人想等等看房價是不是隨著政策的調整而再價格上行，從而實現利益最大化，大家都變得有所慎重；而為了配合“房住不炒”的政策要求，市府有關部門從限購、限售、限貸上用足了政策，使大家的購房成本不斷提升，我想，這兩條應該是“有價無市”的根本所在。如果遇有真心想賣房的，為了儘快回款，價格上有所降低也是極有可能的事兒，這或許也是二手房統計價格有所下降的最主要的原因。
三、從濟南剛剛完成的地拍情況來看，除了底價競得外，長清區一城中村改造項目經過48輪競價成交，樓面地價達到了6663元/平方米，創下了長清區的樓面地價新高。
爾文
濟南的房價現在穩中有降，已經處於有市無價的局面，因為現階段中央的主基調是讓房價迴歸穩定，回到合理價位。
目前城市一二線城市基本都是穩中有降。國家提出：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制，也就是基調。
這意味著，下半年房地產調控的主基調，就是保持既有政策穩定和政策持續，穩定會成為未來樓市的主題。既不能大漲，也不會大跌。樓市重新坐上過山車，瘋漲還是狂跌都是不可能的。人們真的痛恨高房價嗎？不是這樣的，痛恨高房價的唯一原因，就是還沒買房的，等買了房，他就會天天盼著房價漲，看著自己的固定資產增值是很開心的一件事情。
現在房價的拐點不算出現，只會是上下浮動，浮動的幅度也不會大，剛需買房者的福音基本到了，可以出手購買了。拐點出現一般會伴有幾個現象：成交量下跌、觀望氣氛上升、開發商變相促銷、購房者變上帝。
從濟南現在的市場來看其中有幾個現象確實有了跡象，對此，只能說樓市前兩年發高燒的情況在政策治療下，情況有所好轉了，購房者買房不用那麼火燒屁股了，今天不買，明天就漲幾千的情況沒有了。還有就是首付降低，對於剛需族來說是件好事。
房價基本上是一個城市價值的體現，濟南的房價確實虛高了，但是已經到了這個價格，降價太狠
的話，對誰都沒好處。
不知道各位怎麼看呢？
烽火冰河
西客站，我們小區學區房，18年吳家堡拆遷最高賣到2.2w，現在降到1.7-1.8了。
logo設計師滴水
你好，你真確定是穩中有降嗎？不是有價無市？單位同事，年前買房首付三成不給選房，最後硬是到首付六成才給選的房。房在唐冶。。。。從他們小區去章丘比到濟南城裡近多了，好羨慕他能天天享受青山。各大門戶網站說濟南二手房價下跌0.6%但按照他們給的數字保準買不到房，啥情況？莫不成全賣光了？反正現在房價就是個數字老百姓才不去管他，該買起就買得起，買不起的網站上再說下跌還是買不起。一家之言不喜勿噴。
過眼雲煙201521462
跟股市一樣，高點買入誰也不希望跌，越漲越高，就像當年牛市各種專家都開預言了，哈哈 結果那？現在說跌說漲的，都是自己瞎分析，不信你去找個買股票的，給你分析一支股，頭頭是道，房價早晚迴歸合理水平。
王必隔
濟南的房價三年己經翻了一到二翻了，在全國首屈一指！泡沫也是全國最大！
連續幾年的大躍進，大凡能買的都買了，僅有的剛需在當前的天價下，拫本就買不起了。
就濟南目前的房價，下降是必然的!特別是老舊小區的二手房，即使降50%，也還是高的離譜！
張春明410
我也在濟南，過去的一年半的時間，濟南的房價確實是漲了一倍多，全國房價暴漲。其原因都是因為炒房的太厲害，快到全民炒房環節了。多房者不把多餘房源撒手流入市場、真剛需因為限購首付款買不起。國家大數據統計：以現存樓房面積計算，城鎮人均住房面積已排世界前列，但還有一大部分剛需沒房、各大房地產企業生意還那麼紅火，造成這種的原因就是大家都在炒房、買房，有錢的手裡很多方房子，剛需湊齊首付又有限購政策。15年購房政策放開後，摻雜了很多炒房客：其中有專業炒房的財團或大型團隊，一個市一個市的炒；還有就是改善型住房的，二胎換三室的，他們很多不賣兩室，直接湊錢買三室，成為多房者；還有一些拆遷戶，手裡有富裕的閒錢，都買成房子、他們沒有其他好的理財投資渠道，對他們來說，最瞭解最方便的投資渠道就是買房。不把多房者的買房渠道封死，房價還得升；不把多房者手裡的房源重新放到市場，房價就降不了多少。
一輪明月172986927
你不算一下，提高了貸款利率，你咋辦？利息多十幾萬啊，房價降五百又怎麼樣？那些說降價的，想想吧，別在那裡害人啦！有些忐忑的，自己去售樓處多跑跑，別聽瞎忽悠，自己心裡有數就可以啦
