石光匆匆
很多地方都是这样，这是限价后的结果，政策调整的结果。
比如说原来有10套房要卖，无论是刚需还是投资者有100个人想买房子，但是政策一下来，有90个买不了了，被政策挡在了门外，还有十个人符合政策，但是这十个人有两个已经买了，有几个还只是想买的，犹豫不决，开发商就有点急了，所以要稍微降价点。
这一降价十个人，犹豫不决的几个人，感觉房价有松动，有想等等，等再降价再出手。买过的两个人不愿意了，找开发商，开发商只能以什么交一万定金抵多少来营销，用一房一价来定义了。但是跟之前的房价降价不能太多，太多了，买过房子的人就不愿意了。所以叫稳中有降。
同时，开发商也不敢降太多。为什么这么说？
首先是之前买过房子的，给的价格压力。其次是市场有个买涨不买跌的效应，一旦降价更没人买。还有一个就是来自银行的压力，如果房价降了，开发商的贷款额度就会受到影响。
所以只能死守着现有的价格，给一些营销性的降价来促销销售。
这时大多数城市现有的状态，不仅仅是济南。我们所在的临沂也是这样，稳重有降。
以后有两个方向，一个是保持现状一年或者好多年；一种就是按以前的方式，现在的稳重有降只是想休息一下，储备下次涨价的能量。至于房价降价？也只能说是稳中有降了，大幅降价，或者是崩盘是不会出现的；开发商不允许、银行不允许、政策不允许、有钱人不允许、买过房的不允许；只有一小部分人想房子暴跌显然是不现实的。
爱临沂
济南房价稳中有降，你这问题本身有点问题。所谓的稳中有降，降了多少？全面降还是个别地区降？无论是从山东省年后的会议，还是济南的规划来看，济南的房价在未来几年都会是稳重上升的态势，当然不排除个别地区略微下降，整体交易量有所减少，但是绝对不是所谓的有价无市。
1、济南大发展时代已经到来。不得不承认，济南在全国的省会城市中，可以说在本省的影响力确实够尴尬的。GDP排名全省第三，多年被青岛压制，无论总量还是人均，济南不是本省最强的。市区面积又小，没有出现很好的企业，也没有很好的服务业。上帝好像把济南遗忘了十年。一回首，发现郑州合肥都快跑到济南前边去了。2015年以后，尤其是2017年下半年后，省里市里对济南的发展重新提高到应有的高度。济南北跨加快，济南莱芜一体化加快，高铁和地铁建设也加快，一个新的济南时代就要到来。
2、济南房价在省会城市中不算高的，还有涨价的空间。济南毕竟是9000多万人口的山东省省会，尽管有很多不如人意的地方，经济在全国也不是落后的。作为山东的政治文化交通中心，济南有很好的基础，可以发展成为一个大型城市，也可以成为一个经济中心。济南地铁的开通，必将西客站和东部地区连接起来，有效地缓解市内交通拥堵局面。济南北跨，也将为众多企业带来更大的发展空间。济南对人才的吸引能力将进一步加强。
3、济南房价最近两年增长较快，这是对前期低房价的正常反应。2015年济南房价均价尚在9100元到9500元/平米的范围内有涨有跌。2016年后，均价从9300元一路上涨到近1.2万元/平米，2017年达到1..6万元/平米。两年时间内，均价几近翻番。
济南限购政策逐渐加码。对购房者有所限制，部分成交量有所减少，但是不会影响房价下跌。地铁、轻轨等项目落地，购房者的心理预期甚至愿景推动了房价。
大河尾闾
分情况回答你的问题：
1、我不太清楚济南房价“稳中有降”的判断是怎么来的，先看上个月全国部分主要大中城市的房价涨跌情况。
我从其中看到的是价格的上涨，如果要找“下降”的话，看一下二手房的与上个月的环比有0.4%的下降，同比依然是上涨，达到了2.3%。
二、关于“有价无市”
或许吧，因为无论买房、卖房者人数比以前少了不少，观望气氛浓厚，持币待购想等等看房价能否回落，拥房待售的人想等等看房价是不是随着政策的调整而再价格上行，从而实现利益最大化，大家都变得有所慎重；而为了配合“房住不炒”的政策要求，市府有关部门从限购、限售、限贷上用足了政策，使大家的购房成本不断提升，我想，这两条应该是“有价无市”的根本所在。如果遇有真心想卖房的，为了尽快回款，价格上有所降低也是极有可能的事儿，这或许也是二手房统计价格有所下降的最主要的原因。
三、从济南刚刚完成的地拍情况来看，除了底价竞得外，长清区一城中村改造项目经过48轮竞价成交，楼面地价达到了6663元/平方米，创下了长清区的楼面地价新高。
尔文
济南的房价现在稳中有降，已经处于有市无价的局面，因为现阶段中央的主基调是让房价回归稳定，回到合理价位。
目前城市一二线城市基本都是稳中有降。国家提出：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制，也就是基调。
这意味着，下半年房地产调控的主基调，就是保持既有政策稳定和政策持续，稳定会成为未来楼市的主题。既不能大涨，也不会大跌。楼市重新坐上过山车，疯涨还是狂跌都是不可能的。人们真的痛恨高房价吗？不是这样的，痛恨高房价的唯一原因，就是还没买房的，等买了房，他就会天天盼着房价涨，看着自己的固定资产增值是很开心的一件事情。
现在房价的拐点不算出现，只会是上下浮动，浮动的幅度也不会大，刚需买房者的福音基本到了，可以出手购买了。拐点出现一般会伴有几个现象：成交量下跌、观望气氛上升、开发商变相促销、购房者变上帝。
从济南现在的市场来看其中有几个现象确实有了迹象，对此，只能说楼市前两年发高烧的情况在政策治疗下，情况有所好转了，购房者买房不用那么火烧屁股了，今天不买，明天就涨几千的情况没有了。还有就是首付降低，对于刚需族来说是件好事。
房价基本上是一个城市价值的体现，济南的房价确实虚高了，但是已经到了这个价格，降价太狠
的话，对谁都没好处。
不知道各位怎么看呢？
烽火冰河
西客站，我们小区学区房，18年吴家堡拆迁最高卖到2.2w，现在降到1.7-1.8了。
logo设计师滴水
你好，你真确定是稳中有降吗？不是有价无市？单位同事，年前买房首付三成不给选房，最后硬是到首付六成才给选的房。房在唐冶。。。。从他们小区去章丘比到济南城里近多了，好羡慕他能天天享受青山。各大门户网站说济南二手房价下跌0.6%但按照他们给的数字保准买不到房，啥情况？莫不成全卖光了？反正现在房价就是个数字老百姓才不去管他，该买起就买得起，买不起的网站上再说下跌还是买不起。一家之言不喜勿喷。
过眼云烟201521462
跟股市一样，高点买入谁也不希望跌，越涨越高，就像当年牛市各种专家都开预言了，哈哈 结果那？现在说跌说涨的，都是自己瞎分析，不信你去找个买股票的，给你分析一支股，头头是道，房价早晚回归合理水平。
王必隔
济南的房价三年己经翻了一到二翻了，在全国首屈一指！泡沫也是全国最大！
连续几年的大跃进，大凡能买的都买了，仅有的刚需在当前的天价下，拫本就买不起了。
就济南目前的房价，下降是必然的!特别是老旧小区的二手房，即使降50%，也还是高的离谱！
张春明410
我也在济南，过去的一年半的时间，济南的房价确实是涨了一倍多，全国房价暴涨。其原因都是因为炒房的太厉害，快到全民炒房环节了。多房者不把多余房源撒手流入市场、真刚需因为限购首付款买不起。国家大数据统计：以现存楼房面积计算，城镇人均住房面积已排世界前列，但还有一大部分刚需没房、各大房地产企业生意还那么红火，造成这种的原因就是大家都在炒房、买房，有钱的手里很多方房子，刚需凑齐首付又有限购政策。15年购房政策放开后，掺杂了很多炒房客：其中有专业炒房的财团或大型团队，一个市一个市的炒；还有就是改善型住房的，二胎换三室的，他们很多不卖两室，直接凑钱买三室，成为多房者；还有一些拆迁户，手里有富裕的闲钱，都买成房子、他们没有其他好的理财投资渠道，对他们来说，最了解最方便的投资渠道就是买房。不把多房者的买房渠道封死，房价还得升；不把多房者手里的房源重新放到市场，房价就降不了多少。
一轮明月172986927
你不算一下，提高了贷款利率，你咋办？利息多十几万啊，房价降五百又怎么样？那些说降价的，想想吧，别在那里害人啦！有些忐忑的，自己去售楼处多跑跑，别听瞎忽悠，自己心里有数就可以啦
