一是房價已經成為經濟的主要支撐

現在外向型經濟不景氣，國內的實體經濟又不好，整個經濟國民經濟的主要支撐就靠房地產業在推動。房地產業是一個非常龐大的產業，他不僅需要鋼鐵水泥，建築，裝飾材料等方面的支撐。同時他還有建築業、裝飾業、營銷產業一系列的產業，所以房地產現在基本上成為中國經濟的支撐和推動力。

二是房地產成為地方財政收入的主要來源

現在非常多的城市財政收入，主要靠賣地。地價與房價的關係十分密切。房價如果下降，地價必然會下降，所以為了保證經濟來源和地方財源，房價讓下降的可能性不大。

三是房價與金融系統基本屬於綁定狀態

一般的房子的首付款比例，大概在40%左右，60%的錢來自於銀行，如果房價大幅下降的話，首先受不了的應當是銀行系統，必然會帶來大量的壞債，所以房價基本上跟金融系統是綁定的，讓他大幅下降，也是不可能的，他會影響整個國家金融的穩定。

四是人民幣在貶值，什麼都漲了，房價不可能不漲

這幾年大家最明顯的感受是人民幣貶值，什麼東西都在漲價，物價的上漲跟收入沒辦法成正比，跟房價對比更是畸形。接下去人民幣的貶值，應該還會繼續。

所以，房價基本面還是會在上漲，曲折上漲。漲到最後就是，每年以非常小的速度持平，但是人民幣在貶值，實際上如果不漲就是在降價。

尚舍書院李延唐

我覺得關注房價本身就是病態，他只是一個商品，如果想要一個家，只要身邊有對的人，租房未嘗不可！人們都不關注了，炒房客自然閒的蛋疼了！勸大家一句，富人是少數，還在想著靠個房子掙你的血汗，所以想買房住的人，都五年內別再關注了，到時候你才能買得起，要不然，就是作繭自縛！

黑桃A57650272

中國的地域廣大，每個地方的情況差距也很大。所以當地的情況要具體分析。

本號認為以下四點可以作為一個判定的依據。

第一是看政策。政策是個大方向，在中國樓市和政策的關係緊密。政策在現在來說是想穩住房價。所以說現在房價要有大幅度的上漲的可能性總是不會。對一些上漲已經過快的地區，政策還想下拉住它，不讓它繼續瘋狂。所以有些地方政府提出限價政策。

第二人口因素，人口因素一直是影響房價的主要因素。如果該地區是人口淨流入的地區，那麼這個地區房價要下跌總是難。而中國中西部很多城市，因為產業佈局的問題，GDP總量的問題，所以人口的就業並不十分理想，會導致人口遷出。在城市之間的競爭來說現在應該說已經很明確了，所以有有些地方提出來，大學生購房置業的優惠措施，甚至一直到中專生都可以有優惠購房。這種政策就表明了他希望本地的人口有一個更年輕的結構，並能夠帶動GDP增長。當然這些意願和實際的效果會不會吻合，這要看這個地方的產業狀況。

第三，金融支持。現在的房價，在大部分地區都不太可能現金全款買房，大多都需要有一個銀行金融的支持。如果銀行對住房按揭貸款，放款不積極，甚至於拖拉。那麼這個地方的房價想要走得比較好，就會比較累。因為現在商業銀行對自身利益的考慮比較多了，所以，他會根據當地的房價情話來考慮放貸的政策。

第四，購房人群的質量。東部沿海中心城市，購房的人群質量總是會比中西部地區好，更具競爭力的人才會更多的考慮一二線城市。而中西部城市，或者三四線城市，能吸引到的購房人群，總是周邊小城鎮或者鄉村人群。

所以，你那邊房價的走勢，我想可以按照上面的四點，自己判斷。

溝通認知，交換世界。我是大舟，歡迎關注大舟財經觀。

大舟財經觀

敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流的平臺，謝謝🙏

這個需要具體問題具體分析，看是在幾點城市。

如果是三四線城市今年房價回調是大概率事件；

如果是一二線城市就需要看哪個城市，哪個板塊了。整體來看一二線城市房價今年因該是穩中有升的格局。畢竟一二線城市經歷了二年的限購限貸限價限售，基本上房價已經調整結束。

即是當下房地產商業貸款利率上浮，但是整體上不影響一二線城市剛需和改善性居住的需求。加之大多數一二線城市普遍庫存小於5個月，因而，已經不具備繼續回調的壓力了。

吳爸爸網絡歷險記

2015年國家意識到因持續多年的貨幣超發，又面臨美元加息和美國縮表政策的確定性，如果不採取應對措施，必將帶來人民幣的大幅度貶值，人民幣國際化的道路就會變得曲折而漫長。 08年4萬億計劃刺激，地方政府大幅舉債，15年後將面臨還債高峰，如何保證還債，中央不得不出面，最終辦法只有是賣地。因此後來出現地王頻現，初期均為國企舉牌。輔助以降低首付，最低首付只有二成。完全按照國家的意志，大量的錢流入房地產，房地產巨大資金池效應非常凸現，全國貸款幾乎全部流入房地產就是最好的例證。此次去庫存是國家政策成功實施的典範。因此，人民幣國際化和地方政府賣地度過還債難關是房地產去庫存的兩個重要歸屬。

所以任志強的夜壺論有一定道理，只不過糙了一點而已。