在土地恢復供應以及利好政策的刺激下，2月少數房企逆勢“搶地”。雖然面對銷售減少帶來的資金緊張，房企投資更加謹慎，但是依然有企業＂不差錢＂，積極補倉“超車”。即使在受疫情影響最為嚴重的2月，一部分房企拿地依然超過百億元，而且拿地金額遠高於操盤金額的房企大有人在。業內人士預計，疫情過後，土地市場或迎來補倉的“小高峰”，但是“傷了元氣”的房企，難現以往的“瘋狂”。
補倉“超車”,少數房企2月逆勢搶地
2月，受疫情影響，房地產銷售市場受到較大沖擊。但在很多業內人士看來，房企在土地市場廝殺激烈，拿地心情似乎未受疫情影響。
“疫情下，依然有企業不差錢。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，從目前來看，房地產企業拿地分化，一部分企業拿地積極，即使在2月份受疫情影響下，拿地依然超過百億元以上。
據中原地產數據顯示，2月18家房企權益拿地額超過20億元，其中綠城中國權益拿地額超過200億元，而華潤置地、中交地產、首開股份、旭輝集團、龍光地產、中駿集團權益拿地額均超過50億元。
眾所周知，從去年年底開始，土地市場下行趨勢已經出現。而自2月以來，受疫情影響，有一批土地延期、暫停出讓。為此，不少地方相繼放鬆政策，如上海、無錫、西安、南昌、南京等或調整土地價款繳付方式、或延長付款期限，意在減輕企業資金壓力，刺激企業參與競拍。
據克而瑞數據顯示，受疫情影響，2月全國土地市場成交體量大幅回落，降至近一年來的最低水平。其中，二三線城市的成交量均較上月減少了五成左右。但一線城市成交量卻在上漲。原因在於北京、上海等熱點城市也加大了優質土地的供應力度，助推2月地價走高，達到近一年高點。
雖然絕大多數房企承受著巨大的資金壓力，部分房企不得不調整拿地計劃。但是隨著土地供應恢復、政策的刺激，2月少數房企逆勢“搶地”的跡象明顯。尤其是面對優質的土地資源，中指研究院分析稱，這時候對於資金充裕的房企來說，也許是個補強或“超車”的機會。在2月“重金置地”的房企被羨慕“有錢真好”。而這也是當前房企在土地市場表現出分化的主要原因。
香港置地、綠城中國和華潤置地
前兩個月拿地金額排前三
自今年以來房企拿地排行出現意想不到的結果，據中指研究院2020年1-2月全國房企拿地排行榜顯示，香港置地、綠城中國和華潤置地摘得拿地金額前三名。
其中，香港置地因為以310.5億元聯合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，最終以318億元拔得頭籌。該地塊總價格刷新了招商蛇口和華僑城聯合體310億元拍得深圳新會展中心地塊的總價紀錄，成為了中國內地的新總價地王。
而以268億元位居第二的綠城中國，抓住拿地窗口期，在土地市場頻頻發力，成績亦格外耀眼。中指研究院數據顯示，1-2月，綠城中國在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地塊，累計權益總建築面積184.0萬平方米，權益投資額267.7億元，預估貨值585.6億元。
值得注意的是，綠城中國重倉一線城市的意圖明顯，在北京摘得的4宗地塊，合計權益金額為162.8億元，佔比達到60.8%。其中僅在5天內，就以144.08億元拿下了三宗地塊，平均溢價率37.86%。相比之下，2019年北京住宅地塊成交溢價率僅約為10%。
綠城為何強勢發力土地市場？在中指研究院分析人士看來，這是在執行經營工作會上提出的“雙2500億”。即2020年綠城擬達成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標。而2019年綠城中國新增貨值超2000億元。2020年的計劃則是升至2500億元。
華潤置地則以140億元的權益拿地金額位居第三。2月，華潤置地在北京3次拿地，這一拿地勢頭奠定了前三名的成績。其中，2月25日，北京出讓西北旺鎮一宗不限價地，共7家企業參與，經72輪競拍，最終華潤置地聯合體以76億元、溢價近26%摘得該宗地塊。
而從拿地面積來看，新城控股、綠地控股和碧桂園拿地面積分別以296萬平方米、283萬平方米和255萬平方米位列前三名。
疫情過後，土地市場或迎補倉“小高峰”
全國拿地主力仍以央企、國企為主已經成為業內共識。克而瑞分析認為，資金充裕、融資成本較低的央企、國企，是當前土地市場中積極拿地的首類房企。比如華潤置地、中交集團、首開等為代表的房企，拿地金額遠高於其1-2月的操盤金額。
此外，從目前來看，房企拿地正向一二線城市聚集。尤其是龍頭房企正在戰略性佈局一線及多個熱點二線城市。據北京中原的市場統計數據顯示，2月，全國一二線城市共有641宗土地成交，宅地總成交額1581.6億元。包括北京、上海、福州、溫州等4個城市，住宅用地成交額超過百億元。從2月全國住宅用地成交總價TOP10來看，上海佔一宗，北京佔了7宗。
從房企在各區域拿地情況來看，中指研究院數據顯示，綠城、華潤置地和龍湖分別拿下北京、西安和溫州1-2月拿地總額冠軍。綠城分別出現在北京、杭州、溫州三個城市今年前兩個月拿地總額TOP10榜單中。而華潤置地和龍湖也均同時出現在兩個城市拿地總額TOP10榜單中。總體來看，綠城、中海、華潤置地、龍湖等企業區域佈局廣。比如2月龍湖多次在福州拿地，在珠三角區域拿地金額也較為顯著。而首開股份、龍光地產等房企則持續深耕區域。
雖然目前在土地市場有激進的房企存在，但是仍有三成百強房企尚未納儲，2月，祥生、合景泰富、首創置業等房企均無新增土地。據克而瑞數據顯示，百強房企今年前兩個月拿地金額同比下滑超15%，其中銷售TOP10企業1-2月新增拿地近800億元，較2019年同期降幅50%。
對於未來的走勢，克而瑞分析人士認為，在疫情下，售樓處關停、企業停工等會導致一季度銷售慘淡，管理費用、利息成本的支出也會讓房企“傷元氣”。不過，在政策扶持以及供應端放量之下，土地市場很有可能在疫情過後迎來補倉的“小高峰”，但不會出現去年“瘋狂”拿地的情況。
採寫 | 新京報記者 袁秀麗
排版、製圖 | 薛慧敏
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