信陽的房地產開發到底需要什麼樣的產品？
信陽急需好的房子，品質的房子，但是大多數信陽人並不缺房子。沒有外來人口年輕人也要住的舒適，所以緊湊戶型對大部分信陽人來說吸引力是很小的。
在一二線城市，小戶型因為總價低迎合了大量剛需，但這樣的邏輯在小城市並不同樣奏效。
在信陽樓市的成交結構裡，至少六成來自改善性需求，什麼是改善就是以前的房子不願意住了，所以他們不是要買更大，但是一定不能買的太小。他們不一定需要別墅，但是一定喜歡大平層，三房起檔，110㎡是基礎款。
信陽的房子需要比較好的綠化率，小區經得起逛；需要有花園、水系，證明自己的房子和以前的老破小不一樣；需要物業管理，讓人感覺自己小區有被管理的感覺；需要車位，因為以前都是停路邊；最好電梯出來就一戶，這會讓人感覺電梯這塊面積可以隨便用，住戶會爽翻天。
而戶型上我發現了，信陽不需要一房，兩房是低配，三房是剛需。
信陽地段可以自定義，但也要足夠的代價
很多人都會說小城裡比較溫暖，因為互相之間大家都認識。這種話翻譯成相對冰冷的房地產語言就是：人口基礎單薄且絕對聚合。
信陽中心城區，東起高鐵站，西至南灣湖風景區大門，不到20公里；北起歐凱龍家居小鎮，南至賢山腳下，同樣不到20公里。基本上半個小時車程就能把全城繞個差不多。
所以從地段角度來說，信陽的核心區並不大，基本就是概念中的三縱三橫六條馬路。而且這個城市的地段價值就分為兩種，一種叫這裡，一種叫其他，也不存在什麼CBD\\CLD各種概念。
即便是未來信陽中心城區擴張，東進北拓，幅度應該也不會超過10公里。
那麼有沒有再造新核心的可能？有的，比如歐凱龍那邊規劃的2300畝的商業和居住地塊，以及高新區東方今典規劃的2000畝巨無霸級項目群，本身就是奔著“再造一座城”的目標去的。
但是打造的模式也和大城市的不一樣，小城市城看什麼，一看有沒有餐飲、二看有沒有兒童遊玩和教育、三看有沒有電影院、四看有沒有大型的超市、五看有沒有重點九年義務教育的學校。
這些對於信陽來說就是消費促進和消費升級，什麼政府在哪裡啊，路修到哪裡了，百貨在哪裡都不管用。
達到以上條件，再配合一個成熟的社區，那麼有可能成為信陽的下一個核心。
信陽沒有城市群，但是有家族群
你注意看，信陽很多體量比較大的樓盤，一到年底就喜歡做業主答謝會或者春晚活動，並且一般會把聲勢做的很足很體面，來參加的可以是業主，也可以是業主的親朋。
這背後的原因也很簡單，信陽人買房喜歡趕趟兒，可能一個人買了，兄弟姐們、姨表姑表、街坊鄰居可能就一股腦就都來買了。
最後說一句，都說北上廣不相信眼淚，兜了一圈你會發現，信陽其實也不相信。
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