信阳的房地产开发到底需要什么样的产品？
信阳急需好的房子，品质的房子，但是大多数信阳人并不缺房子。没有外来人口年轻人也要住的舒适，所以紧凑户型对大部分信阳人来说吸引力是很小的。
在一二线城市，小户型因为总价低迎合了大量刚需，但这样的逻辑在小城市并不同样奏效。
在信阳楼市的成交结构里，至少六成来自改善性需求，什么是改善就是以前的房子不愿意住了，所以他们不是要买更大，但是一定不能买的太小。他们不一定需要别墅，但是一定喜欢大平层，三房起档，110㎡是基础款。
信阳的房子需要比较好的绿化率，小区经得起逛；需要有花园、水系，证明自己的房子和以前的老破小不一样；需要物业管理，让人感觉自己小区有被管理的感觉；需要车位，因为以前都是停路边；最好电梯出来就一户，这会让人感觉电梯这块面积可以随便用，住户会爽翻天。
而户型上我发现了，信阳不需要一房，两房是低配，三房是刚需。
信阳地段可以自定义，但也要足够的代价
很多人都会说小城里比较温暖，因为互相之间大家都认识。这种话翻译成相对冰冷的房地产语言就是：人口基础单薄且绝对聚合。
信阳中心城区，东起高铁站，西至南湾湖风景区大门，不到20公里；北起欧凯龙家居小镇，南至贤山脚下，同样不到20公里。基本上半个小时车程就能把全城绕个差不多。
所以从地段角度来说，信阳的核心区并不大，基本就是概念中的三纵三横六条马路。而且这个城市的地段价值就分为两种，一种叫这里，一种叫其他，也不存在什么CBD\\CLD各种概念。
即便是未来信阳中心城区扩张，东进北拓，幅度应该也不会超过10公里。
那么有没有再造新核心的可能？有的，比如欧凯龙那边规划的2300亩的商业和居住地块，以及高新区东方今典规划的2000亩巨无霸级项目群，本身就是奔着“再造一座城”的目标去的。
但是打造的模式也和大城市的不一样，小城市城看什么，一看有没有餐饮、二看有没有儿童游玩和教育、三看有没有电影院、四看有没有大型的超市、五看有没有重点九年义务教育的学校。
这些对于信阳来说就是消费促进和消费升级，什么政府在哪里啊，路修到哪里了，百货在哪里都不管用。
达到以上条件，再配合一个成熟的社区，那么有可能成为信阳的下一个核心。
信阳没有城市群，但是有家族群
你注意看，信阳很多体量比较大的楼盘，一到年底就喜欢做业主答谢会或者春晚活动，并且一般会把声势做的很足很体面，来参加的可以是业主，也可以是业主的亲朋。
这背后的原因也很简单，信阳人买房喜欢赶趟儿，可能一个人买了，兄弟姐们、姨表姑表、街坊邻居可能就一股脑就都来买了。
最后说一句，都说北上广不相信眼泪，兜了一圈你会发现，信阳其实也不相信。
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