古滇雲上

不太可能。就算什麼都不考慮，僅僅看這十年我們的貨幣放水量，就知道答案了。

最近10年，我國的經歷了大規模的通貨膨脹，10年前的2007年末，M2僅為40萬億，而到了10年後的2017年末，M2上漲到了168萬億！這是什麼概念？物價翻四倍。

但實際上呢？這十年裡除了房價，其實我們生活中的其他東西價格漲幅都不是特別大。電影票10年前30多塊，現在還是，豬肉價格也就漲了50%左右。衣食行其實都沒怎麼漲。

但放的這麼多水，總要有地方去，這個地方就是樓市。即使排除人口增加、供地偏少等其他因素，我們的房價這10年裡翻個倍太正常不過。但潑出去的水有那麼容易收回來嗎？如果沒有其他的黑天鵝，我們的房價能穩定就算是不錯，想要回到2008年的水平幾乎不可能。

經濟在發展，貨幣依舊在超發，如果不做任何理財或其他投資，老百姓手裡的錢會越來越不值錢。如今國家雖然再三喊話房子是用來住的，不是用來炒的，但並不意味著房價會降，穩房價不代表要砍房價。目前房地產作為我國經濟的頂樑柱，短時間內地位還無法動搖。調結構、轉型並不是一朝一夕的事。而讓房價大跌，這是誰都承受不起的。

如果你是剛需，可以說現在這個階段已經是最佳的時間窗口了，建議你在能力範圍內加槓桿，儘可能地先買一套，因為越等越買不起，這就是殘酷的現實。

槓桿遊戲

作為剛需誰都希望2018年房價能回到2008年的價位，可這個猜想永遠都只是猜想，是無法實現的。下面我來分析分析，房價這10年的變化過程和說說房價無法回到2008年的理由。

2008年到2018年房價變化了多少？

下面我們先拿深圳為例，看看2008年和2018年房價均價是多少。

從上圖看到深圳2008年房子均價為12794.2元/平方米。然後我們再來看看深圳2018年房價均價是多少。

從圖中看到深圳2018年3月房子均價是54185元/平。相比2008年房價漲幅達到323%。十年漲了323%，看起來漲幅是很大，可是要是相比虛擬貨幣幾萬倍的增長來說也不算什麼。另外想房價一年就下跌323%，那是絕對不可能發生的，當初2008年金融危機，深圳房價也才下跌了37%。

房價為什麼不會跌回到2008年水平？

1、平均工資過去10年已經大幅上漲

我們現在的平均工資水平相比2008已經大幅提高，這也就為房價這10年上漲奠定了一定的基礎。我們還是以深圳為例，看看過去10年平均工資漲了多少。

根據當時的官方數據，深圳2008年平均工資是2860元，相對於當時12000元/平的房價來說，房價是工資的4倍多。然後我們再來看看深圳2018年到目前為止的平均工資。

從圖中，我們看到深圳2018年平均工資是9738元。相對於54000元/平的房價來說，房價是工資收入的5倍多。2008年到2018年，深圳平均工資漲幅為240%，相比房價323%的漲幅，工資漲幅是差了不少。可是要想平均工資不回落，只想房價回落323%，你說可能麼？

2、需求不斷增加促使房價無法大幅回落

現在購房需求量是在不斷增加的，無論是在一二線城市，還是在三線以上城市。就是我老家那邊，最近這幾年，好多村裡的人都在城裡買房了。然後像深圳這種一線城市，每年接收50多萬的應屆畢業生，這些畢業生5年左右大部分會變成購房的剛需族。

從圖中看到2017深圳新房供應是33707套，銷售量也達到了25820套，庫存不到1萬套。按照每年新增那麼多剛需，房價想跌下去是很難的。

綜上所述，房價沒有回落到2008年的基礎，所以2018年不可能跌回2008年的水平，你覺得是這樣麼？

月牙亮投

要想讓房價從2018年直接跳水回到2008年，我想這不僅需要足夠的勇氣，還應該具有天馬行空的想象力，才能讓想法如此新奇，這十年時間，工資在漲，各行各業都在漲價，購買力越來越低，想讓房價回到08年，除非房地產行業出現斷崖式的崩盤，政府經濟出現前所未有的金融危機，否則絕無可能！

蒔灮荏苒

2018年的房價會回到2008年嗎？

理論上來說存在可能性，但是會誘發此種趨勢的誘因誰都不希望出現，所以會出現這種結果的可能性幾乎是零，就算未來房價會下跌，但要跌到08年的水平也是很難的。

我們看看這十年發生了什麼：

第一：房價的變化

就全國範圍內來說，國家統計局公佈的2008年商品房平均銷售價格是3800元/平米，到2016年漲到了7476元/平米，目前2017年及2018年的年度數據還沒有出來，但是毫無疑問是上漲的，現如今的全國均價應該已經超過八千了，全國的均價與十年前相比翻了一倍多。

就房價變化的情況來說全國範圍是冷熱不均的，越是熱點城市漲幅越誇張！北上廣深這些領頭羊咱就不看了，就看看合肥這個二線代表吧，與2008年相比漲了3.9倍！

第二：廣義貨幣供應量變化情況：

以下是國家統計局公佈的數據，2008年我國的M2總量是47.5167萬億，到了2016年達到了155.0067萬億，2018年應該更高，翻了至少三倍多，這個因素對通貨膨脹的貢獻率是多少呢？錢沒有原來值錢是毫無疑問的，不僅僅是買房，絕大多數物資都是如此。

第三：我們老百姓的收入變化情況：

城鎮單位就業人員平均年收入2008年是2.89萬元左右，2016年達到了6.76萬，如今應該超過了7萬，漲了兩倍多，實際的購買力可沒有增加這麼多啊！

我的結論：

首先不管是因為通貨膨脹導致鈔票貶值的原因，還是勞動生產率提高每個人的產出在增加的緣故，現如今我們掙到的鈔票從數額上肯定是越來越多的，如果未來大家還是對房子這麼追捧房價要想降下來難！因為你稍微跌一點就有人持幣入市了！只要有人買這個價格就能撐住！

其次無論是通貨膨脹導致貨幣貶值，還是地價、稅負等原因都導致房產成本一直在增高，如今許多地方的地價都已經比幾年前的房價高了！如果如今的價格能夠維持住等個10年就合理了！我們等得到這一天嗎？

心安理得君

十年前在金融危機和樓市調控政策的影響下，房價跌到了週期性的底部。以上海為例，2018年12月31日，上海二手房均價為14516元/㎡，我們再來看看現在上海二手房價格：截止目前，二手房價格為50669元/m²，如果房價回到2008年那下跌幅度要達到71.35%。

這樣的跌幅是非常驚人的，也就是說不管是2018年還是以後多少年，房價都不大可能會出現這麼大的跌幅。

進入2018年，從前幾個月房價運行情況來看，一二線城市房價已趨於穩定，部分一線城市二手房價出現了一定程度的回調，但是這種回調幅度有限。

為了提高城市競爭力，現在全國各城市打起人才搶奪戰，人才要求的落戶標準越來越低，當一座城市新鮮血液補充進來以後，房價又會獲得支持，所以很難出現大幅下跌。

隨著市場利率的提升，銀行貸款利率也在提高，原來首套房還在基準利率7折優惠，現在是在基準利率基準上至少上浮10%，這樣一反一復對剛需來說購房成本上升很大，購房壓力可想而知。

2012年中國勞動人口首次下降，各城市出現用工荒，人口形勢的變化引起中央高度關注，2016年國家全面放開二胎政策，但並沒有完全改變中國進入老齡化、新生人口下降趨勢。人口趨勢的變化會對房價產生緩慢、細微的影響，在目前看，效果不明顯。人口變化對房價影響，從量變到質變至少在10年以上，10年以後房價才可能出現實質性的下跌。（見我的悟空問答：《未來3年，四線城市的房價有可能是1平方米1000元左右嗎？》）

所以目前期望房價能回到2008年的水平顯然是不現實的，房價在短期調整後未來還會再有一波上漲行情，其後將進入熊途。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

非常肯定的回答三個字，不可能。不僅不可能下跌，而且還會穩步上漲。

1.我們先來看看房產企業是怎樣拿地的。大家都知道，我國的土地所有權是屬於國家政府的，房地產企業要拿地必須從政府手裡拿地，而地方政府要搞經濟發展也需要手裡有資金吧，所以兩者一拍即合，這也成諸多"地王"出現，而且不斷刷新記錄。

2.房產企業拿到地後，也需要資金來開工建設，動輒幾十億、上百億的建設資金也會讓房產企業有心無力，只能通過銀行貸款來完成，而銀行都是國有的，國家為了避免銀行過多的壞帳損失，怎麼可能會允許房價下跌呢!下圖是中國30個城市GDP對房產投資的依賴度排名，看完你還會覺得房價會下跌嗎?

3.房產企業並不是一個人在奮鬥，它還帶動了建築行業、建材行業、家電行業、金融行業的蓬勃發展，而這些企業佔中國GDP的權重也是越來越高，如果房價下跌了，不僅僅只是打擊了房產企業，也間接打擊了地方政府，並對中國的經濟發展帶來重大影響。

4.國家政策層面。國家政府也認識到目前的房價過快遠遠超出了人們的心理預期，提出房子是用來住的，不是用來炒的理念，但是我要告訴你，這只是中央政府控制房價過快上漲的一種調控策略，其真實含義是在控制房價的基礎上穩步上漲，防止房價大起大落。

我是花落花開，以上是我對房價未來走勢的分析，希望能幫到你!

感悟社會人生

你好，嗨住租房來回答這個問題。

2018年的經濟水平會回到2008年嗎？

根據統計局發佈的數據，十年來一線城市的房價總體上漲兇猛，其中北京房價整體上升380%，上海房價總體上漲了385%。如果不是近幾年嚴格的限購政策，房價可能還會繼續上漲。因此，就有人開始嚮往十年前房價還很便宜的時候，但事實上這樣的語言也僅僅限於想象而已。

無論是房價水平、國民生產總值的水平還是我們的工資水平其實都已經不可能回到2008年了。我們不得不承認，房價在上漲，但工資也在上漲，只是上漲的幅度有差異。既然經濟的基本面都是在向上的，我們手頭上可以花的錢也越來越多，那麼作為商品的房產，就沒有理由回到2008年的價格水平。

儘管回不去，但上漲幅度將被遏制

2017年8月，央行就發佈了第二季度貨幣政策執行報告，其中貸款利率在不斷提升，但仍然處於歷史的低位期，因此各大銀行的流動性也日趨緊張，銀行負債成本抬升推動了貸款利率繼續走高。這也暗示著央行認為目前的基準利率還不算太高，還有很大的上漲空間，而房貸利率的升高必定會帶來樓市的降溫。

事實上，房貸利率的上升意味著所要支付的總利息增多了，購房人的總成本也會變高，包括資金上的成本還有時間成本。由於房貸額度緊張，在銀行等待排隊放款的情況蔓延到了更多城市，房產交易的週期也被拉長。一旦房產交易週期變長，那麼房產交易的頻率也將放緩。因此，儘管我們的房價是不可能回到2008年，但在目前各方的努力下，穩定住房價依然是可行的。

如果你是外地來北上廣等一線城市打拼的人群，那麼希望在北上廣等一線城市買房，希望一線城市房價能降到和2008年一樣是一件不太可能發生的事情。

而在這些大城市租房，然後等待時機提升自己的能力。當然了，無論租房還是買房，最重要的都是自己要過得開心。想要找到優質租房，就要選擇真實可靠的租房平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。租好房，給自己一個開心的理由。

嗨住租房

1、想讓房價回到10年前，這個真的很懸，可能性幾乎沒有。別看現在調控，抑制房價大漲，購房需求也抑制了不少，炒房離場的也不少。但不會因此而讓房價大幅下降，還有我們的人口漲幅確實是變慢了，但是這並不代表購買力不足，反而現在購買力很旺盛呢。

2、城鎮化發展就需要有住戶，還有人才引進也是在變相放鬆限購，二胎時代對於房子的需求更是有增無減。購買力旺盛，而房源不足的情況下，房子價格只會漲的。

3、房價不會跌回十年前，房子的建造成本越來越高，地價、建材、人工、融資這些都需要投入大量的成本，通貨膨脹的經濟發展下，物價在上漲，房子當然也會變得貴。如果說工資水平停留在10年前或許存在，但是房子應該不會出現這種情況。

4、從開發商來看，房地產企業整體的毛利率為20%～30%。目前房地產行業的資產負債率在75%左右，房價下跌20%～30%會對房地產企業造成較大的影響，且房地產企業與其他行業緊密相連，將間接影響一系列行業的經營狀況。這個就不多說了，自己去領會吧。

就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

旅策機構

醒一醒，別再做夢了。。。。。你的工資會回到08年嗎？

我是途安物流姚保明，歡迎大家訂閱我的頭條，更多優質問答，期待與您共享（以下內容大約花費您3分鐘）

首先我是一個普通消費者，沒有錢投資房產，不是炒房者。我相信大多數的人和我一樣。

我是12年結婚，結婚的房子是父母03年開發區買的平房拆遷分的，沒有房產證。但是小區環境還好，多層住宅停車方便，附近菜市場，醫院，幼兒園，小學，中學，高中，都有。銀行有農業銀行，郵政儲蓄，中國銀行ATM，農商銀行ATM，別的餐飲店，早餐攤位也非常的多。晚上有夜市非常熱鬧。

16年帶著媳婦孩子去逛街，看到隔壁街口售樓處人挺多，就去逛一逛。瞭解了一下房子，是當地房產名企和著名傢俱賣場合作開發，未來家居賣場，辦公樓都會開業。而且考慮到岳父岳母是東北農村，只有老婆姐妹兩個。所以打算買房。

期間經歷曲折，看中的一樓被一起看樣品房的兩個老人提前訂房。也怪我們自己在電梯間透露房子的價格才不到4000，三室兩廳105房子不到40萬。（我有朋友2012年在開發區某購物中心旁4500左右買房。和新房相距3個路口。）後來老人因為年齡無法貸款，他家兒子因為幫別人擔保，銀行黑戶。無法按揭。最後還是我們買了下來沒有車位，地下室。公積金貸款25萬，20年，每月還款1400左右。17年裝修房屋，門，地板磚，爐灶，熱水器，窗簾，晾衣架，簡單床，茶几，沙發再加上開口費等等花了幾萬，現在出租出去1100。

我的看法是剛需買房等著結婚的抓緊時間。

房子不會等著你攢夠首付或者全款才讓你買。房價長期只會上升，即使有短期下降。除非有不可控制的自然災害，非常嚴重經濟危機，戰 @爭。

你現在想一想10年前的工資是多少？

不要說糧食，或者汽車等的價格。糧食有國家控制，你能管的嗎？汽車屬於消費品。流水線生產的東西，和房屋沒有可比性。

只要貨幣繼續貶值，房屋就會繼續漲價。

以上是我的回答，我是途安物流姚保明，歡迎大家關注點贊👍

途安物流姚保明

筆者認為絕無可能！

2018年是什麼價，2008年又是什麼價？

不多說筆者先上圖！

2008年房價

2018年房價

這是全國幾個大城市房價這10年的對比，房價漲幅在3倍-5倍左右，而這10年我們的人均收入水平也上漲了數倍（雖然趕不上房價的水平），但是可以肯定的是全國貨幣的發行量已經遠遠大於10年前，而購買力也出現了一定的變化，在供需兩端都出現了雙升的局面，如果房價單方面的出現跳水，那麼我們的購買力也肯定會同步跳水，購買力也會下降，依然買房難，而這種情況是不可能發生的。

房價回不到2008年，但並不代表我們不能承受房價，因為隨著樓市調控政策及長期中國人口趨勢的影響，房價漲幅肯定會大不如前，但人們的收入水平有可能繼續保持不錯的增長，而且隨著限價房、共有產權房、租賃政策的影響，未來滿足居住的渠道也會很多，買房不再是唯一的居住渠道！未來買房壓力更小 ！

關鍵字: 年末 房價 萬億