最近身边有很多小伙伴咨询这样的问题：
投资买房，是在老城区买，还是应该在新区买比较好？在这两者之中进一步选择，该选择什么区域？
每个人都解释一遍，时间不够用，而且也很讲清楚。今天借着这篇推送，跟大家交流一下上述问题！
首先，我们要弄明白在济南什么是老城区？什么是新城区？大多数人说：
老城区：二环以内大部分都是老城区。
新城区：主要泛指唐冶、西客站、雪山、CBD、南城、文庄、南北康、新东站、盛福、张马、潘田、汉峪等。
如果我们换个角度想一下：奥体片区的海尔全运村相对文化路的中建文化城，是不是新城？燕山立交东的名士豪庭那一片相对唐冶，是不是新城？
新城老城，本来就并不是一个确定概念，无非是一种人为划分，买房投资拘泥于新城老城，格局就小了。
考虑一下，什么是一个好的房地产投资？
好的房地产投资核心条件，内参认为还是安全。就像炒股一样，你要想在股市有所斩获，就一定要有止损意识。这个意识是与自己的本能做斗争，用理性代替感性去思考。16年楼市疯狂的时候人人是专家，只要买了就赚了；然而等到市场归于平静，还有人在用16年的思维去看今天的楼市，继续盲目买买买，等待他的将来可能是难受。
不管你赚多少钱？落到口袋里的才是自己的、最安全的。
买房投资何以称得上安全？不管吹得多好，无非是好租、好卖、好住是三个核心指标。延展开来，就是配套要相对齐备、交通通达性相对要好、小区物业不能太糟糕、户型设计适合居住……可以说，具备这几个要素，这里的房子基本上买了就不会错（一些特殊房产不包含在内，比如涉及到官司、犯罪现场之类的）。这些房子，就算价格虽然比其他一些房子略高，但风险反而很低的。
买房投资并非价格越低越好，货真价实是真的，物美价廉一般不靠谱。
还有一个问题，就是期房规划的可实现度。很多项目现在是期房，规划很好，对周边的发展也描述得很诱人。但实际上这是镜花水月，不少人都在规划图、规划沙盘上中招过，自信满满的以为买到了一个好房子，可惜规划和配套迟迟未能兑现或者改动甚大，最后只能哑巴吃黄连。
对于老城区来说，内部的房价也是千差万别。不可一概而论，有些地方破败不堪，短时间没有更新的计划，所以房价也就继续沉沦。有些地方，占据一些核心资源，房价高挺，且需求稳定旺盛。目前济南房价顶点，基本都集中在两个区域，一个是底子最厚、最繁华、占据核心资源的老城区，一个是距离老城区最近、最高大上环境最好的新城区。举个例子，老城的名校学区房和旅游路的房子。
老城区的价值取决于很多方面，比如是否有顶级的文化或者自然、教育医疗等资源，比如是否有强大的行政资源，比如是否有高薪产业支撑。
如果三者皆无，那么老城区的房价必然塌陷。按照这个标准对标一下如今的济南老城区就会有结论。
聊完新城老城，再来看看买哪里比较合适的问题？
先思考一个问题：如果一个地方房价涨了，是为什么涨？涨的幅度是由什么因素决定？
如果一个地方是长期以来的核心区域，但是随着经济发展，虽然人气还是旺盛，但是商业逐渐凋零，这里的房价会不会涨？能涨多少？
如果一个地方曾经是大型城中村，现在开始改造开发，为了收回开发成本，区域容积率非常高，虽然未来配套丰富但是居住品味不高、舒适度低，这里的房价会不会涨？能涨多少？
如果一个地方目前人气清淡，但是区域内多个开发项目销售态势良好，周边商业开始修建、轨道交通等也正在建设，这里的房价会不会涨？能涨多少？
如果一个地方是城乡结合部，随着一两家大型开发商进入，虽然还是很嘈杂，但是眼见的建设一天天起来了，这里的房价会不会涨？能涨多少？
没人能告诉你哪里好？哪里能涨？能涨多少？
因为偶发性事件和政策变化太大。
但是一个区域的经济发展迅速，会有更多的人来到这里，房价自然水涨船高，房地产投资的内在因素是不会变的，你搞清楚这些内在因素了吗？除了眼光准，你还得坚持和有耐心，限购限售之后，济南房产投资没有短线，只有长线。
放眼未来，房地产还是最好的投资品吗？
是的，房地产是最好的投资品，但它也不是最好的投资品。为什么？因为里面有一个变量很重要，那就是你自己。
如果你炒股很厉害，每年收益率15%个点以上，你又何必买房投资？
如果你有门道，投资了朋友的公司，目测每年40%以上的复合增长，你又何必买房投资？
如果你事业蒸蒸日上，投资事业明显可以进入更高一个阶层，你又何必买房投资？
如果你一年多以前买了茅台的股票……
很多人问我，买哪里的房子好？投资哪里会有收益？可很少有人问我，现在是不是适合买房投资？自己的情况是不是适合买房投资？房地产收益相对稳定，但是持有期长、周期性强、流动性差，虽然赶上行情资产可以增长一大截，但是没有套现之前这就是纸面财富，做不得数；真到急需套现的时候，套现价值也可能大大低于你的心理预期。特别是经过几十年的发展，房地产投资已经过了黄金时期，更趋于低收益和稳定化发展。
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