小情獸TT
1、“保障性住房”，是我國為了滿足“中低收入”人群，而實行的住房保障政策，在不同時期、不同地區，各種各樣的“保障性住房”可以說“五花八門”。
要區分各類“保障性住房”的不同之處，個人以為，簡單來說就是“產權歸屬”的不同！
2、題主列出的幾類“保障性住房”：經濟適用房、公租房、共有產權房、廉租房，按產權歸屬來說可以分為兩大類：
①個人有限產權，包括“經濟適用房”和“共有產權法”。
②個人無產權（政府完全產權），包括“公租房”和“廉租房”。
3、下面來分別說一下不同的“保障性住房”：
（1）經濟適用房：
①“經濟適用房”，其中也包括“限價房”“廉價房”等，是由政府政策性建設，相關稅金、費用等都免除或減半，所以價格普遍低於市面同位置、同規格的商品房。
②符合條件的個人或家庭可以出資購買，享受有限產權。
③有限產權是指，一般五年內不得交易，五年後，可以上市交易，但政府有權優先回購，且交易差價，要按一定比例上繳政府。
（2）共有產權法：
①“共有產權房”，跟“經濟適用房”有很多的類似之處。
②但“共有產權房”明確了政府與個人的產權比例，且可以互相“贖買”。
③相對來說，比“經濟適用房”更靈活一些，可選擇的方式很多。
（3）公租房：
①“公租房”，一般是由政府出資建設，面向符合條件的“中低收入”人群出租住房的一項政策。
②享受“公租房”的個人或家庭，沒有產權，也不能購買，需要按時繳納“租金”。
③個人或家庭的收入或購買商品房後家庭人均居住面積超出“公租房”的保障標準，需要退還“公租房”。
（4）廉租房：
①“廉租房”，基本與公租房一樣。
②只是要求的條件更“苛刻”，一般是面向“低保家庭”等特殊困難群體。
③租金也較“公租房”更為低廉，且享受免交物業費等優惠。
4、各地的住房保障政策不盡相同，由各地“住建”或“房產”部門具體制定實施，相關“保障性住房”如何申請享受，請具體諮詢各地住房保障部門。
斷劍寫春秋
一張圖就可以全部明白了。
