執而不惑
經濟適用房，是指具有社會保障性質的商品住宅，因其有一定福利性質，所以相關規定略微有些繁雜，很多人估計都是隻聞其名不知其裡，這裡就相關內容為各位介紹下。
1，關於經濟適用房
（1）基本概念
經濟適用房（常被簡稱為經適房），通俗講：
“經濟”價格不貴，保證中低收入者都能買得起
“適用”剛剛好用，保證能基本滿足日常居住所需
因此，有些人吐槽經適房狹小不美觀不便利，根本就是找錯了對象。
另外補充一點，某些單位的集資房也屬於經濟房範疇（僅限售於本單位人員，富餘房源由政府回購統一管理）。
（2）一個誤解
強調說明一下，“經適”是指適中，而不是指降低建築標準（這是硬規定），一些人擔心因價格低而房質差大可不必，因為經適房是由政府主導（政府不是贏利性組織），而且房子若被查出質量問題，負責的建築商開發商是要被法律追究嚴懲的（很有可能會坐牢，因為它破壞的是政府執政聲譽）。
因此，經濟≠劣質，價格低的根本是因為房價的大頭——土地出讓金免收（由政府劃撥），且各種商品房需交的法定收費經適房減半，不是靠偷工減料省出來的。
二，關於經適房的買賣
1.購買，限人限購限辦
（1）針對人群：城市低收入住房困難家庭
①具有當地城鎮戶口;
②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;
③無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。
具體標準各省市各不相同（且隨著經濟的發展，標準每年都在變，一般一年公佈一次），具體內容可去各政府官網查詢或向當地房管局等有關部門問詢。
（2）購買方式：實行申請、審核、公示和輪候制度
經過以上層層審核，並取得核准通知後，才可憑之購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。
另外，若購買的經濟房超過核准面積，超出部分須由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。
（3）購買數量：一戶限購一套
2.上市（也就是賣），5年是個槓
（1）購買經適房不滿5年的，法律明確規定，不！可！以！直接上市交易（即按市場價格出售）；
①具體來說就是，5年內的經適房只能以不高於購買時的單價轉讓，並且只能轉讓給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
②其不利之處在於，無法通過經適房與商品房的差價獲利；不過也有一定好處，如符合條件可再購買經濟適用住房。不過購買商品房後就自動失去再購經適房的資格了。
（2）滿5年的經適房，如果想上市出售，應按照屆時同地段普通商品房與經適房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，即把經適房轉為商品房後就可以合法銷售。
①出售補款：5年前的經適房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交土地出讓金（具體數額各地會有所不同，按當地標準執行）。
②出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
（3）“住滿5年”的時間如何鑑定：
具體是由已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。其中任意一個都可用來作為判定標準。
3，關於經適房的過戶
經適房過戶，必須滿足兩個硬指標，一個是年滿5年，另一個是補交土地出讓金。
過戶涉及的內容具體如下：
①過戶地點：
住房所在地所屬的房管局交易大廳
②基本流程：
籤買賣合同、申請遞件、交稅、完稅過戶、領證。
③基本材料：
身份證明材料：身份證原件、戶口本原件以及私章（方形章）
婚姻證明材料：結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件、或單身證明文件
買賣相關合同：房屋買賣合同、貸款合同(買方提供，全款買賣不涉及)
收入相關證明：在職證明、稅單或銀行流水（買方提供，全款不涉及）
④基本稅費：
a.買房人應當繳納稅費：
契稅：房款的1%（經濟房面積一般不超90平）
印花稅：房款的0．05％
交易費：3元／平方米
測繪費：按各區規定
權屬登記費與取證費：一般情況是在200元內
b.賣房人應當繳納稅費：
印花稅：是房款的0．05％
交易費：是3元／平方米
個人所得稅：房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）
⑤過戶時限：
在過完戶後，相關部門會給你一個取件單，上面會標註具體的領取時間
若無特殊情況，通常20-30個工作日（具體時長視各地各人具情況決定）
⑥最後，補充一下：
過戶買賣交易結束，買方應有如下4個證件：
房產證、土地證、銷售不動產統一發票、中華人民共和國稅收通用完稅證！
另外，經濟房也是可以繼承過戶的。
房產繼承過戶只需要公證費和工本費，不需要其他費用。具體流程等與普通過戶類似，不過提供材料上多了死亡證明、親屬關係證明，遺囑原件（若有的話）、繼承公證書等。
憨憨的鐵蛋
北京經濟適用房分一類經濟適用房和二類經濟適用房
一類就說我們所說的經適房，由政府組織開發，以微利的價格向中低收入家庭出售，它具有社會保障性質，它需要滿足五年才能上市交易，交易需要補繳網籤價的10%的綜合地價款，這類房房本上會有經濟適用房的章印；
二類經適房是具有回遷性質或安居性質的房屋，以及按經適房管理的其他房屋，這類房房本會有按經適房管理字樣的章，這類房只要拿到房本就可以上市交易，除了正常商品房以外的稅點以外，需要繳納土地出讓金，土地出讓金為網籤價的3%.
交易後都自行轉成商品房
漫步細細品春秋
未滿5的經適房是不能上市買賣，籤的合同也是沒法律效力的，只能按購買原價賣回給政府或者賣給同樣符合經適房購買條件的家庭。滿五的要補交10個點的土地出讓金，然後將經適房轉為商品房性質就可以正常上市交易，其它沒什麼特別的要求。
