执而不惑
经济适用房，是指具有社会保障性质的商品住宅，因其有一定福利性质，所以相关规定略微有些繁杂，很多人估计都是只闻其名不知其里，这里就相关内容为各位介绍下。
1，关于经济适用房
（1）基本概念
经济适用房（常被简称为经适房），通俗讲：
“经济”价格不贵，保证中低收入者都能买得起
“适用”刚刚好用，保证能基本满足日常居住所需
因此，有些人吐槽经适房狭小不美观不便利，根本就是找错了对象。
另外补充一点，某些单位的集资房也属于经济房范畴（仅限售于本单位人员，富余房源由政府回购统一管理）。
（2）一个误解
强调说明一下，“经适”是指适中，而不是指降低建筑标准（这是硬规定），一些人担心因价格低而房质差大可不必，因为经适房是由政府主导（政府不是赢利性组织），而且房子若被查出质量问题，负责的建筑商开发商是要被法律追究严惩的（很有可能会坐牢，因为它破坏的是政府执政声誉）。
因此，经济≠劣质，价格低的根本是因为房价的大头——土地出让金免收（由政府划拨），且各种商品房需交的法定收费经适房减半，不是靠偷工减料省出来的。
二，关于经适房的买卖
1.购买，限人限购限办
（1）针对人群：城市低收入住房困难家庭
①具有当地城镇户口;
②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
具体标准各省市各不相同（且随着经济的发展，标准每年都在变，一般一年公布一次），具体内容可去各政府官网查询或向当地房管局等有关部门问询。
（2）购买方式：实行申请、审核、公示和轮候制度
经过以上层层审核，并取得核准通知后，才可凭之购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。
另外，若购买的经济房超过核准面积，超出部分须由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
（3）购买数量：一户限购一套
2.上市（也就是卖），5年是个杠
（1）购买经适房不满5年的，法律明确规定，不！可！以！直接上市交易（即按市场价格出售）；
①具体来说就是，5年内的经适房只能以不高于购买时的单价转让，并且只能转让给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
②其不利之处在于，无法通过经适房与商品房的差价获利；不过也有一定好处，如符合条件可再购买经济适用住房。不过购买商品房后就自动失去再购经适房的资格了。
（2）满5年的经适房，如果想上市出售，应按照届时同地段普通商品房与经适房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，即把经适房转为商品房后就可以合法销售。
①出售补款：5年前的经适房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交土地出让金（具体数额各地会有所不同，按当地标准执行）。
②出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
（3）“住满5年”的时间如何鉴定：
具体是由已购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。其中任意一个都可用来作为判定标准。
3，关于经适房的过户
经适房过户，必须满足两个硬指标，一个是年满5年，另一个是补交土地出让金。
过户涉及的内容具体如下：
①过户地点：
住房所在地所属的房管局交易大厅
②基本流程：
签买卖合同、申请递件、交税、完税过户、领证。
③基本材料：
身份证明材料：身份证原件、户口本原件以及私章（方形章）
婚姻证明材料：结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件、或单身证明文件
买卖相关合同：房屋买卖合同、贷款合同(买方提供，全款买卖不涉及)
收入相关证明：在职证明、税单或银行流水（买方提供，全款不涉及）
④基本税费：
a.买房人应当缴纳税费：
契税：房款的1%（经济房面积一般不超90平）
印花税：房款的0．05％
交易费：3元／平方米
测绘费：按各区规定
权属登记费与取证费：一般情况是在200元内
b.卖房人应当缴纳税费：
印花税：是房款的0．05％
交易费：是3元／平方米
个人所得税：房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
⑤过户时限：
在过完户后，相关部门会给你一个取件单，上面会标注具体的领取时间
若无特殊情况，通常20-30个工作日（具体时长视各地各人具情况决定）
⑥最后，补充一下：
过户买卖交易结束，买方应有如下4个证件：
房产证、土地证、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收通用完税证！
另外，经济房也是可以继承过户的。
房产继承过户只需要公证费和工本费，不需要其他费用。具体流程等与普通过户类似，不过提供材料上多了死亡证明、亲属关系证明，遗嘱原件（若有的话）、继承公证书等。
憨憨的铁蛋
北京经济适用房分一类经济适用房和二类经济适用房
一类就说我们所说的经适房，由政府组织开发，以微利的价格向中低收入家庭出售，它具有社会保障性质，它需要满足五年才能上市交易，交易需要补缴网签价的10%的综合地价款，这类房房本上会有经济适用房的章印；
二类经适房是具有回迁性质或安居性质的房屋，以及按经适房管理的其他房屋，这类房房本会有按经适房管理字样的章，这类房只要拿到房本就可以上市交易，除了正常商品房以外的税点以外，需要缴纳土地出让金，土地出让金为网签价的3%.
交易后都自行转成商品房
漫步细细品春秋
未满5的经适房是不能上市买卖，签的合同也是没法律效力的，只能按购买原价卖回给政府或者卖给同样符合经适房购买条件的家庭。满五的要补交10个点的土地出让金，然后将经适房转为商品房性质就可以正常上市交易，其它没什么特别的要求。
