静思w等待
经济适用房一般情况下，五年是可以自由买卖。可能地方差异有所区别，因为经济适用房土地的性质是划拨的，而非转让。开发商在建设部门税费减免，销售价格、人群控制。不得出售二手经济房的：第一是以低于房改政策规定的价格购买，却没有按照规定，补足房价的经济适用房，第二居住面积超过所在地人民政府规定的，且超过部分未按规定，退回或补足价款及装修费用。第三是出于户籍冻结地区并列入拆迁公告范围内的经适房。第四是产权共有的房屋，其他共有人不同意出售经济适用房。。第五，已经抵押，且未经抵押人书面同意转让。第六是上市出售后，形成新的住房困难的经济适用房。第七是擅自改变房屋使用性质。第八发生法律，法规及县级以上人民政府规定的其它不宜出售的情况。
如果要出售，第一先到市地税部门缴纳土地收益等价款，第二带上身份证，婚姻证明，房屋权证，契税等资料到市住保房管部门办理变更登记，第三是到市国有土地部门变更土地证。
观复楼
本话题应该这样去理解，经济适用住房是政府为解决中低收入家庭而建设的，土地是划拔的，不含土地出让金。如果按政策居住满五年可以购买全产权，应该补交土地出让金，补齐后可自由上市交易，前提是要由产权使用人提出申请审核通过后，才能办理。
嵩耀
关于经济适用房的问题一开始就是由政府的规定的，不能短期之内自由买卖的，和居住多少年没有直接的关系，需要小区的开发商把大产证办理下来后才开始由业主去办理小产证，具体的情况需要去本小区的开发商哪里去咨询就可以了
新房全民经纪人
你买的经济适用房很危险，不是合法的，会被政府收回的可能。经济适用房没有满五年，且没有补交一大笔资金是没有全产权证的，这种房子是不准买卖的。如果你是申请获得的经济适用房，入住两年就会通知你拿半产权证的。
用户6855393555
关于经济适用房很多城市具体的标准不太一样。拿成都来说，只要产权满五年就可以和商品房一样上市交易。但如果是没有下产权证的问题，那就需要去找开发商和政府相关部门去咨询。首先建议联系开发商，如果得不到明确的答复，那可以去当地的国土部门询问，希望能帮到你。
僵君有料
经济适用房满5年之前，要去当地政府房管相应部门缴纳政府补贴（无息贷款），然后按照房管局保障房中心其他要求（缴纳契税等费用），共有产权划给个人，等待政府房管部门统一办理房产证！
如若你现在已经缴纳各种费用，那就等待或者咨询当地房管部门就可以！
骚动路亚
经济适用房主要：属于单位集体用地，有单位出资盖的，仅供单位人员福利房，不让任意买卖或者转让，有集体的大产权但是没有个人产权，如果需要办理个人产权需要单位办理财产分割相关手续，方能办理个人产权。
岛民人家
经济适用房是政府为解决中低收入家庭而建的，土地是划拔的，不含土地出让金。短期之内不能自由买卖，和居住多少年没有直接关系，需要开发商把大产证办理下来后才由业主去办理分割好的大产证，具体的情况需要到开发商那里去咨询。
晓陈说房产
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张凯13120903626
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，居住满五年后，如需取得全部的产权，需要把国家的补贴(无息贷款)交还，方可取得全部产权。
