渤海阳光313
【一】回迁房，根据征收土地类型的不同，一共分为两种产权
第1种是征收的集体土地，也就是农村用地或者宅基地等等的这种集体产权。
因为它只有一个大的房产证，可能写的是村集体的名字，而没有针对每一户的小的房产证，所以它是没有产权的，或者类似于小产权房的这么一套房屋，所以它是不能够正常的买卖或者交易。
第2种就是棚户区改造或者拆迁补偿等等的个人产权，这种情况征收的土地建出来的回迁房，是可以进行正常买卖的，但是这种房屋买卖会有一个问题，就是它的房产证办理周期非常的长，有的时候房屋建成三年以后，甚至于房产证都没有办下来，这都是特别常见的情形。
【二】回迁房可以买卖吗？应注意什么？
针对回迁房可以买卖的情况，我们要做哪些特殊的约定呢？
首先如果回迁的房屋是有房产证的，那跟正常商品房一样进行买卖就可以了。
那如果是没有办下来房产证的房，也是可以买卖的，照样可以签订房屋买卖合同，
但同时要约定好，如果房产证办下来了，多长时间内可以进行过户手续。办理过户同时要约定违约金的责任，因为业主很有可能在这段时间房价大涨，或者怎么样的情况，造成业主的主动的违约，那么就要给业主上一个紧箍咒，或者说加大他违约的责任，比如说赔偿房屋总价30%的违约金，同时还要支付房屋差价的损失等等，这样的条款来约束业主履行合同。
【三】回迁房和商品房有什么不同呢？
首先第1点
回迁房和商品房比多了一个费用，也就是回迁房在首次交易的时候，要额外支付房屋总价3%的土地出让金，商品房的交易则没有这项费用。
第2点
回迁房和商品房不同的区别在于，回迁房有的房屋是没有产权证的，即使它可以交易。它也是不能办理按揭贷款，公积金贷款这些贷款的，而商品房可以随时办理贷款，如果是有房产证的回迁房的话，也是可以办理这些贷款的。
第3点
就是商品房和回迁房的品质，包括物业水平都是有一定差距…虽然这个体现不到房屋鉴定或者这个价格鉴定上，但是实际上大家都认同回迁房的质量，可能要比商品房要差一些。
陈家德
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
回迁房产权：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
Huanglixiao
所谓回迁房，顾名思义就是你这这里原本有房，因为旧改或者其他某些原因，给你拆掉了，现在又重新盖起来，按照事先约定的办法归还给你相应的面积房产。
目前，拆迁安置一般分为两种，一种是货币安置，就是和你签订合同，约定补偿金额，然后把钱给你，注销掉你原本的产权证，这里和你就没有关系了，你拿钱走人，可以去任何地方重新买，也可以存银行吃利息；另外一种就是房屋安置（回迁房），和你签订合同，约定补偿面积，约定差价互相补偿标准，注销你原来的产权证。待新的房子建好后，重新补偿房子给你，重新给你办理产权证。
所以，回迁房的产权和一般商品房是一直的，都具有独立的完整产权。
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回迁房就是征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
三仔细谈
安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
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回迁房就是产权调换来的房子，只是为了迴避产权两字改为回迁房的，因为许多人都知道产权是不能强制的。所以它的性质应该是同你原来房屋的性质是一样的。如果是农村的回迁房，由于城市规模的扩大，征收后土地性质的变更，大多也成了商品房。这些都是由土地的性质决定的。
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安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
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回迁房的话，要看是谁拿的这块地，和这块地的土地性质，大部分回迁房是开发商的极少数也有政府的，政府的回迁房就属于那种安置房，如果开发商拿的是住宅用地的话，基本上都是属于商品房那样的产权，产权性质的话，就和商品房一样了，
懵懂小海
属于正常住宅产权，70年，在很多地方是分房五年之后才能办不动产证，因为回迁房获得成本较低，加之房屋质量一般不如商品房，在二手房市场比商品房价格低不少
小马坐标
国有土地上征收的房屋，如果没有产权也没房改的房子是没有回迁一说的，只补偿你一部分钱了事。凡是能回迁的就是有产权证的房子。可以这么说吧？
