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關於買房我們已經討論了很多，也討論了很長的一段時間。是當我們真正去面臨買房的時候，還是有很多的各方朋友並不知道該如何取捨。
因為整個市面上存在的房子類型實在是太多了，有商品房，也有小產權房，有經濟適用房，有集資房，有教職工宿舍樓，有公寓等等。
今天我們就一起來聊一聊，經濟適用房值得購買嗎？購買了之後，對我們購房者到底會產生哪些相關的影響？
一，經濟適用房值得購買嗎？
想要知道一個類型的房子到底知不知道我們購買，首先我們就要了解這個類型的房子到底是怎樣的一個情況。
同樣的我們來看一下經濟適用房到底是什麼？
經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，
免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房具有3 個特徵：經濟性、保障性、實用性。
說到底，經濟適用房就是我國的社會保障性的住宅。無論是在它的建築年代，以及建築質量，以及小區的打造，都是相對比較差的。
隨著我國社會的不斷髮展，經濟適用房已經逐漸被淘汰了。但是到底能不能購買還是要因人而異，畢竟始終它是一類可以解決居住的房子。
我們也常常聽到很多不懂裝懂的人，完全是瞎子指路繼續在市場上吆喝，總說經濟適用房不能買。因為他總能舉出一些經濟適用房的缺點來作為有力的論證。
經濟適用房的各種缺點看起來讓人容易產生誤解，覺得說的很有道理。事實上他只是瞎子而已，專門忽悠不懂的人。實際上即便是那些人人喊打，人人唾棄的經濟適用房，還是可以購買的。每個人的實際情況不一樣，很多時候我們總是以我們所在的處境高度來要求別人。
與其執著的用經濟適用房的各種缺點來，建議大家不要購買。倒不如分享一些購買了經濟適用房之後，給我們購房者會帶來哪些影響？繼續往下看。
二，購買了經濟適用房，對我們到底會有怎樣的影響？
第一個大問題，我們已經把經濟適用房的性質和它的簡單概念搞清楚了。基於經濟適用房的經濟性，保障性和實用性的三大特徵，其實經濟適用房還是比較適合那些低收入和家庭條件不是特別好的人群購買，至少它能夠解決你的居住問題。
按照我國城市發展的歷史來看，經濟適用房大多數都在一個城市的核心區域，因為這裡是一個城市發展最早的。買這裡的經濟適用房也有很大可能性被拆遷賠償的概率不見得就是一件壞事情，我們身邊也有人專門去投資經濟適用房呢。
閒話不多說，我們來看一下購買了經濟適用房對我們購房者有哪些影響？
第1個影響，居住體驗感不強。
購買經濟適用房，對我們最直接的影響一定是我們的居住體驗感。經濟適用房，因為年代久遠，在我國建築特別落後的那個年代。它的小區打造以及建築質量和房子周邊的配套設施都比較的次。
購買這樣的房子，可能我們會再一個特別複雜的小區環境裡面生活。隔音不好，小區綠化基本沒有，大門沒有保安，任何人員都可以進進出出，小區的車子也是亂停亂放。嚴重的可能還會導致樓裡之間的漏水現象。
第2個影響，交易多繳納稅費。
經濟適用房和商品房的性質是不一樣的。由於為了解決居民的居住問題，經濟適用房當時用地是由政府以劃撥的方式免收土地出讓金批准的。這也是在土地性質上和商品房最大的一個區別。
商品房拿地的時候是開發商已經繳納了土地出讓金的。所以我們在購買商品房的時候是沒有出讓金這一筆額外費用的。
但是我們去購買經濟適用房的話，就會在過戶前需要補繳一筆土地出讓金，才能夠讓經濟適用房處於一個可以正常上市交易的商品。雖然土地出讓金可能不是太多，比如按照土地的等級把它分為了三類，一類也不過是90塊錢一個平方，如果你購買100平方的經濟適用房，需要繳納的土地出讓金也只有9000塊錢。但是值得注意的是，大部分的經濟適用房每一次交易的時候都需要繳納土地出讓金。
第3個影響，被銀行嚴重嫌棄。
有購買過房子的朋友都知道，銀行是特別嫌棄變現難的資產。在房子方面，銀行對變現難的房子一般不予以批房貸。
而經濟適用房就是其中一種。建築年代久遠，以及自身土地房子性質的特徵，導致了絕大部分銀行不給放款。
而我們大部分的人群在購買房子的時候，都是通過首付加上房貸申請來實現的。銀行不給放貸款，那麼就會打掉很大一部分購買者。再加上人們對美好生活的追求，買房都希望能夠買到好的，像經濟適用房這樣過時落後的房屋又會自己打掉一部分買房者。
所以，被銀行嫌棄的結果就是購買了經濟適用房，如果沒有拆遷的可能，那麼你想要再次賣出就特別的困難，除非你嚴重降價打折。
……
所以，購買經濟適用房，其實對我們最大的影響就是居住環境，多繳納一筆土地出讓金，還有就是再次轉手的流動性不行。
三，小結
總的來說，經濟適用房的確非常的經濟，具備保障和適用性。同時又具有居住功能，手裡實在沒錢的朋友，有特別想要買一套房子的朋友，可以選擇這樣的房子購買。
但是需要特別提醒的是，不到萬不得已，儘量不要去購買經濟適用房。因為社會發展得太快了，住宅的產品類型更新替代的也非常的快，這種都已經絕跡江湖不再有新建造的經濟適用房，還是會被絕大部分購房者嫌棄的，除非它能夠迎來拆遷進行大量的現金補償。
對於那些剛需購房者，實在是想要急於上車。一定要去選擇一些小區相對來說好一點，地段好一點，甚至帶有好的學區的經濟適用房。我們人為的應該去給自己購買的房子增加一些亮點，讓它這些亮點能夠在後期再次出手的時候，相對於其它同類產品，要變得更容易流通。
希望今天的分享，能夠幫助到目前面臨購買經濟適用房的朋友。希望大家能夠通過今天的分享重新認識經濟適用房，而不是一味的去聽取別人的不能買。
將軍趕路不追小兔，但是能不能買只有自己才最知道。因為這個世界上只有你自己才最瞭解你目前的需求，哪怕是房子需求。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
經濟適用房也是商品房的一種，只不過經濟適用房和開發商出售的商品房的土地性質有點不一樣。
我們平時說的商品房的土地是出讓地，而經濟適用房的土地是劃撥地，其他和商品房沒有不同，都可以正常的產權交易。
既然和商品房差不多都是一樣的，當然就可以購買了。
但是，經濟適用房和商品房在具體的交易上，還是有一些不一樣的地方，在某些時候選擇經濟適用房的時候，還是要注意一些問題。這裡我以重慶的經濟適用房的為例，根據我平時在房地產交易中遇到的問題，來談談我對這個問題的觀點。
什麼是經濟適用房
經濟適用房是為了滿足社會對住房的需要，加快城鎮住房的建設，由政府統一計劃修建的住房，用地一般實行政府劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種稅費實行減半徵收；銷售的價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定出售價格。
經濟適用房是具有一定的社會保障性質的商品房，具有實用性、經濟性、保障性的特點。
經濟適用房已經廢止了，只能購買二手房
在絕大多數城市，現在都沒有新的經濟適用房可以申請了，你要購買經濟適用房，就只能購買二手的經濟適用房。
在經濟適用房的最開始，很多城市都制訂了《經濟適用住房管理辦法》，重慶是從2001年10月26日開始施行這個管理辦法，在2012年2月8日廢除了這項管理辦法。因此，你現在無法新申請經濟適用房。
經濟適用房和商品房的區別
上面也說了，經濟適用房是具有一定社會保障性質的商品房，和開發商修建的商品房還是有些不同。
①、土地性質不同。商品房的土地性質是出讓地，是開發商交納土地出讓金後，政府招、拍賣獲得的土地使用權。
經濟適用房則是政府劃撥的土地，沒有交納土地出讓金。
但兩者都是商品房，都可以上市交易。
②、修建過程不同。經濟適用房更多的是政府或者單位主導修建的商品房。
開發商修建的商品房則是開發商修建的，直接向社會銷售的商品房。
③、購買途徑不同。經濟適用房是購房人向單位或者政府提出申請，才能獲得購房資格。需要走流程和需要其他手續。
商品房是購房者直接到開發商指定的銷售地點購買，更直接和快捷。
④、交易的時間不同。重慶的新的商品房上市交易必須滿兩年，而經濟適用房則是要滿五年才能上市交易。
⑤、交易稅費不同。二手商品房一般的交納契稅，個人所得稅和增值稅；經濟適用房除了這些費用外，還需要交納土地出讓金。
購買二手經濟適用房的注意事項
購買二手的經濟適用房要注意兩點：
①、出售的經濟適用房必須滿五年，不滿五年不能出售。按照重慶一般的判斷標準，滿五年是以契稅交納的時間為準，也可以是產權證上的時間為準。
②、未滿五年出售的經濟適用房簽定的買賣合同是無效的。買賣二手經濟適用房，不要到公證處做公證，公證書不受法律保護。
購買的二手經濟適用房如何交易
前面也說了，經濟適用房也是商品房，也可以交易的。但必須滿五年才能上市交易。
①、按揭方面。經濟適用房也可以做按揭購買，首付多少，按揭多少則先由銀行評估，再確定你貸款金額；和普通商品房的按揭是一樣的。
②、稅費方面。在重慶，購買的二手經濟適用房除了正常的交納契稅，個人所得稅外，還有一個補繳土地出讓金。
特別說明：按照重慶二手房交易的繳稅政策，滿兩年就免交增值稅，經濟適用房是滿五年才能交易，因此，購買經濟適用房是不會交增值稅的。
土地出讓金包括土地出讓金補繳金額和非稅收入補繳金額，計算的方法如下：
❶、土地出讓金補繳金額
其具體的公式是：
土地出讓金補繳金額＝申請時該住房所在地段對應土地級別的住宅基準地價×10%×該住房的建築面積×年限修正係數0.96574。
該住房所在地段對應土地級別的住宅基準地價，這個基準地價是不動產登記中心給出的一個基準地價，不同的小區有不同的地價。
❷、非稅收入補繳金額
其他非稅收入補繳金額＝（申請時該住房的價格—原購房總價款）×10%。
土地出讓金＝土地出讓金補繳金額＋非稅收入補繳金額
注意：這裡的土地出讓金是不動產登記中心收取，不是稅務部門收取。
③、繳稅的核定價格。產權過戶時核定的價格也是和普通商品房產權過戶核定的價格一樣，由地稅部門二手房交易價格評估系統中來評估核定。
④、土地性質由劃撥地轉為讓地。產權過戶交納土地出讓金後，取得完全產權後的住房，房屋性質由經濟適用住房轉為普通商品住房，土地性質由劃撥地轉為出讓地。
經濟適用房轉為商品房後，就和開發商開發的普通的商品房是一樣的。再次交易，就不再交土地出讓金了。
產權交易後的土地使用年限，是不動產登記中心根據某小區的實際情況確定土地使用年限。
從上面的幾點分析可以看出，在產權交易的時候一定要注意，經濟適用房必須滿五年後才可以上市交易，否則交易是不被法律保護的。
對購買人沒有特別的限制，只要買賣雙方能夠達成交易，都是可以購買的。
經濟適用房和普通商品房在產權交易的時候，最主要的不同點就是經濟適用房要多交土地出讓金，並且土地出讓金自己沒有辦法預算是多少，必須要有不動產登記中心的土地係數和對應的基準地價，才能準確的計算土地出讓金。在重慶各個區縣的不動產登記中心，有專門的經濟適用房土地出讓金計算窗口。具體的你所在的城市怎麼計算土地出讓金，可以諮詢當地的不動產登記中心。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會考慮到，房子的產權問題，這裡面有小產權房產、經濟適用房產權、商業住房產權、團購房。
朋友們都清楚，小產權房子是沒有房產證的，是個共有產權，經濟適用房的房產證和商業住宅也是有所區別的，那麼到底能不能購買呢？
什麼是經濟適用房？經濟適用住房的概念，規定在《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》中，根據《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經濟適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標準建設的普通住宅。
特點就是價格低，遠低於市場房價的。但是購買資格是需要審核的，並不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經濟適用房的經歷。
二手經濟適用房也是要遠遠低於市場房價的，不過想要購買二手經濟適用房，必須要等到五年以後才可以買賣，這是硬性規定！同時想要購買二手經濟適用房，房主首先要把經濟適用房轉化為商品用房，這個就需要戶主補交商業房產稅了，並且還要補交當時樓市房產價格的差價。補交過後就可以辦理商品用房產權證了。
有了房產證接下來的交易就是過戶問題了，我當時購買的多層樓房，總共6層。我也是運氣好碰到了這麼一個戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當時看房的人很多，但是並沒有第一時間出手的，估計就是考慮到經濟適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價都是令人十分滿意的。我當時也沒敢匆匆下手，擔心上當跳進坑裡，特意諮詢了我的同學，他就在房產局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什麼問題的話，經濟適用房值得購買！並且還是買了個便宜。
給大家說說重點幾項：
1.經濟適用房必須滿5年才能買賣。
2.經濟適用房買賣前必須補交差價轉化為商品用房。
3.經濟適用房轉化為商品用房要取的商品房房產證。
4.商品房產證要核實清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。
5.轉化為商品用房後需要補交1個稅點，如果滿2年後就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補稅的。
6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的運氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實用上還是價格上都很有優勢，並且經濟適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，並且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點下手，不要猶豫，錯過可就沒了！！！
珠三角房產諮詢
從居住的角度來講，可以購買，畢竟經濟適用房屬於保障房，有一定的福利性質。
我個人傾向於支持購買！
也就說，如果所在地的經濟適用房地段如果能接受的話，且周邊配套相對可以的話，我個人是支持大家購買經濟適用房的。理由如下：
經濟適用房一般是當地平均價格的75%左右，對，你沒看錯！這就是其最大的賣點！
科普下，經濟適用房是有房產證的，一般限定特定的符合相應規定的本地人口才能申請，會從申請者的家庭收入、有無住房、還款能力等幾方面綜合考慮。
也就是會從許多符合條件的人中選擇，一般熱門城市的經濟適用房申請的人多，四五線城市也基本勉強申請人數和提供房源數能匹配。而縣城的經濟適用房是最尷尬的角色。
儘管價格便宜，但一般相對較偏，雖然和建築成本相比，並沒有賺多少錢，但依然會阻礙一部分人群的考慮。
購買經濟適用房的影響：
經濟適用房，也是有產權證的。一般入住兩年後陸續辦證，長的可能要多等幾年，辦證之後5年是限制轉讓的。5年以後轉讓，要看所在地的具體規則限定。
經濟適用房申請入住之後，後期如果有違反本地的經濟適用房申請的一些準則，其所申請的經濟適用房有被別人投訴的可能。
陽光侃房
經適房用於居住可以了，如果你以後想賣出去，必須是補交土地出讓金，還有公攤，然後交稅拿到房產證才能上市進行買賣了……
小陸看房
1、申請購買經適房當然是要有條件的，各地的規定也是不盡相同，在購買的時候看清政策就可以了。
2、購買後的影響，無非就是涉及到再次交易的問題。《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定，經濟適用房五年之內不得直接上市交易，如果五年內因各種原因需要直接上市交易的，政府要優先回購，回購的房屋仍然用於低收入家庭的住房保障。如果你在購買經適房後，再次轉賣，但是交易的時間正處於五年交易限制期內，違反了上述規定，損害了國家利益和社會公共利益，根據《合同法》第五十二條第四項的規定，應屬無效。
京雲房產律師團
不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會考慮到，房子的產權問題，這裡面有小產權房產、經濟適用房產權、商業住房產權、團購房。
朋友們都清楚，小產權房子是沒有房產證的，是個共有產權，經濟適用房的房產證和商業住宅也是有所區別的，那麼到底能不能購買呢？
什麼是經濟適用房？經濟適用住房的概念，規定在《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》中，根據《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經濟適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標準建設的普通住宅。
特點就是價格低，遠低於市場房價的。但是購買資格是需要審核的，並不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經濟適用房的經歷。
二手經濟適用房也是要遠遠低於市場房價的，不過想要購買二手經濟適用房，必須要等到五年以後才可以買賣，這是硬性規定！同時想要購買二手經濟適用房，房主首先要把經濟適用房轉化為商品用房，這個就需要戶主補交商業房產稅了，並且還要補交當時樓市房產價格的差價。補交過後就可以辦理商品用房產權證了。
有了房產證接下來的交易就是過戶問題了，我當時購買的多層樓房，總共6層。我也是運氣好碰到了這麼一個戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當時看房的人很多，但是並沒有第一時間出手的，估計就是考慮到經濟適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價都是令人十分滿意的。我當時也沒敢匆匆下手，擔心上當跳進坑裡，特意諮詢了我的同學，他就在房產局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什麼問題的話，經濟適用房值得購買！並且還是買了個便宜。
給大家說說重點幾項：
1.經濟適用房必須滿5年才能買賣。
2.經濟適用房買賣前必須補交差價轉化為商品用房。
3.經濟適用房轉化為商品用房要取的商品房房產證。
4.商品房產證要核實清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。
5.轉化為商品用房後需要補交1個稅點，如果滿2年後就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補稅的。
6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的運氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實用上還是價格上都很有優勢，並且經濟適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，並且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點下手，不要猶豫，錯過可就沒了！！！
endless灬love
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
灣區小傅
經適房用於居住可以了，如果你以後想賣出去，必須是補足當時房價，然後交稅拿到房產證才能上市進行買賣了，如果當時房價是三萬一平，現在市場上是50001平，你必須按購買時間按三萬一平補足了，
