摘要：二手房；新房；中介；開發商；購房；房價；房源；買房；賣房；差價
有許多購房者可能會踩在年底這個時候去買房，這是個明智的決定。
今年的樓市行情整體很一般，年底開發商都要衝業績，從11月就有開發商陸續開始以價換量了，年底買房應該是一年當中價格相對低的時候了。
二手房也是一樣的，年底賣房的人一般比較著急用錢，可議價範圍大。
買房就繞不開中介，但是中介機構也真的是讓人糟心，亂象叢生！
01
常見的套路有哪些呢？
- 吃差價
這是個老套路了，中介作為溝通買賣雙方的橋樑，中間的可操作空間還是比較大的。
中介往往是利用了信息的不對稱，一邊壓低賣方價格，一邊抬高買方價格，自己收取中間的差價。
因為這種套路的存在，許多購房者在買二手房的時候，都想繞過中介，既可以節省中介費又可以節約買房成本。
- 找托兒
在你看房的時候可能會遇到其他的中介帶著客戶來看房，這其實不一定是真實的購房者，而是中介找來的托兒，是為了給購房者製造緊迫感，造成房源很搶手的假象。
- 帶看順序
心理學上，有一種“沉錨效應”，是指人們在對某人某事做出判斷時，容易受到第一印象或第一信息支配，就像沉入海底的錨一樣把人的思想固定在某處。
在房產中介帶看的過程中也會用到這個效應，中介會先帶你看一套不是完全你符合你需求的房子，在你心裡先留下不滿意的印象，再帶你看他想賣給你的那套，你會發現那套基本都符合你的要求，就算有瑕疵你一時也注意不到。
中介再給你一種房源緊俏的錯覺，你很可能會乖乖掏錢。
- 虛假房源
購房者在平臺上看中一套房源，跟中介聯繫，去看房了，結果中介說“這套房子賣掉了”，建議看不同樓層的同一戶型。
這其實就是以虛假信息來進行虛假宣傳，但這種套路又是中介的常見套路。
中介玩兒這種套路可能只是因為沒有及時更新房源，但是更多的是因為同業競爭激烈，為了避免真實房源被爭搶，所以選擇這種方式。
而且一套抓人眼球的房子，可以吸引源源不斷的客戶，不管最後能不能成交，至少先來看看。
02
對於購房者來說，如何去識別虛假房源，節省時間呢？
- 看圖片
如果中介發佈的圖片不是實拍圖，都是效果圖、樣板間宣傳圖，那基本就是虛假房源了。
- 看中介其他房源
明顯低於市場價的房源很少見的，但是一箇中介手上如果有多套低價房源，那可能就有點問題了，要提高警惕。
- 在線溝通
如果在在線溝通的過程中，中介開始推脫，要麼說你看中的房子賣了、要麼說原房主首付要求高、要麼說房子有抵押等等，那基本可以確定這套房子是虛假房源了。
針對虛假房源這個問題，應該從制度、監管入手，杜絕行業惡性競爭，最大限度的遏制虛假房源，規範中介行業。
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