長期以來，“商品房地塊配建保障性住房”已成福州土拍市場的主流。可供購房者選擇純商品房地塊還剩多少呢？三個數據，將告訴你未來福州的純商品房項目有多稀缺！
2018年4月，福州市房管局發佈消息，今後在福州，政府原則上不再建設安置型房，取而代之的將是安置型商品房。安置房建設將不再由政府承建，而是完全由開發商經營承建，安置型商品房與普通商品房混居！
政策性層面，已經全面宣告了“福州混居時代到來”。未來，純商品房有多稀缺，觀察一下近兩年的土地市場，更是一目瞭然。
2018年社區配建安置房比例
2018年福州五區成交35幅商住用地，回購地塊高達19幅，佔比54%，安置型商品住房回購比例普遍在70%-95%。
土地市場進入商品房市場，需要一年左右。即2019下半年開始，福州五城區市面上新推商住小區，一半以上都將是“混居社區”。
2019年安商房用地佔比（1-9月）
2019年1-9月，福州五區商住用地，含回購地塊比例再度上升。45幅涉住宅用途的地塊裡，有配建要求的地塊為40幅，佔比高達88.9%。
同理可見，從2020開始，福州五城區市面上新推“純商品房項目”將寥寥無幾。物以稀為貴，福州五城區純商品房項目或將一房難求。
據統計，2019年三環內目前在售純商品房樓盤已是鳳毛麟角，而
大熱的奧體版塊僅有一處
混居時代的到來，純商品房項目成為稀有品。作為寸土寸金的福州奧體板塊，水晶榕著一步奧體中心、三山一水環抱，於城市璀璨繁華之上獨闢桃源密境。不僅全社區無配建，更可貴是純住宅無底商。
△水晶榕著區位圖
市區罕見2.0容積率土地，採用“非”字型佈局，僅20%建築密度，80%土地都用於造園，1：1超寬樓間距，以東方詩意之美，營造榕城仕階的心靈居所。
項目地址/中國·福州·南二環奧體旁
產品檔案
項目 水晶榕著
地址 中國·福州·南二環奧體旁
產品 花園洋房、小高層；戶型面積約69㎡、89㎡、115㎡
銷售動態 在售
項目說明：
- 廈門住宅集團“水晶系”高端住宅產品，擇址福州城市版圖中軸正脈、奧體風景區
- 項目緊鄰南二環，高蓋山、飛鳳山、煙臺山、陽歧河“三山一水”環伺
- 低密，純板式住宅區，以三坊七巷為藍本，景觀結合建築，規劃“一水二坊三山四巷五境七景”，構建“慢生活、高格調、優品質”的慢享生活社區
- 全齡化人居高尚生活體系，國家級一級物業管理及全新智能化系統
項目亮點：
- “水晶系·非凡品”廈門住宅集團第11座水晶系列產品
- 容積率2.0，市中心少有的無配建純粹商品房社區
交通貼士：
- 南二環環城快速通道；福灣路、建新南路等交通要道附近
- 地鐵5號線（建設中）3號線（規劃中）
- 18路、81路、126路、302路、316路、337路、901路等公交路線
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