长期以来，“商品房地块配建保障性住房”已成福州土拍市场的主流。可供购房者选择纯商品房地块还剩多少呢？三个数据，将告诉你未来福州的纯商品房项目有多稀缺！
2018年4月，福州市房管局发布消息，今后在福州，政府原则上不再建设安置型房，取而代之的将是安置型商品房。安置房建设将不再由政府承建，而是完全由开发商经营承建，安置型商品房与普通商品房混居！
政策性层面，已经全面宣告了“福州混居时代到来”。未来，纯商品房有多稀缺，观察一下近两年的土地市场，更是一目了然。
2018年社区配建安置房比例
2018年福州五区成交35幅商住用地，回购地块高达19幅，占比54%，安置型商品住房回购比例普遍在70%-95%。
土地市场进入商品房市场，需要一年左右。即2019下半年开始，福州五城区市面上新推商住小区，一半以上都将是“混居社区”。
2019年安商房用地占比（1-9月）
2019年1-9月，福州五区商住用地，含回购地块比例再度上升。45幅涉住宅用途的地块里，有配建要求的地块为40幅，占比高达88.9%。
同理可见，从2020开始，福州五城区市面上新推“纯商品房项目”将寥寥无几。物以稀为贵，福州五城区纯商品房项目或将一房难求。
据统计，2019年三环内目前在售纯商品房楼盘已是凤毛麟角，而
大热的奥体版块仅有一处
混居时代的到来，纯商品房项目成为稀有品。作为寸土寸金的福州奥体板块，水晶榕著一步奥体中心、三山一水环抱，于城市璀璨繁华之上独辟桃源密境。不仅全社区无配建，更可贵是纯住宅无底商。
△水晶榕著区位图
市区罕见2.0容积率土地，采用“非”字型布局，仅20%建筑密度，80%土地都用于造园，1：1超宽楼间距，以东方诗意之美，营造榕城仕阶的心灵居所。
项目地址/中国·福州·南二环奥体旁
产品档案
项目 水晶榕著
地址 中国·福州·南二环奥体旁
产品 花园洋房、小高层；户型面积约69㎡、89㎡、115㎡
销售动态 在售
项目说明：
- 厦门住宅集团“水晶系”高端住宅产品，择址福州城市版图中轴正脉、奥体风景区
- 项目紧邻南二环，高盖山、飞凤山、烟台山、阳歧河“三山一水”环伺
- 低密，纯板式住宅区，以三坊七巷为蓝本，景观结合建筑，规划“一水二坊三山四巷五境七景”，构建“慢生活、高格调、优品质”的慢享生活社区
- 全龄化人居高尚生活体系，国家级一级物业管理及全新智能化系统
项目亮点：
- “水晶系·非凡品”厦门住宅集团第11座水晶系列产品
- 容积率2.0，市中心少有的无配建纯粹商品房社区
交通贴士：
- 南二环环城快速通道；福湾路、建新南路等交通要道附近
- 地铁5号线（建设中）3号线（规划中）
- 18路、81路、126路、302路、316路、337路、901路等公交路线
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