售樓部開放，利好頻出，剛需馬上就可以出門買房了。西柚問了幾個項目，都在準備做售樓部開門的通知了。
疫情過後，房企選擇打折促銷回血；
企業選擇賣房求生；
改善人群選擇換上更大更有物業保障的房；
剛需人群選擇在這個城市安家，才能應對隨時可能到來的風波。
利好包圍的剛需在鄭州到底該如何選，才能最大程度的達到不踩雷，不跳坑？比起說些買大戶型、買物業好這些漂亮話，今天我們聊點實在的。
01
區域
疫情結束後，房企打折是必不可少的，越是項目競爭激烈的區域，越可能出現底價，比如惠濟北、管南。
惠濟北從去年就全年促銷猛料不斷，大河路南連霍高速以北，有近項目正在持續推盤，匯聚了融創、保利、中海、正弘、正商等知名房企。尤其是天河路以西，幾個樓盤競爭激烈你追我趕。
惠濟北庫存位列鄭州前排，疫情暫停了庫存的供應，也暫停了庫存的去化。持續去庫存，是惠濟北一直要做的事之一。疫情過後，惠濟北或將延續“降價第一槍”的行事作風，打響2020的“降價第一槍”了。
管南與惠濟北一樣，2020年，管南本該是鄭州主戰場。富田九鼎華府、融創城、綠地花語城、正商生態城、碧桂園名門時代城......多個大盤摩拳擦掌，正待一戰。本就有“價格屠夫”在場的管南，疫情過後說不定又會有底價爆出。
剛需上車，管南與惠濟北可以重點關注，大概率會有驚喜。至於其他區域，雖然競爭大但未必會有再突破底線，比如濱河，當前銷售的樓盤都是地價決定賣價，不能再低了，南龍湖部分項目亦是如此。
02
地鐵
疫情末尾，即使開啟復工，我們也要千防萬防。沒有私家車的人，到底如何才能安全快速的通勤？
答案是地鐵。
疫情初始，鄭州首先對各地鐵站點進行了消毒，來往安檢排查，都比你坐公交要來的更可靠。且地鐵更快速，特殊時期，在外多呆一刻就多一分的風險。
在剛需選擇房產上，地鐵本就是重要的一環，此次再度需要引起重視，有地鐵優勢的房產，可以優先選擇，特別是4號線這種途徑多個通勤點的地鐵線路。
2月20日，河南省重點項目建設網發佈《2020年河南省重點建設項目名單》，地鐵項目無疑也進入了重點建設項目名單中。僅鄭州而言，今年續建及新開工建設的地鐵項目就有8個。
今年續建的地鐵項目中，有鄭州市軌道交通3號線一期工程，該線路起於新柳路站，止於航海東路站，全場25.2公里。而4號線工程起於安順路站，止於河西北路站，全場29.1公里。
此前曾有傳聞，鄭州地鐵3號線一期、4號線有望在2020年建成通車，但在這份名單中，這兩個項目下並沒有被列入今年計劃竣工的項目名單中，竣工通車時間或需再等等。
除了兩個續建地鐵項目外，今年鄭州還將有一批項目開工。
鄭州市軌道交通6號線一期工程，該線路起於賈峪鎮，止於臨湖路站，線路長17公里;
鄭州市軌道交通8號線一期工程，該線路自銀屏路站至綠博園站，線路長43.3公里;
鄭州市軌道交通7號線一期工程，該線路自東趙站至侯寨站，線路長26.9公里;
鄭州市軌道交通10號線一期工程，該線路起於上街機場站，止於鄭州火車站站，線路長21.3公里；
鄭州市軌道交通12號線一期工程，該線路自郎莊站至龍子湖東站，線路長17.2公里;
鄭州市軌道交通3號線二期工程，該線路自航海東路站至經南十五路站，線路長6.1公里。
早開工，早乘坐，符合需求的剛需可以關注開工及續工地鐵線周邊的房產。
03
開發商
被人說爛的物業就不說了，這裡說說開發商的實力。
房地產是靠快週轉的行業，斷糧2個月，可能會讓許多房企倒下。
近日，克而瑞發佈了2020年1月中國房地產企業百強銷售榜。數據顯示，今年1月百強房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業績規模較去年同期降低近12%。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。
在全口徑銷售數據榜單中，2020年1月，百強房企中有近7成的企業單月業績同比下降。其中綠地控股同比降幅47%，全口徑銷售金額為85.1億元；保利發展同比下滑幅度44.39%，金額為181.3億元；融創中國、龍湖集團、正榮地產的同比降幅也在20%以上。
不過，在大部分房企銷售下滑的同時，也有少數企業得益於穩定的控盤運營，1月銷售規模與去年同期相比仍然在相對穩定的水平甚至有所增長。其中，時代中國1月實現合同銷售(連合營項目銷售)金額約為66.72億元，同比增長59.6%；萬科實現合同銷售金額549.1億元，同比增長12.34%；
旭輝集團的金額約98億元，同比增長8.77%，合同銷售面積約62.64萬平方米，同比增長22.94%。在銷售業績不盡如人意的同時，房企仍要面對2020年的償債高峰。據克而瑞統計，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%；其中1月、7月和11月為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。
對於購房者而言，房企能賺還是小賠不重要，重要的是能否安穩的交付好房子。然而部分房企 ，可能真的沒法完成承諾了。
據業內人士打探，即便是疫情期間，也有銀行的人帶著口罩上售樓部“討債”了。比起業績下滑，金融還款壓力更是不少房企身上的一座大山。
剛需在選擇購房時，還是需要把開發商的選擇放在第一位。
央企、國企、一線品牌開發商才是穩妥的選擇。 一場疫情，考驗了開發商實力，也考驗了購房者的眼力。
疫情過後，剛需可以簡單觀望，適時下手，在疫情結束後的1~2個月入手最為合適。
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