聰聰的農家事
房價地價越來越高，蓋的越高，套數越多，土地越能充分使用。建面越小才能讓單套的價格低，才不至於大多數普通人夠不到、買不起。
麗遙說
1、房子越蓋越高。
是因為市區（市中心）土地越來越稀缺，容積率越批越高。城市規劃每幾年就要調整一下，容積率也水漲船高。
2、戶型越來越小，這個不對。
（1）戶型的需求各個城市完全不一樣，北上廣深最好賣的戶型也是50-80㎡之間，其次是略大一些的戶型，因為總價在300萬左右的肯定是剛需（上車盤）最優先購買的價格區間。
（2）二線城市，最好賣的一定是剛需偏改善的80-100㎡之間的戶型，因為很多人不需要上車盤，一步到位或者改善的很多，最少要大兩室或者小三室的需求。
（3）三線城市或跟低級的城市，100㎡左右的最好賣。因為城市有一定的剛需，但人口停止流動的城市，主力的消費客群是改善需求，面積需求更大。
所以，不能一概而論。
3、一室的房子越來越難賣
我在東北各城市接觸到的信息是，一室的房子，投資可以，因為租金價格高。但升值很差，因為轉手不容易，所以，一室的房子反而不好賣，這個就是“越小的房子越來越多”的錯誤，因為真的不是越來越多。
吉林買房
很高興能回答你的問題：俗話說萬丈高樓平地起。一般來說樓房蓋的越高地基越深，具體還要看地質條件等。解釋如下：
樓房的地基基本上是由樓房的高度，樓房的結構設計，地面的土質，地下岩層的深度，地下水位及氣候決定的。 一般，土質疏鬆、建築結構單薄、樓房高度非常、氣候雨熱不同期要打得更深。反之則要相對淺。建築類的宗旨是具體問題具體分析，不可不能一概而論。
房屋地基高度的標準是有分類的。一、砌體結構的話,根據抗震烈度的來分:6,7度區,高寬比可以達到2.5,房屋建築的高度是地基長的2.5倍,而不是幾分之幾，8度區最大高寬比為2:9度區為1.5。在實際施工中遇到比上述比值大的,就要經過特別計算。二,鋼筋混凝土結構,鋼筋混凝土高層建築結構的最大適用高度和高寬比應分為A級和B級。B級高度高層建築結構的最大適用高度和高寬比可較A級適當放寬,其結構抗震等級、有關的計算和構造措施應相應加嚴,並應符合本規程有關條文的規定。
在抗震設防區,除岩石地基外,天然地基上的箱形和筏形基礎其埋置深度不宜小於建築物高度的1/15;當樁與箱基底板或筏基底板連接的構造符合規範有關規定時,樁一箱或樁一筏基礎的埋置深度(不計樁長)不宜小於建築物高度的1/18。
隨著國家的科技發展新的施工技術有了很大的提高，裝配式建築在中國也越來越全面，技術也越來越成熟，我相信有國家的支持，中國會越來越強，成為世界強國。
工地小哥1
題主的問題站在不同時期不同城市角度看是很不一樣的。樓越蓋越高也是階段性的市場政策導向使然。地方政府出讓土地容積率普遍都比較高，原因也是土地資源有限。開發商拿地成本也很高，容積率基本都是做足設計，不太會去損容。對於客戶來說，我們大都在剛需與首改的社會發展階段，對住宅的環境以及高層的認知沒有這麼深遠的認識，也還不具備更強的經濟實力去考慮更多的環境因素。房型的大小完全取決於不同的城市及市場接受度。客戶都會考慮一套房子的總價承受能力，所以就會制約房型的大小。越是房價高的地方，總價越高，剛需型的房型就會比較小。比如四五線剛需房現在市場大多都要在100平米左右比較流行，但在一二線城市的剛需戶型都在70-90平米，甚至還更小，總價實在太高，承受不了。最近新政策，新建住宅不能高於80米，政策導向也是開始在降高度，降容積率。由於高層的改造，重建工作非常難，人員密度高，隨著國民經濟實力進一步加強，未來發展，高層住宅不會越來越流行。低密度，低容積率住宅會逐漸成為主流。
M夢顰M
十多年前，房子的樓高是有嚴格限制的。縣城限高21層，鄉鎮8層。還硬性規定建電梯房必須樓高9層及以上。隨後，房地產風生水起，土地有限，樓高的限制就破了。例如，陽山縣城中心地帶拆舊建新，計劃樓高27層，地方無此資質，便採用省級設計，省市級負責施工。隨後，超30層高的樓盤如雨後春筍般湧現。樓高基礎牢，既節約土地，又提高了經濟效益。又隨著房地產出現“三高”，房價高企，開發商又把戶型縮細，利於剛需購買，所以，一邊是樓盤越建越高，一邊是戶型縮小，增加房子數量，適應了各方面後的需求。
曾國華33
原因很多，主要說五點。
政府層面：十一五規劃中出臺7090政策，即要求90方戶型佔比70%以上，在一二線大城市尤其如此。
城市層面：由於城市發展規律，人口會往資源更集中的大城市流動並造成城市更大資源更集中的正向循環。由於人口不斷流入，城市土地資源越來越稀缺，需要在一定的土地下容納更多的人，容積率會越來越高，那麼多層低層就被小高層、高層代替。而且隨著人口數量流入，買房的人也越來越多，需要房產品的套數也越來越多，只能將房產品單戶面積縮小。
社會層面：隨著觀念更新的8090成為成為購房主力，他們的家庭觀趨向於小家庭，單戶人口減少，小戶型即能滿足需求。且隨著買房人愈多房價上升幅度比較大，小戶型更容易控制總價，適合購買。
開發商層面：開發商本質上為獲得利益最大化的理性經濟人，會生產適銷對路的產品。他們會做相當多的市調和可研，小戶型更有利於去化，那麼生產小戶型對於企業更加有力。
社會生產力層面：1、房產品施工技術提高。鋼混剪力牆代替原先磚混結構，高層超高層不存在生產技術問題；2、戶型發展。開發商對於戶型研發投入很大，現今小戶型的功能性越來越強，八九十方就能做到以前需要95方以上的三房兩廳兩衛。
金兀朮
皆因是地價高，建築成本高，如房子面積大，銷售總價錢就越大，一般家庭承受不了。
另現房屋設計比以前人性化，90個左右就有三房二廳，有套間，佈置格局非常好用，所以很多一般家庭第一置業都會選擇這類小房型房屋，而且以後換房，也容易出手。
曾林煒
現在的樓越蓋越高，房子越蓋越小跟開發商有很大的關係！開發商在政府手裡拿地越來越難，開發商拿到地肯定建高層這樣他們的利潤就高了，蓋底層和高層佔地面積都差不多，開發商現在蓋的幾乎都是小戶型，根據現在全國的房價都漲的很厲害，對於年輕人來說買房帶來了很大的壓力，以前早出來工作的可能買上房了，現在的房價太高年輕人都會選擇買小戶型壓力小點，所以開發商也抓住年輕人的心裡房子越蓋越小！
臨沭青年在青島
近看房子越蓋越高，遠看房子越建越小。
用戶681292185479351
我在上海那裡工地打工，17層樓，除了客廳大一點，其它的房間要是放一個大點床就沒有多少餘地了，還1萬6一平米，看不中。
