聪聪的农家事
房价地价越来越高，盖的越高，套数越多，土地越能充分使用。建面越小才能让单套的价格低，才不至于大多数普通人够不到、买不起。
丽遥说
1、房子越盖越高。
是因为市区（市中心）土地越来越稀缺，容积率越批越高。城市规划每几年就要调整一下，容积率也水涨船高。
2、户型越来越小，这个不对。
（1）户型的需求各个城市完全不一样，北上广深最好卖的户型也是50-80㎡之间，其次是略大一些的户型，因为总价在300万左右的肯定是刚需（上车盘）最优先购买的价格区间。
（2）二线城市，最好卖的一定是刚需偏改善的80-100㎡之间的户型，因为很多人不需要上车盘，一步到位或者改善的很多，最少要大两室或者小三室的需求。
（3）三线城市或跟低级的城市，100㎡左右的最好卖。因为城市有一定的刚需，但人口停止流动的城市，主力的消费客群是改善需求，面积需求更大。
所以，不能一概而论。
3、一室的房子越来越难卖
我在东北各城市接触到的信息是，一室的房子，投资可以，因为租金价格高。但升值很差，因为转手不容易，所以，一室的房子反而不好卖，这个就是“越小的房子越来越多”的错误，因为真的不是越来越多。
吉林买房
很高兴能回答你的问题：俗话说万丈高楼平地起。一般来说楼房盖的越高地基越深，具体还要看地质条件等。解释如下：
楼房的地基基本上是由楼房的高度，楼房的结构设计，地面的土质，地下岩层的深度，地下水位及气候决定的。 一般，土质疏松、建筑结构单薄、楼房高度非常、气候雨热不同期要打得更深。反之则要相对浅。建筑类的宗旨是具体问题具体分析，不可不能一概而论。
房屋地基高度的标准是有分类的。一、砌体结构的话,根据抗震烈度的来分:6,7度区,高宽比可以达到2.5,房屋建筑的高度是地基长的2.5倍,而不是几分之几，8度区最大高宽比为2:9度区为1.5。在实际施工中遇到比上述比值大的,就要经过特别计算。二,钢筋混凝土结构,钢筋混凝土高层建筑结构的最大适用高度和高宽比应分为A级和B级。B级高度高层建筑结构的最大适用高度和高宽比可较A级适当放宽,其结构抗震等级、有关的计算和构造措施应相应加严,并应符合本规程有关条文的规定。
在抗震设防区,除岩石地基外,天然地基上的箱形和筏形基础其埋置深度不宜小于建筑物高度的1/15;当桩与箱基底板或筏基底板连接的构造符合规范有关规定时,桩一箱或桩一筏基础的埋置深度(不计桩长)不宜小于建筑物高度的1/18。
随着国家的科技发展新的施工技术有了很大的提高，装配式建筑在中国也越来越全面，技术也越来越成熟，我相信有国家的支持，中国会越来越强，成为世界强国。
工地小哥1
题主的问题站在不同时期不同城市角度看是很不一样的。楼越盖越高也是阶段性的市场政策导向使然。地方政府出让土地容积率普遍都比较高，原因也是土地资源有限。开发商拿地成本也很高，容积率基本都是做足设计，不太会去损容。对于客户来说，我们大都在刚需与首改的社会发展阶段，对住宅的环境以及高层的认知没有这么深远的认识，也还不具备更强的经济实力去考虑更多的环境因素。房型的大小完全取决于不同的城市及市场接受度。客户都会考虑一套房子的总价承受能力，所以就会制约房型的大小。越是房价高的地方，总价越高，刚需型的房型就会比较小。比如四五线刚需房现在市场大多都要在100平米左右比较流行，但在一二线城市的刚需户型都在70-90平米，甚至还更小，总价实在太高，承受不了。最近新政策，新建住宅不能高于80米，政策导向也是开始在降高度，降容积率。由于高层的改造，重建工作非常难，人员密度高，随着国民经济实力进一步加强，未来发展，高层住宅不会越来越流行。低密度，低容积率住宅会逐渐成为主流。
M梦颦M
十多年前，房子的楼高是有严格限制的。县城限高21层，乡镇8层。还硬性规定建电梯房必须楼高9层及以上。随后，房地产风生水起，土地有限，楼高的限制就破了。例如，阳山县城中心地带拆旧建新，计划楼高27层，地方无此资质，便采用省级设计，省市级负责施工。随后，超30层高的楼盘如雨后春笋般涌现。楼高基础牢，既节约土地，又提高了经济效益。又随着房地产出现“三高”，房价高企，开发商又把户型缩细，利于刚需购买，所以，一边是楼盘越建越高，一边是户型缩小，增加房子数量，适应了各方面后的需求。
曾国华33
原因很多，主要说五点。
政府层面：十一五规划中出台7090政策，即要求90方户型占比70%以上，在一二线大城市尤其如此。
城市层面：由于城市发展规律，人口会往资源更集中的大城市流动并造成城市更大资源更集中的正向循环。由于人口不断流入，城市土地资源越来越稀缺，需要在一定的土地下容纳更多的人，容积率会越来越高，那么多层低层就被小高层、高层代替。而且随着人口数量流入，买房的人也越来越多，需要房产品的套数也越来越多，只能将房产品单户面积缩小。
社会层面：随着观念更新的8090成为成为购房主力，他们的家庭观趋向于小家庭，单户人口减少，小户型即能满足需求。且随着买房人愈多房价上升幅度比较大，小户型更容易控制总价，适合购买。
开发商层面：开发商本质上为获得利益最大化的理性经济人，会生产适销对路的产品。他们会做相当多的市调和可研，小户型更有利于去化，那么生产小户型对于企业更加有力。
社会生产力层面：1、房产品施工技术提高。钢混剪力墙代替原先砖混结构，高层超高层不存在生产技术问题；2、户型发展。开发商对于户型研发投入很大，现今小户型的功能性越来越强，八九十方就能做到以前需要95方以上的三房两厅两卫。
金兀朮
皆因是地价高，建筑成本高，如房子面积大，销售总价钱就越大，一般家庭承受不了。
另现房屋设计比以前人性化，90个左右就有三房二厅，有套间，布置格局非常好用，所以很多一般家庭第一置业都会选择这类小房型房屋，而且以后换房，也容易出手。
曾林炜
现在的楼越盖越高，房子越盖越小跟开发商有很大的关系！开发商在政府手里拿地越来越难，开发商拿到地肯定建高层这样他们的利润就高了，盖底层和高层占地面积都差不多，开发商现在盖的几乎都是小户型，根据现在全国的房价都涨的很厉害，对于年轻人来说买房带来了很大的压力，以前早出来工作的可能买上房了，现在的房价太高年轻人都会选择买小户型压力小点，所以开发商也抓住年轻人的心里房子越盖越小！
临沭青年在青岛
近看房子越盖越高，远看房子越建越小。
用户681292185479351
我在上海那里工地打工，17层楼，除了客厅大一点，其它的房间要是放一个大点床就没有多少余地了，还1万6一平米，看不中。
