极度沸点1
买房子，选房子，很多人都有一个回归田园的梦想，如果可以买到一套一楼带院子的房子那就自然是最好了。那么一楼带院子的房子究竟好不好呢？
一楼带院子的房子一般来说价格稍贵一些，因为除了房子之外院子也需要花钱买回来，所以单价要贵一些，并且后续院子建设装修也需要一笔投入。因此一楼带院子的房子最终投入一定要大一些。如果买了院子仅仅是为了种个花花草草其实真的很没用必要，只有充分利用了才是物有所值的。
一楼带院子的房子院子可以拓展房屋的功能。满足不同购房者的需求，不论是阳光房，露天小院都非常不错。一楼带院子的房子整体一定是好的，私人空间的拓展也是逼格满满。非常适合有老人和小孩的家庭选择。楼层底出行也相对方便不少。只要阳光充足就没什么不好的。
不过，一楼带院子的房子也要分情况，在多层和洋房的小区一楼带院子的房子当选。但如果是在高层小区那么就不建议购房者选择了。因为高层小区楼间距很难满足一层的采光需求。虽然带个院子但又在前楼的阴影当中就不划算了，这就相当于是从开发商手中高价的买走了不怎么好的一层。
所以说一层的院子好坏与采光有着密不可分的关系，如果采光好，带院子就很好。如果采光不好同等价位考虑阁楼房会更好一些。总之院子一定要体现出实用价值，如果价值体现不出来的话，花钱就没有必要了。一面是情怀，一面是现实。等到入住之后再后悔想卖就不好卖了，因为其他人都能看到实际的情况，做过对比就难卖了。
因此，一楼带院子的房子虽然好，但也不能过于热衷，选择合适自己的才是最好的。
房产老J
作为专业房产经纪人，我来明明白白的给分析下一楼带院子的优缺点吧，方便大家去选择！
一楼带院子的格局分好几种：
第一种：小高层及高层的底层带院子 这种格局的底层在价格上是相对最低的，所以出问题普遍会比较多一些，首先楼上住户比较多，各种素质参差不齐，难免会遇到没素质的人会把一些东西丢下来，不光会污染还会发生危险，我见过的一些这样的户型大多会把院子加装相对结实的顶，要么就是把院子作为储存空间来使用。
第二种：花园洋房 这种户型属于洋房了，一般层高都在7层以内一梯两户而且都会加装电梯，价格就会比较高，而且这样的底层就相对会比较受欢迎了，因为整体价格比较高，说明这个楼盘的档次也是比较高的，物业保安什么的都非常的到位，住户的素质也都比较高，而且这样的户型所配的花园都是比较大的，可以满足很多种的需要，比较种菜种花草、加个凉亭等等，对于有一定财富能力的人来说绝对是非常好的选择。
第三种：叠层别墅 相对于独栋别墅来说，这种叠墅的价格就相对亲民一些了，价格也是独栋别墅的一半甚至更低一点。有独立的小院子，而且小区整体环境好而且比较安静，别墅整体的造型配搭上花园完全可以打造成一个小型的世外桃源，对于家里有老人而且比较富有的人群来说，绝对是最好的选择！
现在说说一些比较突出的缺点吧！
一、打理起来比较麻烦
花园的植物需要去打理，灌溉施肥打药等等...到了风大的季节还会有扫不完的落叶，草坪还需要修剪。（有的人可能会说有钱人嘛 花钱雇个人就好了嘛，可是这不就是乐趣吗）
二、虫害
在一些城市会有很多虫害，白蚁就是一个典型，一旦发现白蚁没有及时清除，那么就会对家里的木质家具造成损害。还有就是到了夏季之后，就是蚊子的天下了，非常之多，特别是有些院子里还有水池的就更多了，看着很美，可是“暗藏杀机”。
三、防盗
因为院子是和家里是连在一起的，所以如果粗心没有把连接处的门窗给关严实的话会给不法分子造成方便导致人身和财产的损失！
总之有利就有弊,看个人喜好了！
希望我的观点可以帮助到大家，觉得有帮助的欢迎点赞评论！
小凡哥的Volg
没有好不好的房子，只看适不适合你而已。所以回答您的这个问题，我们从客观的角度来看待这个问题，我们就先看看其优劣点，然后再结合您个人的情况来做出选择。
一楼带院子的房子的好处：
1、一楼带院子拓展了建筑面积、扩大了使用空间。这一点不难理解吧，毕竟地方大了，而我们想买他的最大好处也就在这里，扩大了我们的使用面积，甚至说我们原来的室内阳台我们可以封起来做书房，把阳台的功能移动到院子里，那么就增加了我们室内的使用空间。
2、一楼带院子可以种花种草，甚至种菜。在工作之余，为业余爱好增加场地，为视频健康也是一种保障，毕竟菜是自己种的。我们家楼下就有这样的院子，一个20平米的小院子，一般的地方种菜，一家三口根本吃不完。
3、一楼带院子可以让居家更接地气，空气好。一楼带院子的可以让我们更加接地气，特别是从房子一步踏入院子的时候，那种感受特别好，很亲自大自然的感觉，由于一楼的院子一般都是在灌木包围中，空气也好，含氧量很足。
一楼带院子的房子的弊端：
1、由于楼层位于一楼，而且有院子，很容易返潮。虽然现在小区都有地下车库设计，楼体下面是人防工程，但是院子实在车库顶部，覆土最少1.5米以上，所以很容易返潮。
2、由于是在一层，而且院子的周围都是绿化，所以蚊虫也就多，所以如果是一楼带院子的房，如何做好防蚊虫措施，很重要。
3、一楼带院子，存在着一定的安全隐患。安全隐患来自于两方面，第一是房内通往院子的通道，容易被盗贼顶上；第二是高空抛物，有被砸的危险。
好了，上面说了一下一楼带院子的房子的好处和弊端，那么下来我说一点最重要的也就是产权和使用权的问题。
一楼带的院子如何确权：
一般的一楼带的院子是没有产权的，而只有使用权，而且这个使用权是开发商为了一楼的房子好卖，或者增加房子的附加值而为的，一般都是和你签订一个使用权协议。但是带的院子的区域应该属于公共的，而这部分公共区域原来应该是属于绿化带的，所以这份协议本身的合法性就有待商榷，所以如果买了这种房子，最好要看看开发商是否在设计规划时就确定了院子，如果没有，则不能买这样的房子。即便是你现在用了院子，那么以后如果其他业主有意见的话，你的院子就存在着被收回恢复绿化的风险。
总结：所以说一楼带院子的房子好不好，应该从自己的偏好出发来选择，而最后一点确权尤为重要，请买一楼带院子的房子的朋友们，务必要重视。
个人观点，如有不同意见，请留言或者私信我们相互探讨。
超哥说房产
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。
一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。
一、一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型。
一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设置，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。
一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在窗口徘徊，根本照射不到房间内部，采光质量十分差。
院子如果搭建雨棚、阳光房，房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。
二、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。
一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触，因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰，一时忘记关闭门窗，家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。
一楼有院子的设计就无法做架空层，直接与地面连接，湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端，都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空，必须覆土高于平米60CM以上，才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。
3、存在安全隐患：小偷重点光顾、高空坠物。
一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层，一楼的偷盗难度最小、安全系数最高，因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子，全部设置防盗门窗也比较困难。
高层住户素质不一，容易发生高空坠物。小区居民众多，高层住户素质不一，如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居，那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾，保持院子整洁干净，重则随时有人身伤害风险。
4、院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权。
一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设置了？
院子一般是小区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分，开发商为了增加一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协议合同，但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。
一楼带院子的户型存在以上四个缺点，购房者可以深入了解之后，再判断户型好不好，再决定是否购买。
我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
我的小院
汤圆的姐姐1
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一楼带院子挺好的啊，好好规划这10平米的空间，打造休闲庭院应该很舒适吧！这个日本业主就开始改造荒草丛生的一楼院子。
业主花了7天的时间改造的院子都能媲美别墅的庭院了。细分一下，日本院子改造包括甲板安装、水龙头安装、栅栏安装、砌筑花坛以及铺设草坪5方面：
甲板安装
日本的房子大多数要比地面会高个60公分，都会在入户门前安装抬高的甲板，方便出入也能够作为入户玄关的延伸。
选择整体的木格栅甲板、甲板支撑腿以及下埋的混凝土石墩。
将石墩埋在入户门前的地面里方便安装甲板支撑腿。
最后将甲板利用钉枪与墙面固定即可。
水龙头安装个固定
提前确定好下水管的位置，预埋管道。
利用红砖包裹水龙头，提前将红砖进行泡水处理。
利用红砖和水泥，将水龙头延伸出地面的水管包裹起来，这样避免裸露，视觉上会更好看点。
水龙头底下利用红砖围砌个水池底座，这样方便后期接水，不会流淌到院子，保证地面的整洁。PS：水龙头底座的水池需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏边缘要留坡度，方便排水。
栅栏安装
将原来的铁栅栏拆卸掉，安装木格栅板栅栏，这样改造与甲板相呼应，装饰性更好。
先利用钉枪和螺丝将格栅板的框架固定住，然后再一块块的安装栅栏的侧面板。
砌筑花坛
在栅栏边上砌筑半弧形底座的花坛，后期想要种些花草，直接种即可，形成了固定的庭院花园景观。
利用红砖和水泥即可，注意砌筑的高度，高度：20公分左右即可。
铺设草坪
现在很多人工作、生活节奏太快，所以没有更多时间用来打理院子花园，这时候院子地面可以铺设假草坪，这样打理、清洁起来很轻松，不浪费时间，还能够作为和孩子玩耍的“体育场"，功能强大！
地面最底下铺设一层防潮膜。
在防潮膜上铺设假草坪，根据院子地面的形状进行裁剪、铺设。
借助固定卡子以及钉锤等。
这样一个精致的日式现代庭院就改造完工了。有带院子的户型可以试试哦，装饰性和实用性兼具，打扫还简单。
飞墨设计师李工
好，我一楼小院:
啤酒瓶里的罐子
挺好的。 好处多坏处少。终归是一种生活的享受表现淋漓尽致，只有你想不到的没有一个人做不到的。有了这个小庭院，而且是我亲自动手上手做出来的，所以别人三百平的别墅我也不怎么羡慕了……
虹色萍果
我从第一套房子开始，就非常喜欢一楼带院子的！闲暇之余伺弄一下花草，喝喝茶，挺好的！
沙滩等阳光
一楼挺好的，赠送地下室，带花园。阳光可以，赠送面积多，冬暖夏凉。价格高点，但是依然很喜欢！
