極度沸點1
買房子，選房子，很多人都有一個迴歸田園的夢想，如果可以買到一套一樓帶院子的房子那就自然是最好了。那麼一樓帶院子的房子究竟好不好呢？
一樓帶院子的房子一般來說價格稍貴一些，因為除了房子之外院子也需要花錢買回來，所以單價要貴一些，並且後續院子建設裝修也需要一筆投入。因此一樓帶院子的房子最終投入一定要大一些。如果買了院子僅僅是為了種個花花草草其實真的很沒用必要，只有充分利用了才是物有所值的。
一樓帶院子的房子院子可以拓展房屋的功能。滿足不同購房者的需求，不論是陽光房，露天小院都非常不錯。一樓帶院子的房子整體一定是好的，私人空間的拓展也是逼格滿滿。非常適合有老人和小孩的家庭選擇。樓層底出行也相對方便不少。只要陽光充足就沒什麼不好的。
不過，一樓帶院子的房子也要分情況，在多層和洋房的小區一樓帶院子的房子當選。但如果是在高層小區那麼就不建議購房者選擇了。因為高層小區樓間距很難滿足一層的採光需求。雖然帶個院子但又在前樓的陰影當中就不划算了，這就相當於是從開發商手中高價的買走了不怎麼好的一層。
所以說一層的院子好壞與採光有著密不可分的關係，如果採光好，帶院子就很好。如果採光不好同等價位考慮閣樓房會更好一些。總之院子一定要體現出實用價值，如果價值體現不出來的話，花錢就沒有必要了。一面是情懷，一面是現實。等到入住之後再後悔想賣就不好賣了，因為其他人都能看到實際的情況，做過對比就難賣了。
因此，一樓帶院子的房子雖然好，但也不能過於熱衷，選擇合適自己的才是最好的。
房產老J
作為專業房產經紀人，我來明明白白的給分析下一樓帶院子的優缺點吧，方便大家去選擇！
一樓帶院子的格局分好幾種：
第一種：小高層及高層的底層帶院子 這種格局的底層在價格上是相對最低的，所以出問題普遍會比較多一些，首先樓上住戶比較多，各種素質參差不齊，難免會遇到沒素質的人會把一些東西丟下來，不光會汙染還會發生危險，我見過的一些這樣的戶型大多會把院子加裝相對結實的頂，要麼就是把院子作為儲存空間來使用。
第二種：花園洋房 這種戶型屬於洋房了，一般層高都在7層以內一梯兩戶而且都會加裝電梯，價格就會比較高，而且這樣的底層就相對會比較受歡迎了，因為整體價格比較高，說明這個樓盤的檔次也是比較高的，物業保安什麼的都非常的到位，住戶的素質也都比較高，而且這樣的戶型所配的花園都是比較大的，可以滿足很多種的需要，比較種菜種花草、加個涼亭等等，對於有一定財富能力的人來說絕對是非常好的選擇。
第三種：疊層別墅 相對於獨棟別墅來說，這種疊墅的價格就相對親民一些了，價格也是獨棟別墅的一半甚至更低一點。有獨立的小院子，而且小區整體環境好而且比較安靜，別墅整體的造型配搭上花園完全可以打造成一個小型的世外桃源，對於家裡有老人而且比較富有的人群來說，絕對是最好的選擇！
現在說說一些比較突出的缺點吧！
一、打理起來比較麻煩
花園的植物需要去打理，灌溉施肥打藥等等...到了風大的季節還會有掃不完的落葉，草坪還需要修剪。（有的人可能會說有錢人嘛 花錢僱個人就好了嘛，可是這不就是樂趣嗎）
二、蟲害
在一些城市會有很多蟲害，白蟻就是一個典型，一旦發現白蟻沒有及時清除，那麼就會對家裡的木質傢俱造成損害。還有就是到了夏季之後，就是蚊子的天下了，非常之多，特別是有些院子裡還有水池的就更多了，看著很美，可是“暗藏殺機”。
三、防盜
因為院子是和家裡是連在一起的，所以如果粗心沒有把連接處的門窗給關嚴實的話會給不法分子造成方便導致人身和財產的損失！
總之有利就有弊,看個人喜好了！
希望我的觀點可以幫助到大家，覺得有幫助的歡迎點贊評論！
小凡哥的Volg
沒有好不好的房子，只看適不適合你而已。所以回答您的這個問題，我們從客觀的角度來看待這個問題，我們就先看看其優劣點，然後再結合您個人的情況來做出選擇。
一樓帶院子的房子的好處：
1、一樓帶院子拓展了建築面積、擴大了使用空間。這一點不難理解吧，畢竟地方大了，而我們想買他的最大好處也就在這裡，擴大了我們的使用面積，甚至說我們原來的室內陽臺我們可以封起來做書房，把陽臺的功能移動到院子裡，那麼就增加了我們室內的使用空間。
2、一樓帶院子可以種花種草，甚至種菜。在工作之餘，為業餘愛好增加場地，為視頻健康也是一種保障，畢竟菜是自己種的。我們家樓下就有這樣的院子，一個20平米的小院子，一般的地方種菜，一家三口根本吃不完。
3、一樓帶院子可以讓居家更接地氣，空氣好。一樓帶院子的可以讓我們更加接地氣，特別是從房子一步踏入院子的時候，那種感受特別好，很親自大自然的感覺，由於一樓的院子一般都是在灌木包圍中，空氣也好，含氧量很足。
一樓帶院子的房子的弊端：
1、由於樓層位於一樓，而且有院子，很容易返潮。雖然現在小區都有地下車庫設計，樓體下面是人防工程，但是院子實在車庫頂部，覆土最少1.5米以上，所以很容易返潮。
2、由於是在一層，而且院子的周圍都是綠化，所以蚊蟲也就多，所以如果是一樓帶院子的房，如何做好防蚊蟲措施，很重要。
3、一樓帶院子，存在著一定的安全隱患。安全隱患來自於兩方面，第一是房內通往院子的通道，容易被盜賊頂上；第二是高空拋物，有被砸的危險。
好了，上面說了一下一樓帶院子的房子的好處和弊端，那麼下來我說一點最重要的也就是產權和使用權的問題。
一樓帶的院子如何確權：
一般的一樓帶的院子是沒有產權的，而只有使用權，而且這個使用權是開發商為了一樓的房子好賣，或者增加房子的附加值而為的，一般都是和你簽訂一個使用權協議。但是帶的院子的區域應該屬於公共的，而這部分公共區域原來應該是屬於綠化帶的，所以這份協議本身的合法性就有待商榷，所以如果買了這種房子，最好要看看開發商是否在設計規劃時就確定了院子，如果沒有，則不能買這樣的房子。即便是你現在用了院子，那麼以後如果其他業主有意見的話，你的院子就存在著被收回恢復綠化的風險。
總結：所以說一樓帶院子的房子好不好，應該從自己的偏好出發來選擇，而最後一點確權尤為重要，請買一樓帶院子的房子的朋友們，務必要重視。
個人觀點，如有不同意見，請留言或者私信我們相互探討。
超哥說房產
冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。
一樓帶院子的房子屬於優劣勢並重的產品，購房者可以深入瞭解優缺點，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購買。
一樓院子的優點大家眾所周知，少量房價換來極大戶外使用空間，滿足購房者居住田園的生活需求，擁有一個獨立的私家花園。下面，冷眼重點講解一下一樓帶院子的缺點，以供購房者參考。
一、一樓屬於整棟樓中採光最差，日照最少的戶型。
一樓是整棟樓採光最差的戶型，一天日照只有1-2個小時。現在住宅小區建築容積率高，開發商為了在有限土地上，儘可能排布更多樓棟，日照標準按照國家的最低標準設置，導致大量戶型的一天的日照時長只能滿足1-2個小時。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時長基本上和國家最低標準相差無幾。
一樓採光被高樓層遮擋原因，導致日照只能在窗口徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因為是最差的採光角度，基本上有采光時間，陽光只能在窗口徘徊，根本照射不到房間內部，採光質量十分差。
院子如果搭建雨棚、陽光房，房間採光基本上就全部被遮擋了。購房者買院子基本上都會搭建雨棚、陽光房，擴大院子的使用用途，但如此設計同樣意味房間的採光將全部被雨棚、陽光房遮擋。
二、居住品質不高：蚊蟲較多、溼氣較大。
一樓緊鄰小區綠化帶，蛇蟲鼠蟻較多，常年被蚊蟲滋擾。一樓帶院子的戶型和小區綠化景觀帶零距離接觸，因此常年會受到蛇蟲鼠蟻的困擾，一時忘記關閉門窗，家裡就會鑽進各種蚊蟲。如果購房者在院子裡規劃田地、綠化，那麼蚊蟲就更加多了。
一樓有院子的設計就無法做架空層，直接與地面連接，溼氣較大。現代建築為了規避一樓防潮、溼氣大的弊端，都會採取半架空設計。但是如果一樓帶院子的戶型就無法架空，必須覆土高於平米60CM以上，才能避免溼氣影響。但開發商很少會如此設計，因為這樣會極大增加建安成本，拉長建設週期。
3、存在安全隱患：小偷重點光顧、高空墜物。
一樓是最容易偷盜的樓層、存在安全隱患。相比其他樓層，一樓的偷盜難度最小、安全係數最高，因此小偷對於一樓的偷盜幾率大。而且一樓擁有較大的院子，全部設置防盜門窗也比較困難。
高層住戶素質不一，容易發生高空墜物。小區居民眾多，高層住戶素質不一，如果不幸碰到幾個喜歡高空墜物的鄰居，那麼就不勝其煩。輕則每天都要打掃一大推垃圾，保持院子整潔乾淨，重則隨時有人身傷害風險。
4、院子用途有限，性價比不高，並且只有使用權。
一樓院子計算到房價裡，但使用功能單一，性價比不高。雖然表面上來看，用少量的金額購買大面積的院子，是一筆比較換算的買賣。但細究下來，購房者會發現性價比不高。主要由於院子的使用功能單一，因為院子無法做頂，因此根本無法放置、存放任何東西，風吹雨淋很容易壞。除了作為住戶曬太陽、增加景觀休閒的用途外沒有其他用途。但其實這些功能完全可以在小區內部景觀帶滿足，何需花費金錢在自家門口設置了？
院子一般是小區公共部分，購房者僅擁有使用權。院子一般是小區公共綠化部分，開發商為了增加一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶型中。理論上這部分是屬於小區業主共同所有的，雖然開發商會和你簽訂一個使用協議合同，但這份協議存在一定的法律瑕疵。如果小區其他業主強行否定，你的院子就存在被收回的風險。
一樓帶院子的戶型存在以上四個缺點，購房者可以深入瞭解之後，再判斷戶型好不好，再決定是否購買。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
我的小院
湯圓的姐姐1
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
一樓帶院子挺好的啊，好好規劃這10平米的空間，打造休閒庭院應該很舒適吧！這個日本業主就開始改造荒草叢生的一樓院子。
業主花了7天的時間改造的院子都能媲美別墅的庭院了。細分一下，日本院子改造包括甲板安裝、水龍頭安裝、柵欄安裝、砌築花壇以及鋪設草坪5方面：
甲板安裝
日本的房子大多數要比地面會高個60公分，都會在入戶門前安裝抬高的甲板，方便出入也能夠作為入戶玄關的延伸。
選擇整體的木格柵甲板、甲板支撐腿以及下埋的混凝土石墩。
將石墩埋在入戶門前的地面裡方便安裝甲板支撐腿。
最後將甲板利用釘槍與牆面固定即可。
水龍頭安裝個固定
提前確定好下水管的位置，預埋管道。
利用紅磚包裹水龍頭，提前將紅磚進行泡水處理。
利用紅磚和水泥，將水龍頭延伸出地面的水管包裹起來，這樣避免裸露，視覺上會更好看點。
水龍頭底下利用紅磚圍砌個水池底座，這樣方便後期接水，不會流淌到院子，保證地面的整潔。PS：水龍頭底座的水池需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏邊緣要留坡度，方便排水。
柵欄安裝
將原來的鐵柵欄拆卸掉，安裝木格柵板柵欄，這樣改造與甲板相呼應，裝飾性更好。
先利用釘槍和螺絲將格柵板的框架固定住，然後再一塊塊的安裝柵欄的側面板。
砌築花壇
在柵欄邊上砌築半弧形底座的花壇，後期想要種些花草，直接種即可，形成了固定的庭院花園景觀。
利用紅磚和水泥即可，注意砌築的高度，高度：20公分左右即可。
鋪設草坪
現在很多人工作、生活節奏太快，所以沒有更多時間用來打理院子花園，這時候院子地面可以鋪設假草坪，這樣打理、清潔起來很輕鬆，不浪費時間，還能夠作為和孩子玩耍的“體育場"，功能強大！
地面最底下鋪設一層防潮膜。
在防潮膜上鋪設假草坪，根據院子地面的形狀進行裁剪、鋪設。
藉助固定卡子以及釘錘等。
這樣一個精緻的日式現代庭院就改造完工了。有帶院子的戶型可以試試哦，裝飾性和實用性兼具，打掃還簡單。
飛墨設計師李工
好，我一樓小院:
啤酒瓶裡的罐子
挺好的。 好處多壞處少。終歸是一種生活的享受表現淋漓盡致，只有你想不到的沒有一個人做不到的。有了這個小庭院，而且是我親自動手上手做出來的，所以別人三百平的別墅我也不怎麼羨慕了……
虹色萍果
我從第一套房子開始，就非常喜歡一樓帶院子的！閒暇之餘伺弄一下花草，喝喝茶，挺好的！
沙灘等陽光
一樓挺好的，贈送地下室，帶花園。陽光可以，贈送面積多，冬暖夏涼。價格高點，但是依然很喜歡！
