今年由於疫情的發生，房地產市場受到很大的影響，各地的售樓處都全線暫停，樓市都承受著較大的壓力。那麼疫情當下，
東莞樓市狀況是怎麼樣的呢？
疫情突發，東莞樓市被按下“暫停鍵”
疫情期間，響應中國房地產業協會的號召，東莞停止開盤及認籌，工地復工延期，樓市幾乎停擺，購房需求短期間被抑制。
東莞樓市網籤量仍處於年內谷值。需求尚在、計劃延期，在疫情“拐點”到來之前，新房、二手房銷售將短期內按下“暫停鍵”。
房企們積極自救房地產行業正加速向線上進化
1月26日中國房地產業協會倡議“房企暫停售樓處銷售，待疫情過後再恢復”，相關規定、倡議發出後，多家房企迅速做出應對策略，主動關閉售樓處，並開啟了線上銷售模式，包括萬科、碧桂園、恆大、保利、華潤在內的眾多房企全部都開啟了線上營銷的模式。
房企自有線上平臺，大多形態為微信小程序形式，依託微信轉發傳播功能，其客戶流量大，轉發率高是其主要特徵。此類營銷模式屬短暫性過程，僅僅為了在售樓部短暫關閉期間更好地接待各類購房需求，旨在宣傳與蓄客。
除房企自有平臺外，與第三方平臺合作開啟線上營銷同樣是目前主流營銷手段。
“網上售樓處”與直播方式相結合，將置業顧問、項目優惠、直播、360度看房、電話、聊天等各種方式結合到一起，打破地產傳統侷限性。
獲客方式變更，拓客鎖客功能更強大：第三方平臺線上看房需要通過電話、微信等方式登錄，客戶信息能精確把握，獲客方式加速對傳統獲客方式的迭代，拓客鎖客功能更強大，更有利於後期線下成交交易。
在抗疫期間，東莞東莞對樓市和土地出讓金沒有出臺相應政策，更多是企業扶持。包括“助企撐企15條”、“專項再貸款”、“十六條金融措施”、“員工企業復工10條”等舉措。
隨著全國疫情防控轉好，東莞政府通過金融、部署開工等抗疫措施，鼓勵建築工地復工復產，為房企減壓減負。
房貸方面：銀行出臺抗疫措施，合理延後還款期限所
公積金方面：提取“兩增四消”，新政於3月1日後執行
新政要點：
1、新增租住本市自住住房提取和租住政府保障性住房提取兩種方式；
2、取消享受社會最低生活保障、職工本人或家庭成員患重大疾病、離職、取消建造、翻建、大修住房提取額度限制等方式提取；
3、調整租房和物業管理費提取時效，可申請提取申請之日前12個月。
2020年嶄新開端，以突發疫情事件拉開序幕，東莞樓市將何去何從？
後市預判｜需求端：政策邊際性放鬆空間增大助力樓市復甦
預計疫情過後成交將在第二季度衝高後回落轉穩，鑑於東莞已連續兩年未現“小陽春”，樓市需求平穩，疫情後擠壓的需求後移的爆發量更視乎房企以價換量程度和寬政策空間，若價格堅挺，客戶一則受疫情及經濟下行階段性收入減少，二則心態更趨於享受當下，旅遊消遣及持幣觀望等，成交大幅轉化空間將有限。
房企積極去存貨，樓市經歷短暫“停擺”後即將重啟，部分有效需求延遲釋放；
“房住不炒”大原則不變，進入調控以來政策面和資金面相對寬鬆階段，寬鬆政策預期助力樓市復甦；
疫情短期內不可避免對東莞工業生產造成影響，但經濟長期向好基本面不會變，支撐需求穩步回升。
後市預判｜供應端：供應量下降、新開工加快，土地先冷後熱
土地市場預判：近2年東莞土拍市場區別於全國行情持續趨熱，今年年初積極供地，礙於東莞暫無土地出讓金延期繳納、稅費減免和延期等幫扶政策，房企短期內現金流及償債壓力大，預計上半年土拍交易量、溢價率均現回落，競地出現緩和，下半年逐步恢復；
新開工預判：去年東莞新開工量創下近十年新低，房企庫存總體偏低，資金鍊繃緊，隨著疫情好轉，工地復工，後市新開工加快加速是當下唯一出路，預計今年開工體量將高於去年；
新增供應預判：工地暫停開工、售樓部延期開工，房企推貨節點被逼延後等不可抗力因素，上半年新增供應量將有所下降，階段性維持低位。
後市預判｜房價層面：價換量力度加大，小幅波動，總體趨穩
參考一組對比數據，2008年全球金融危機，東莞新房市場成交急劇下降，房價平穩，隨後兩年寬鬆信貸環境下量價恢復上行；
2014年政策從嚴，經濟下行壓力大，樓市成交遇冷，房價平穩，隨後兩年寬鬆信貸環境下量價齊升；
·根據樓市發展規律，經濟和樓市雙重失速背後是政策性扶持，樓市量價恢復較快，東莞房價均未見下跌記錄。年內呈寬政策跡象，政府堅定“三穩”及“房住不炒”基本原則下，預計東莞房價總體走勢仍將保持平穩。
·疫情過後將有一波累積的需求釋放，近日個別房企備案價已經開始調整，順應市場讓利跑量，疊加房企資產風險加劇，上半年房價將呈一定波動，資金鍊承壓項目以價換量空間力度加大。
後市預判｜政策層面：東莞樓市政策總體趨適度寬鬆
東莞房地產市場“松調控”預期有望實現，政策調整更為靈活，但整體幅度有限，如放寬價格備案限制，預售政策等，“房住不炒”基本原則不動搖，“三穩”仍是重心，年內“引人“範圍進一步放開可能性較大。
全民“抗疫”大戰迎來階段性曙光，樓市需求不會消失，只會延期，隨著土拍週期開啟，建築工地、售樓處復工、預計樓市剛性需求將在第二季度有較集中釋放，上半年樓市整體成交呈先抑後揚態勢，下半年量價逐步趨穩。
資訊綜合：合富研究院（東莞）
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