2008年，成都各大開發商的口號只有一個“活下去”
2008年5月9日，城西的鑄信·境界打出“公元2008年4月29日，成都西·內光華，8級強震。”的廣告語。然而，這個黑色幽默玩笑卻並沒有成為玩笑。不堪回首的“5·12”來了，成都房地產市場的痛楚一併襲來。這一年，成都房地產行業不僅僅遭受著國際金融危機的影響，也深受“5·12”的影響。
成都房地產市場開始降溫源於2007年的“9.27信貸政策”。同時在國際金融危機的大環境中，突然遭遇特大災難，在多重因素的影響之下，成都房地產行業備受打擊。當年中原地產數據統計顯示，2008年，成都一手住宅市場價格呈現逐月走低之勢。6月，成都住宅價格已跌至5224元/平方米，並創下2008年最低。下半年，市場價格出現小幅回升之勢。但就2008年全年而言，成都一手住宅市場成交價格呈走低之勢，市場價格由5886元/平米下調至5489元/平方米，下降6.7%。房價已經跌回了2007年初的水平，一些區域的個別樓盤房價下跌30%，甚至50%。
下跌是成都房地產市場2008年的關鍵詞。這一年，無論是房地產銷售價格，還是房地產市場銷售量，或者是全年供應量，全線下跌。
在經過前兩年狂飆式發展之後，遭遇如此急剎車，必然會帶來嚴重的後果。與此同時，成都商品房空置率也在逐步上升。2008年1-11月，成都市商品房空置面積為208.35萬平方米，空置率為7.60%。
在此大背景之下，開發企業面臨著銷售壓力增大、資金週轉困難等諸多問題，甚至不少開發企業的資金鍊也面臨斷裂的危險。而事實也證明如此，這幾年消失的開發商不在少數。
2008年5月12日，天崩地裂的8.0級汶川大地震發生，69226人遇難，374643人受傷，17923人失蹤，突如其來的大災難讓四川遭受重創，然而接踵而來的是席捲全球的金融危機，讓多災多難的四川企業雪上加霜，經濟景氣指數大幅下滑、工業增速減緩、資本市場低迷、消費市場萎縮、就業壓力增大。成都房企普遍面臨一個問題，那就是接下來怎麼辦？
2008年5月13日，四川藍光和駿實業股份有限公司就開具了1000萬元的現金捐贈轉賬支票。這是建川博物館收藏的文物檔案，告訴我們的答案。
其實，許多地產企業在這次地震中受災慘重，不少在建項目需要震後修復。但家園需要重建，行業需要站立，成都地產人和全世界源源不斷趕赴震區的人們一道，用“我們在一起”的方式告訴世界：成都依然美麗，四川依然美麗。
成都置信在彭州項目幾乎“全軍覆沒”的情況下，毅然向災區捐款捐資1600萬元，他們在發言詞中這樣說：“從地震發生的那一刻起，置信人就積極投身到抗震救災的隊伍中，從彭州銀廠溝到青城山，從都江堰到綿陽，我們的心始終和災區同胞緊緊相連，你們的苦、你們的痛，我們感同身受”。
成都華僑城說：“你們的一絲希望，是我們的全部牽掛；你們的平安，是我們最大的心願；你們的一切，牽動著我們的心絃。面對災難，我們與你同在。”
成都首創置業緊急推出“愛城行動”，在2008年5月30日之前，北京首創集團捐款捐物逾2000萬元，成都首創置業發送緊急賑災物質，組建愛心搶修隊，緊急啟用臨時避震接待處，向成華區教育局捐資。
……
截止2008年5月23日，成都房協各專委會、區域工委及120餘家開發企業共計捐贈款項及物資3.7億元。
在這愛的洪流中，成都地產人的身影是如此耀眼。在災難發生的那一刻，成都地產人的心就和災區人民的心貼在了一起。
2008年5月12日的特大地震，造成了生命財產的巨大損失。救災，也是那個時期最為迫切的詞語。對於同樣受災的成都房地產市場而言，救市也顯得尤為重要。
6月15日，成都市相關部門在短時間內製定了相應對策，在全國第一個降低相關稅費並給予補貼，扶持災區人民安居置業。
隨後，成都市、四川省以及國務院也紛紛出臺政策，間接支持了成都的房地產市場發展。
6月29日，國務院發佈《關於支持汶川地震災後恢復重建政策措施的意見》 ，10月22日，財政部《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》、中國人民銀行《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度》；
11月22日，中國人民銀行宣佈降息，這是本年度內連續3個月內第5次降息；
11月26日，成都市政府出臺十二項措施（1.2萬億擴大內需計劃）；
12月1日，四川省人民政府出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的十六條意見》；12月2日，成都市政府《關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》……
當然，除了國家政府不斷出臺利好政策直接、間接支持成都房地產市場外，不少開發企業也紛紛採取各種措施進行自救。2008年，萬科、藍光分別推出“青年置業計劃”、“首房置業計劃”，以多種優惠圈定剛需購房者。面對越來越疲軟的市場，雖然降價能帶給購房者一些驚喜，但另一方面也加大了購房者的觀望情緒。
房價大幅下跌，成交量大幅下降，成都房地產市場的低迷也反映在土地市場之中。不過，與銷售、價格不同，土地市場卻是冷熱兩重天。
自2008年初房地產市場冷清以來，成都房地產土地市場呈現持續低迷態勢。在這一年，不僅土地上市量大幅下滑，交房延期、流拍事故也頻繁出現。據統計在成都市全年土地交易中，同時以起拍價成交的宗地佔到總成交量的一半左右。儘管2008年成都市的土地成交率約85%，但相對於2007年同期高達96%的土地成交率，已有10%以上的下滑；同時，考慮部分已掛牌後採取延期公告的地塊未納入統計範圍的，因此土地一級市場交易實際上更為清淡。
雖然2008年房地產市場不景氣，大多數開發商的資金十分困難，但一些熱點開發區域仍然吸引了不少實力開發商，如上海復地、保利地產、國奧實業、花樣年等。在2008年清淡的土地市場中，拿地的開發商主要有兩類：一類是新鴻基、保利、復地等具有強大資金實力的品牌開發商，另一類是諸如陽光保險、明宇集團、成都工投等行業新軍。而這兩類實力開發企業，在這一年的土地交易市場中顯得格外引人注目。
那一年，房產市場危急，各房企想盡辦法自救，為了銷售目標各顯神通，各種營銷辦法其上。無奈民眾購房熱情低迷，大家都在觀望。
各大房企開始降價，降幅達到20%。據成都市房管局數據，今年10月份成都五城區（含高新區）商品房交易價格為5271元/平方米，較07年12月曆史最高值下降了約13.2%。
戛納濱江在12月推出15套特價房源，超低成本價發售，最高優惠可達33%，達到了當時成都優惠力度之最。
4月29日鑄信·境界推出1000元/平方米的超低價，成為業內一個爆炸性事件，獲得了較好的營銷效果。震後中房·水韻天府、星悅領地等項目針對災區客戶推出1000元/㎡的優惠。
8月，凡購買慕和南道的客戶，根據簽單先後順序，評出金、銀、銅三個獎項，各獎項分別享受不同面積2008元/平米奧運珍藏價,剩餘面積按原銷售價格計算。
成都·恆大城三期9月29日隆重開盤，開盤當日成本價發售，頂級湖景樓王2790元/平方米起，開盤額外特別85折，25.9萬元即擁有鼎級湖景樓王。
2008年藍光·觀嶺一期以4380元/平方米起開出一批次獨幢別墅。建築面積約364平米至約496平米每棟，花園面積約280平米至約1040平米每棟。
蔚藍卡地亞二期東岸城堡起價為30000元/平方米，房屋面積區間為500——700平方米。
9月，龍湖三千城推出用60萬的總房款可獲得總價值86萬的90平方米的三房，即60萬=90平米三房+精緻裝修+定製傢俱+名牌電器。
成都雅居樂花園在“豪裝天下”之營銷中的兩組數字，購買233.81㎡獨棟別墅，除了送超大花園外，還送5500元/㎡，總價值128萬元的極致奢華裝修。每套精裝樣板房均是出自香港最頂尖的名師之手
7月，龍湖推出其在成都的第一號別墅項目“長橋郡”，別墅單套總價最高為2200萬元，為近年成都別墅市場的“樓王”。
汶川大地震後，成都樓市不少樓盤採取降價、減輕首付壓力等來吸引災區購房客戶。6月6日，東山國際新城就瞄準災區客戶，首開“零首付”之先河。隨後，慕和南道、中鐵·西子香荷、欣宇·都市港灣等都推出了“零首付”的營銷策略，成都樓市出現了一股“零首付”購房之風。但由於政策原因，隨後就被政府叫停。
在整個樓市大環境持續低迷的情況下，個別板塊也在持續發展中，城東的建設路片區，城南大源板塊，城西的國賓，華僑城板塊。
那個時候的高新區大源板塊7000塊的單價就能買到合適的房子，而現在價格已經達到了2-3萬左右。
來看看當時的房價數據：
這價格，對比現在是不是非常誘人。
再來看一波當時樓盤的廣告：
看看當時的價格，如果能回到過去，砸鍋賣鐵也要多買幾套。只是往價不再有，大家看看回憶即可。
2008年成都住宅房均價
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