上海人陶叔喜歡成都。
有多愛？每年他都會飛三四次，逛一回太古裡，嘗一口麻辣兔頭，醉一宵九眼橋。有人問為何不乾脆定居，叔搖搖頭：“好吃好耍，但終歸是個‘小城市’……”
是的，別說北上廣深蘇杭，在許多人眼裡成都甚至比不上武漢。就連西安昆明，也開始“覬覦”西部一哥之位。
真這麼不堪？
▵成都
“一帶一路”樞紐，國家中心城市，世界文化名城……在GaWC編制的《世界城市名冊2018》中，成都排在全國第6、世界第71位，城市地位不言而喻。
無論從經濟體量還是城市建設來看，成都都不輸多數東部城市。她被嚴重低估的原因很多，譬如高端物業價值與城市價值“不對等”。
01.被低估的傳奇城市？只因豪宅“太便宜”
2018年，成都GDP全國第8，其新房價格卻排在第19位，1.6萬元/㎡的中位數只有杭州一半、北京的四分之一；其“房價收入比”僅為10.2，在全國50個重點城市中排第35名，還比不上西安。
▵2018年全國50個重點城市房價收入比
身為“新一線”領軍者，成都房價與其傳奇的城市地位並不匹配。
這在高端領域體現得更明顯。從鏈家網數據來看，成都1000萬元以上的房子掛牌400多套，近6年只成交22套，數量與四大一線乃至杭州、廈門相差太遠。至於3000萬元以上的頂豪市場，蓉城幾乎沒有“姓名”。
二八定律說，20%的人掌控著80%資源。豪宅背後正是這20%甚至5%、1%頭部圈層——他們所體現的購買力越強、財富濃度越高，城市能量就越大。從某種程度上講，豪宅價值能反映城市“能級”。
難怪成都被譏誚為“小城市”了……
02.傳奇城市沒有“真豪宅”？輸的不只是價格
某天成都開掛賣到10萬一平，就算逆襲了嗎？某資深業內指出：之所以鮮有“真豪宅”，價格還在其次，差在“點”、“線”、“面”三大必備元素。
在他看來，“點”是具有劃時代意義的爆款產品，“成都拿得出手的房子真不多，有的樓盤貴是因為地價高，其實壓根配不上‘豪宅’稱號。”
“線”就是地脈。
魔都老洋房能賣30萬一平，除了地段不可複製，還在於傳奇的歷史敘事：隨便一棟，都可能住過某個民國將軍。
▵上海老洋房
湯臣一品則將“地脈”做到頂尖：西看黃浦江、外灘萬國建築群，簡直就是一部上海“活歷史”；東擁陸家嘴CBD，見證浦東新區的崛起——恰好坐鎮城市“過去-未來”的時空交接點，價值不言而喻。
▵湯臣一品景觀
“面”則落到圈層。
房子只是一個點，要讓它縱深輻射、實現城市“高”度與社會影響“深”度，需要高純度的財智圈層，一群傳奇人士。
縱觀天府上下，好產品並不缺，優質的業主圈層卻不多，優秀“地脈”更是可遇不可求：“點線面”俱全者，踏破鐵鞋也難覓。不怪成都沒有“真豪宅”，只怪沒有能撐起城市高度的封面作品！
03.這條城市的“動脈”上，傳奇誕生終將破局？
過在最近，蓉城“地脈”開始浮現……
2019年7月，四川、重慶簽訂“2+16”合作協議，成渝一體化推動提速。重慶向西，成都向東：“東進”戰略地位進一步凸顯。
東西軸線這條“大動脈”也隨之登上舞臺：其東段沿蜀都大道、迎暉路、成渝高速輔路延伸，穿越龍泉山，直抵簡陽。
▵成都東西軸線規劃
但真正的主角不是它，而是一旁的東大街。
平行於東西主軸，東大街串聯起天府廣場、春熙路、九眼橋、攀成鋼等商圈：IFS、太古裡、蘭桂坊、香格里拉酒店華燈璀璨，博物館、川大、合江亭、望江公園文氣盎然，世界500強、知名金融機構鱗次櫛比……加之又是“唐宋街坊”遺址所在，它薈集了古與今、新與舊，堪稱城市商業、人文“動脈”。
▵成都
新希望·D10天府，就生長於這條“動脈”之上。
其住宅主樓高229米，建成後可能是亞洲第十、中國大陸第一高度。未來登樓佇立：西望天府文化公園、春熙路乃至西嶺雪山，東眺龍泉山、東部新城，一邊是老城絕代風華，一邊是新城磅礴藍圖，過去與未來在此交匯，封面高度躍然而出。
▵新希望·D10天府鳥瞰效果圖
與單純的“地段”相比，“地脈”更為稀缺，在“點線面”三要素中也最難滿足。搶佔成都核心“動脈”的傳奇項目D10天府，它能打破成都缺少“真豪宅”的困局麼？
04.“點線面”俱全，傳奇D10天府價值幾何？
到產品這個“點”：在農牧業呼風喚雨的新希望，做豪宅也是一把好手。
2019年上半年，新希望地產實現銷售額305.5億元，躋身中國典型房銷售額TOP50。他們遍佈全球的項目裡，不乏立體城·黑珍珠壹號、天麓、悉尼北岸壹號這樣的豪宅代表。
D10天府更是集大成者：在這裡，你能感受到頂尖建築事務所查普門泰勒、日本景觀設計名匠小林政彥、亞洲室內設計大師梁志天的大師手筆。出入盡奢華，俯仰皆潮流，其“含金量”不輸One57、432 Park Avenue等世界著名豪宅，單是投資1.2億的Casa Lotus藝展中心就足見功力。
▵新希望·D10天府示範區實景
在晶瑩剔透的住宅組團裡，鑲嵌著570餘套雲端大宅：如果說建面200㎡起的尺度、全系高端品牌精裝還不夠震撼，那麼全落地窗設計造就的282°曲面環幕視野，絕對能讓任何人尖叫！
▵新希望·D10天府室內效果圖
筆者盤點了成都市面上的高端住宅，能做到純200㎡以上的寥寥無幾，D10天府便是其一。項目依託射線視野、寬幕設計所能呈現的“晝賞西嶺千秋雪，夜觀東城萬家燈”的峰層體驗，又豈是別處所能比擬？
特別是建面超500㎡的頂層複式，在成都乃至國內都較為罕見。要知道，湯臣一品同類產品售價超過6000萬元！
無怪乎D10天府會摘下“2018中國建築新地標大獎”，據說外地同行來蓉踩盤，首站多半繞不開這裡。
▵新希望·D10天府效果圖
純大平層定位，加上全城罕匹的城市界面，其直接結果是圈層的高度純粹性：高學歷，高收入，家庭結構穩定，注重精神享受……
何況還有由新希望“鼎晟物業”提供的高定服務，據說能達到劉永好先生同等規格：將從文化教育、健康醫療、精英體驗、房屋託管等方方面面，進一步提高項目“軟實力”、強化圈層純度。
▵意境圖
當爆款產品、高端圈層遇上城市地脈，這個“點線面”俱全的作品，放在上海可能就是下個“湯臣一品”，放在深圳就是“深圳灣1號”第二，放在曼哈頓就能One57、432 Park Avenue並駕齊驅……
就連見多識廣的陶叔來現場看了，也不禁瞪大了眼：“我就等它了！現在操心的反而是價格，怕開低了……少於6萬一平絕對秒光！”
“如果不設天花板，D10天府的合理定價在7-8萬一平。”資深業內朱先生說，“今後有這樣的項目‘扎勁’，誰還敢小瞧成都？”
▵全球代表性豪宅價格一覽（數據來源於網絡）
據悉，D10天府的大平層住宅
即將面世。它究竟會開出什麼價，是否將甩給我們一個大大的“驚喜”？翹首以待。閱讀更多 城市萬花筒 的文章
