果不其然，房貸利率降了！
今天上午9點30分，中國人民銀行發出公告，貸款市場報價利率（LPR）比上月下降了5個基點！
1.對於購房者是利好消息！
2月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率：
1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.75%。
相比上月，1年期LPR下降10個基點，5年期LPR下降了5個基點！（2020年1月份1年期和5年期分別4.15%、4.80%）。
要知道，一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表房貸利率的走勢。
5年期LPR下降5個基點，也就是意味著，房貸利率下降了5個基點。
這對於購房者來說，是利好消息！
2.百萬房貸總計或可以少還1萬+
這麼說，可能還是很抽象，那麼我們就用實實在在的貸款例子，來做一個分析，看看到底差了多少錢！
舉個例子：
根據今年1月份摸底無錫多數主流銀行房貸利率，首套利率多執行5.90%，也就是LPR+110基點，二套利率多執行6.15%，也就是LPR+135基點。
假若以貸款100萬、按揭30年、所加基數和此前不變、等額本息計算：
原來首套房貸利率為5.9%，現在降為5.85%。100萬貸款的月供額由5931.37元變為5899.41元，每月可以少還31.96元。
▲LPR降低前首套房貸利率
▲LPR降低後首套房貸利率
二套房的房貸率利率如果加的基點都是135的話，計算結果也是一樣的，30年商貸等額本息，同樣是每個月可以少還31.96元。
百萬貸款1年省下383.52元，一頓海底撈。30年的話，貸款總額可以少還11505.6元。
當然，這也只是基於銀行加的基數和此前一樣，具體無錫的銀行會加多少基數，我們會盡快進行下一輪摸底。
3.LPR下降穩樓市，業內建議存量房貸轉換
1、穩定市場，促進信心恢復。
現在的市場需要信心。
原本在長達三年多的收緊調控之下，房地產市場已經步履維艱，如今疫情又來“雪上加霜”。國家統計局70城房價數據，2020年1月，新房47漲8平15跌，二手房33漲5平32跌。二手房下調城市數量已經連續8個月超20城了。
2、降低購房成本，刺激需求入市。
雖說近來“救市”的槍聲不斷，但大多救的是開發商，又是延繳土地出讓金，又是降低預售門檻等，減輕的是開發商的資金壓力。
但降低買房人負擔的鳳毛麟角。
真正能撬動買房人購買慾的還是房貸，比如降首付、取消認房認貸、下調房貸利率。降首付的概率不大，畢竟“房住不炒”，但下調房貸利率的可操作性極大。
從去年10月份起，房貸利率已經走向市場化，且調節頻率增至一月一調。下調房貸利率，既符合市場行情，又能減輕買房人的購房壓力，刺激需求入市。
3、加速存量房貸“換軌”。
今天已經2月20日了。還有9天，存量房貸將開始大規模“換軌”行動。
去年12月28日，央行發佈公告，決定將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。
此次LPR利率下調，會讓已辦理過貸款的人看到LPR下降的趨勢，更願意接受轉換。
需要注意，存量房貸轉換是以2019年12月發佈的LPR，也就是4.8%為參照的。不是以本期LPR，所以不用擔心加點數值會提高。
業內分析，中國避免快速進入負利率時代，降息是全球趨勢，除非是利率打折，不然肯定選浮動，因此也建議大家一定籤“1年一定價”，而不要籤“利率不變”，因為未來LPR大概率是逐步走低的。
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