房貸利率的下降早在去年十一月份在部分城市出現，但是並未引起過多人的重視，直至去年12月份，全國房貸利率為5.68%，環比下降0.53%，開始了23個月來的首次下降，最明顯的就是北上廣深等一線城市的最低房貸利率均開始了下滑。那麼一直以來只升不降的首套房貸利率為什麼突然降了呢？
第一，是去年央行的“放水”，給市場提供了一定的流動性，銀行利率隨之降低，最後房貸利率自然降低；第二，樓市的嚴控，使得大部分城市的房地產市場下行，市場上對於住房需求的態度處於觀望，房貸利率的下降，不過是刺激市場剛需、平衡供需關係、適應市場發展而已；
第二，部分一二線的地方政府也表示將大量增加土地供應和住房供給，雖然目前供應的量尚不足以抑制高房價，但是市場預期已經給了房價一定的壓力，大家都知道土地供應多了房價肯定是會降的道理，房貸利率再不降，市場就難過了。
那麼房貸利率的下降對於樓市而言，意味著什麼呢？
首先，樓市下行的事實自然是不可否認的，但是更重要的是供需關係已經發生變化，越來越多的城市將提供更多的土地，即使不指望房價下降，但是房價穩定也是指日可待了；
其次，緩解樓市槓桿。大家都知道，當前的樓市都存在或多或少的泡沫，但是市場的下行使得房企資金出現問題，這對於“去槓桿”並沒有任何好處，房貸利率下降既優惠了剛需，又幫助了房企渡過難關。
最後，引導樓市穩定發展，各項樓市調控的出臺，現在市面上基本已經沒有多少炒房客了，但是炒房客的“退潮”也讓很多剛需認為現在買房子等於坐了接盤俠，而這種觀望情緒愈加濃厚對於市場而言只會更壞，房貸利率的下降便是止住市場變壞。
雖然當前的房貸利率依舊處於高位，但是下降信號的出現，正是說明了樓市最重要的供需關係已經發生變化，那麼房貸利率的逐漸下降就是房地產市場迴歸理性的徵兆
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