「房貸利率」首現「多地同時鬆動」,樓市「微起波瀾」意味深長

一條大消息不脛而走。

“房貸利率”首現“多地同時鬆動”,樓市“微起波瀾”意味深長


繼廣州鬆動限價政策之後,房貸利率也出現鬆動。到底什麼情況,來看記者調查:

北京——民生銀行北京某支行個貸經理稱,此前首套房貸利率為基準利率上浮20%,10月以來,下調為基準上浮15%。

杭州——10月以來,四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點,在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%。此前分別是,15%和20%。

佛山——郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率,下調幅度在5個百分點左右。

南京、合肥——部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。

局部地區,出現貸款利率微幅下調,意味著什麼?

1.首先要釐清“房貸調控”的內部結構。限貸,其實隱含著三重信息,一是貸款條件有限制,例如非本地人限制購買二套房等等;二是,首付比例有限制。例如,以前可以貸款七成,現在只能貸三成;三是,貸款利率有限制。例如,利率上浮,使得銀行資金成本變大……

三重限制,基本上封殺了非剛需人群的炒樓槓桿。

2.此次鬆動的不是貸款前置條件,也不是首付比例,而是貸款利率。如果把“貸款條件”和“首付比例”看作銀行門檻的話,貸款利率則是入門之後的待遇。也就是說,部門銀行在門檻沒有降低的情況下,開始優待自己的客戶……換個角度來想,經過長期的調控,真正能夠進入銀行的,基本上都是剛需。既然是剛需,就沒有理由讓他們長期承受過高的資金成本。部分銀行此番鬆動利率,應該是政策面的試水,接下來一定還會有“定向鬆綁”的金融政策出臺。

3.今年6月份,深圳市房地產研究中心主任王鋒,曾公開表示——自2016年出臺“深八條”調控政策以來,深圳新房均價一路小幅下跌20個月,深圳樓市交上了一份“穩”字當頭的“答卷”。他還進一步指出,總體來看,一線城市“市場預期”比較穩定,投機炒作基本退潮!中國樓市調控經歷了兩年嚴打,到了2018年6月,深圳已經可以公開表示投機退潮。這說明,部分城市樓市調控的“首要目標”已經基本實現。炒房力量被逼退,留在金融系統裡的必定是剛需。為此,金融政策理應有所鬆動,並從“高壓狀態”適度調整為“溫和施策”。

“房貸利率”首現“多地同時鬆動”,樓市“微起波瀾”意味深長


房子是用來住的,不是用來炒的。這句話應有兩層含義。一是要“打擊炒房圖”;二是要“讓剛需有獲得感”。此番金融面微起波瀾,指向性已經很清楚了。


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