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2020年，合肥最新最全買房政策來了！
本文包含：
1、合肥最新限購、限貸政策
2、合肥主要銀行最新房貸利率
3、外地人在合肥買房的3種方式
4、合肥落戶、貸款流程
5、合肥新房、二手房稅費
6、2020年買房流程
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合肥限購、限貸一文看懂
說明：
四縣一市戶口，提供在合肥市上班含有購房需求的一個說明，以家庭為單位(未婚的以個人為單位)合肥市區無房,不需要落戶，可直接購買一套市區新房。
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合肥銀行最新房貸利率
注：以上信息摸底截止時間為3月20日，不同支行執行政策或有不同，信息僅供參考。
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外地人在合肥買房的3種方式
2020年外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區買房有3種方式：掛靠集體戶、交1年社保或個稅、人才新政購房。
第一種：掛靠集體戶
2016年10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年後，才有購房資格。
第二種：交1年社保或個稅
需要提供在購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上的個稅或社保證明。
納稅證明
可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機關辦稅服務廳申請開具個人所得稅完稅證明。
社會保險繳納證明
個人參保證明可在合肥市社會保險網上辦事大廳網址，進入“合肥市個人信息查詢”中進行打印；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社保卡，在自助一體機上進行打印。
第三種：人才新政買房
人才新政購房分為兩類，人才引進跟人才落戶買房
A.人才引進，8類人群可直接買房落戶
駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。
B. 人才落戶：7類人群先落戶再買房
1.普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；2.留學歸國人員；3.研究生以上學歷人員；4.年齡在40週歲以下本科學歷人員；5.中級及以上專業技術人員；6.高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；7.符合購房政策的其他人才。
具體通過人才政策該怎麼買房，可以查看本站以往的稿件：人才購房新政15大疑問最全解答！
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外地人在合肥落戶流程
第一步：準備落戶材料
1、高校應屆畢業生、職業院校（含技工院校）應屆畢業生落戶
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料；
2、留學歸國人員落戶
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認可的學歷證明等材料；
3、中級及以上專業技術人才、高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術或技能證書等材料；
4、碩士研究生以上學歷人才
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料。
第二步：去公安局落戶
如果暫未落實工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶；
有自有產權住宅房 的，在常住地直接登記為家庭戶；
租賃房屋的，可以在就業地人才交流中心、居住地的公共（社區）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關係的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內直系或旁系血親）戶上。
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合肥最全貸款流程
商業貸款流程
辦理流程：遞交申請及材料➱銀行受理調查➱銀行核實審批➱雙方辦理相關手續➱銀行發放貸款
所需材料：
① 身份證、戶口本、結婚證原件以及複印件；
② 工作單位出具的收入證明；
③ 買賣合同、首付款發票或者收據；
④ 近半年的工資流水或其他資產證明。
除了以上資料外，由於各大銀行對商業貸款要求有一定的差異，請詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
公積金貸款流程
辦理流程：貸款預批➱公積金管理中心審批➱簽訂貸款合同➱等貸款發放
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括：
① 個人及配偶的身份證、戶口本，
② 結婚證（或離婚證），
③ 購房首付款證明資料，
④ 購房合同，
⑤ 住房公積金繳存證明等。
注意:申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。
組合貸款流程
辦理流程：到貸款銀行提出借款申請➱銀行審核➱到貸款銀行簽訂貸款合同➱到產權部門辦理貸款擔保手續➱辦理住房抵押保險手續➱簽訂還款協議和劃款➱銀行貸款
所需材料：
1.貸款申請表。
2.身份證及複印件。
3.戶口本原件及複印件。
4.房屋買賣合同正本及整本的正本複印件。
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6.預交房款收據複印件。
7.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
8.組合貸款聯絡單及聯絡單複印件。
9.商業貸款合同。
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合肥新房要交的稅費
購買一套100平米，總價200萬(其中貸款100萬)的高層計算最終要繳納的稅費：
1 契稅：200萬元÷(1+5%)×1%=19047元
2 維修基金：100×110=11000元
3 房屋登記費：80元
4 證照印花稅：5元
5 工本費：首本免費
6 合同印花稅：個人住宅免徵
7 借款合同印花稅：100萬元×0.005%=50元
合計稅費=19047+11000+80+5+50=30182元。
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合肥二手房要交的稅費
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2020年買房流程
在合肥買房，該怎樣買房呢？
第一步、查看樓盤價格
合肥市發展和改革委員會官網上會公佈樓盤的價格信息，具體到每一戶面積、價格、是否精裝修都會公示。
需要注意的是大部分樓盤的備案名都跟推廣名不一致，實在不知道可以百度。
合肥市區樓盤備案價查詢網址：
http://hfdrc.hefei.gov.cn/jggl/jggs/spzzmmbjcx/?COLLCC=2558919135&from=groupmessage&isappinstalled=0
合肥四縣一市樓盤備案價查詢網址：
http://220.178.124.94/fangjia/ws/NewDefaultList.aspx
第二步、查看預售許可證
在挑選好意向樓盤的時候，還有一個要注意的，就是是否有預售許可證。
合肥樓盤預售證查詢網址：
http://60.173.254.126/
第三步、準備買房材料
1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
2、買賣雙方簽定的《購房意向書》;
3、收入證明;
4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明;
5、配偶身份證;
6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件;
7、售房人的有效法人營業執照，代表人證書等文件。
第四步、個人徵信查詢
第五步、簽訂購房合同
認籌排號➱交定金➱簽訂認購書➱簽訂購房合同
需要時刻注意置業顧問給你發的信息，不要錯過開盤。
點評
買房政策總體走向寬鬆，利好首次置業的剛需，尤其是高級人才會突破一般限制。但房住不炒，對於二套以上依然非常嚴厲，尤其是金融貸款政策，依然掐住了資金的咽喉。
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