近日中介朋友圈的風景線，莫過於人人人，到處都是人
籠罩市場近一年的觀望情緒，逐漸撥開雲霧，清晰可見，部分實力買家終究還是出手了。
壹：
本週二手房市場
YI根據房拉拉服務平臺數據中心的數據監測：4月廈門樓市成交熱度依舊在線，最近七天賣掉了1594套房，日均成交227套，較上上週（4.1-4.7）上漲24%。其中二手住宅成交1374套，較上上週（4.1-4.7）上漲56%。
成交面積方面：二手房成交面積151958㎡，較上上週（4.1-4.7）上漲63%；住宅成交面積為130904㎡，較上上週（4.8-4.14）上漲57%。
由於2019年4月5日—4月7日，節假日原因，廈門二手住宅暫無成交數據統計，數據對比會有所偏差。
另外：上週，廈門二手房源上新總量為1649套；其中島內916套，島外733套。本週各大區上新量為上漲狀態，漲幅為24.25%。其中湖里區和同安區上新量漲幅最大，下跌環比分別為29.23%和43.12%。
明細情況如下：
思明區二手房共上新580套，佔全市上新量的35%，上新套數位居排行榜第一位，環比上週上漲26.36%；
湖里區二手房共上新336套，佔全市成交量的20%，排名第二，環比上週上漲29.23%；
集美區二手房共上新252套，佔全市成交量的15%，排名第三，環比上週上漲9.57%；
海滄區二手房共上新211套，佔全市成交量的13%，排名第四，環比上週上漲5.50%；
同安區二手房共上新156套，佔全市成交量的10%，排名第五，環比上週上漲43.12%；
翔安區二手房僅上新114套，佔全市成交量的7%，長期排名末位，環比上週上漲28.09%；
ER從廈門各區二手房均價情況來看，依舊是5漲一跌；除同安區以外，3月份各片區二手房掛牌均價均有所上漲。
貳：
本週新房市場
根據房拉拉數據中心監測，廈門市國土局公佈的2019年4月1日-4月10日廈門一手房成交數據顯示，近10天廈門商品房共成交710套，成交面積62164平方米，其中一手住宅成交295套，日均約29套，成交面積32546平方米。
雖然，廈門多個樓盤開啟高傲漲價（銷售）模式，宣佈4月1日起全面漲價，實則更多的只是收回或縮小之前的優惠力度。
確實也存在有樓盤相比於前期售價有微漲，比如特房萊昂公館，3月底推出92套房源，僅隔一週，4月3日加推234套房源再次入市，開盤均價上漲約2000元/㎡；國貿天悅10#樓高層推出93套房源，相比前期推出的8#高層房價，漲了3000元/㎡。
不過，在"房住不炒"的理性基調下，購房者對價格依然敏感。不少項目開盤依然是採取"以價換量"的優惠措施，或者利用節點給出各種優惠折扣。
這從4月首周熱銷的樓盤就可見一斑。例如，古龍尚逸園推116套86-120㎡2-3房，起價24000元/㎡，帶2500元/㎡精裝，相對來說低於板塊內其他樓盤價格，對外宣佈當天去化百來套。
整體來說，廈門新房市場價格並無太大波瀾。
叄：
本週市場釋放''信號''：
4月8日上午，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的重要通知，城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
對於此次城市戶口政策，有業內人士表示，意味著在廈門落戶將會變得容易一些，對工作、生活在廈門的人，以及想買房的外地人來說，都是一大利好，而對廈門樓市利好更是顯而易見，長期來說，對樓市有傳導性促進作用。
隨著樓市回暖，房貸利率下調成為購房者重點關注的消息。電話摸底廈門13家主流銀行，調查發現——對比3月房貸政策，有2家銀行房貸利率下調；13家銀行中，有12家銀行首套執行基準利率，二套房貸利率基本上浮10%。
各家銀行普遍表示，目前額度較為充足，一般1-2周即可放款，最快的如工商、中信銀行等則一週內即可放款。招商銀行工作人員表示："最近公積金中心有發佈通知，沒有額度了，需要排隊，原來2周可以下來，現在不確定。需要走公轉商，因為最近剛需貸款的人太多了。"
目前來看，房貸利率預計還會繼續呈放鬆態勢，當前出現銀行首套利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%，不排除後期會有更多的銀行向此利率看齊。
文末附上中介排行榜：
閱讀更多 房產中介紅黑榜 的文章
