近日中介朋友圈的风景线，莫过于人人人，到处都是人
笼罩市场近一年的观望情绪，逐渐拨开云雾，清晰可见，部分实力买家终究还是出手了。
壹：
本周二手房市场
YI根据房拉拉服务平台数据中心的数据监测：4月厦门楼市成交热度依旧在线，最近七天卖掉了1594套房，日均成交227套，较上上周（4.1-4.7）上涨24%。其中二手住宅成交1374套，较上上周（4.1-4.7）上涨56%。
成交面积方面：二手房成交面积151958㎡，较上上周（4.1-4.7）上涨63%；住宅成交面积为130904㎡，较上上周（4.8-4.14）上涨57%。
由于2019年4月5日—4月7日，节假日原因，厦门二手住宅暂无成交数据统计，数据对比会有所偏差。
另外：上周，厦门二手房源上新总量为1649套；其中岛内916套，岛外733套。本周各大区上新量为上涨状态，涨幅为24.25%。其中湖里区和同安区上新量涨幅最大，下跌环比分别为29.23%和43.12%。
明细情况如下：
思明区二手房共上新580套，占全市上新量的35%，上新套数位居排行榜第一位，环比上周上涨26.36%；
湖里区二手房共上新336套，占全市成交量的20%，排名第二，环比上周上涨29.23%；
集美区二手房共上新252套，占全市成交量的15%，排名第三，环比上周上涨9.57%；
海沧区二手房共上新211套，占全市成交量的13%，排名第四，环比上周上涨5.50%；
同安区二手房共上新156套，占全市成交量的10%，排名第五，环比上周上涨43.12%；
翔安区二手房仅上新114套，占全市成交量的7%，长期排名末位，环比上周上涨28.09%；
ER从厦门各区二手房均价情况来看，依旧是5涨一跌；除同安区以外，3月份各片区二手房挂牌均价均有所上涨。
贰：
本周新房市场
根据房拉拉数据中心监测，厦门市国土局公布的2019年4月1日-4月10日厦门一手房成交数据显示，近10天厦门商品房共成交710套，成交面积62164平方米，其中一手住宅成交295套，日均约29套，成交面积32546平方米。
虽然，厦门多个楼盘开启高傲涨价（销售）模式，宣布4月1日起全面涨价，实则更多的只是收回或缩小之前的优惠力度。
确实也存在有楼盘相比于前期售价有微涨，比如特房莱昂公馆，3月底推出92套房源，仅隔一周，4月3日加推234套房源再次入市，开盘均价上涨约2000元/㎡；国贸天悦10#楼高层推出93套房源，相比前期推出的8#高层房价，涨了3000元/㎡。
不过，在"房住不炒"的理性基调下，购房者对价格依然敏感。不少项目开盘依然是采取"以价换量"的优惠措施，或者利用节点给出各种优惠折扣。
这从4月首周热销的楼盘就可见一斑。例如，古龙尚逸园推116套86-120㎡2-3房，起价24000元/㎡，带2500元/㎡精装，相对来说低于板块内其他楼盘价格，对外宣布当天去化百来套。
整体来说，厦门新房市场价格并无太大波澜。
叁：
本周市场释放''信号''：
4月8日上午，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
对于此次城市户口政策，有业内人士表示，意味着在厦门落户将会变得容易一些，对工作、生活在厦门的人，以及想买房的外地人来说，都是一大利好，而对厦门楼市利好更是显而易见，长期来说，对楼市有传导性促进作用。
随着楼市回暖，房贷利率下调成为购房者重点关注的消息。电话摸底厦门13家主流银行，调查发现——对比3月房贷政策，有2家银行房贷利率下调；13家银行中，有12家银行首套执行基准利率，二套房贷利率基本上浮10%。
各家银行普遍表示，目前额度较为充足，一般1-2周即可放款，最快的如工商、中信银行等则一周内即可放款。招商银行工作人员表示："最近公积金中心有发布通知，没有额度了，需要排队，原来2周可以下来，现在不确定。需要走公转商，因为最近刚需贷款的人太多了。"
目前来看，房贷利率预计还会继续呈放松态势，当前出现银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。
文末附上中介排行榜：
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