为了适当的抑制房价上涨，上调按揭贷款利率是一项很有效的方法，事实也确实如此，房贷利率一上浮，本来想买房的人，一看到还款压力增加，就停下了买房的脚步，市场上买房人群减少，使得房子供大于求，这样就影响了房价，没人买房子了，房价还怎么涨得上去？供需关系摆在那里。根据统计的相关数据显示：截止2018年9月份，在全国范围内，个人住房贷款同比上涨了17.9%，个人买房贷款增加速度是最近五年来最低的一次。
一、最近，房贷利率“下调”，房价要涨了？进入10月份，有超过10个城市首次出现了小幅度的按揭贷款利率“下调”的现象。据记者在采访中得知，最近北京、杭州、广州、佛山等大约有10个城市出现了部分银行下调贷款利率。大家都以为房贷利率还在上浮的时候，已经有几个城市部分开始微微下调房贷利率了，从2017年开始，这也是第一次出现。当然了，也有很多业内人士认为，现在房贷率上浮了接近一年，上调高度已经快触顶了，所以可能会慢慢走向下行阶段。
相比起利率微微下调的动态，有不少城市对首套房按揭贷款利率做出了适当的松动。前不久了解到北京地区主要的四个银行对刚需首套房的利率水平与以前几乎相当（没有下降），但是部分商业银行对刚需首套房出现了一定的优惠措施，怎么看待呢？某银行经理告诉“以前首套房的的按揭贷款利率是在基准利率基础上上浮20%，现在逐渐改为上浮15%。略微做出了下降5%个点。”
除了北京地区出现首套房利率微降，广州多家商业银行同样也是稍微调低了首套房的利率，了解到“目前的四行依然是没变化的，但是中信只上浮10%，民生上浮25%，原来上浮的分别是在15%、30%，现在略微下降了5个百分点。”同样的，杭州刚需首套房利率也出现微降，某行从原来的上浮15%改为现在的上浮10%。5%的利率看起来是微调，其实是比较大的下调，5个百分点，就意味着少还了好几万元的贷款利息，对于刚需来说，不可谓不是个好消息。
二、刚刚，这10个城市房贷利率“下调”，房价要涨了？很多人看到这里禁不住要问，买房的利率下调，是不是意味着买房人会增多，那么房价又要上涨了？其实，看待房价上涨与下跌的问题，我们需要却别对待，因为城市不同，房价不同，自然变化也就不同，一二线城市的房价本来就没有跌多少，在利率的影响下，或许会稳中有涨，但是三四线房价本来已经太高，经过棚改之后，该买房子的都买了房子，自然购房需求不多，所以房价上涨难，当然了我们需要看清楚以下二点：
1、在房住不炒的调控下，想要房价再次出现前些年的上涨不可能的了。各地调控一直在持续深入，目的就是为了稳住房价，让房价逐渐回归住房需求的状态，所以房价在一定方位内涨跌是允许的，但是大涨大跌是不允许的，都是需要调控的。
2、一二线房价与三四线房价要区别看待，不能一概而论。我们知道一二线是具有活力的地区，这里的工作多，所以来的人就多，人多了就需要居住，住房需求多，所以楼市指闻认为：从长远来看，具有产业实力的一二线城市房价仍然会缓慢涨（当然了，不可能让炒房者再次介入，缓慢涨是没有投资价值的。）没有产业支撑的三四线城市，会随着时间推移进入到下行轨道，回归到与本地相适应的状态，这也是必然的趋势。
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