一条大消息不胫而走。
继广州松动限价政策之后，房贷利率也出现松动。到底什么情况，来看记者调查：
北京——民生银行北京某支行个贷经理称，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
杭州——10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%。此前分别是，15%和20%。
佛山——邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。
南京、合肥——部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
局部地区，出现贷款利率微幅下调，意味着什么？
1.首先要厘清“房贷调控”的内部结构。限贷，其实隐含着三重信息，一是贷款条件有限制，例如非本地人限制购买二套房等等；二是，首付比例有限制。例如，以前可以贷款七成，现在只能贷三成；三是，贷款利率有限制。例如，利率上浮，使得银行资金成本变大……
三重限制，基本上封杀了非刚需人群的炒楼杠杆。2.此次松动的不是贷款前置条件，也不是首付比例，而是贷款利率。如果把“贷款条件”和“首付比例”看作银行门槛的话，贷款利率则是入门之后的待遇。也就是说，部门银行在门槛没有降低的情况下，开始优待自己的客户……换个角度来想，经过长期的调控，真正能够进入银行的，基本上都是刚需。既然是刚需，就没有理由让他们长期承受过高的资金成本。部分银行此番松动利率，应该是政策面的试水，接下来一定还会有“定向松绑”的金融政策出台。
3.今年6月份，深圳市房地产研究中心主任王锋，曾公开表示——自2016年出台“深八条”调控政策以来，深圳新房均价一路小幅下跌20个月，深圳楼市交上了一份“稳”字当头的“答卷”。他还进一步指出，总体来看，一线城市“市场预期”比较稳定，投机炒作基本退潮！中国楼市调控经历了两年严打，到了2018年6月，深圳已经可以公开表示投机退潮。这说明，部分城市楼市调控的“首要目标”已经基本实现。炒房力量被逼退，留在金融系统里的必定是刚需。为此，金融政策理应有所松动，并从“高压状态”适度调整为“温和施策”。
房子是用来住的，不是用来炒的。这句话应有两层含义。一是要“打击炒房图”；二是要“让刚需有获得感”。此番金融面微起波澜，指向性已经很清楚了。
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