自10月8日起，陽江房貸利率開啟"大換血"！
從LPR新政實施以來，至今12月，已有兩個多月，新政又將給陽江房貸利率帶來哪些調整呢？
根據央行公佈的標準，房貸執行細則將由原先的“基準利率×（1+浮動比例）”，正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”。
▲公告
根據11月20日發佈的最新，LPR為：1年期LPR為4.15%，下調了5個基點；5年期以上LPR為4.8%，下調了5個基點。
（注：房貸通常會選擇貸款20-30年，以最新LPR4.8%這個利率為主。）
這是10月8日房貸利率新政實施以來，LPR首次下調。
陽江LPR新政實施以來，銀行利率全面調整，而對12月準備購房的你有何影響？鳳凰君特意為大家調查陽江12月最新房貸利率情況，馬上來看。
本文重點
12月陽江首套房最高加132.5個基點
農商銀行房貸利率最低，現暫停受理
與8月相比，廣發、工商銀行略有下調
12月額度比較緊張，放款時間不定
12月陽江首套房最高加132.5個基點
農商銀行房貸利率最低
據鳳凰君電話實踩，陽江多家銀行已經開始執行新政策，這也是陽江多數購房者關注的問題，究竟影響如何
一起來看：
首套房利率基本維持在6.125%
截止12月11日房貸利率調查可見，目前房貸利率總體變化不大，作為風向標的四大行，仍是穩穩的首套維持在6.125%，二套維持在6.37%。
其他銀行普遍首套房貸利率6.125%，相當於此前房貸上浮25%；二套房貸利率6.37%，相當於此前房貸上浮30%，依然是主流。
農商銀行暫停受理，首套房利率5.83%
農商銀行首套房貸利率在LPR的基礎上加103個基點，相當於首套房貸5.83%，為這7家銀行首套房貸利率最低；二套房在LPR基礎上加138個基點，相當於
二套房貸6.18%。目前農商銀行暫停受理。其次，工商銀行房貸利率新政下，首套房貸利率加120個基點，相當於首套房貸6%；二套房貸利率加150個基點，相當於二套房貸6.3%。
房貸利率對比8月基本持平
廣發、工商首套房利率略有下調
經過10月份執行的新政，與鳳凰君此前8月份利率調查可見，12月陽江房貸利率總體變化不大，首套房貸利率維持在6.125%，二套房貸利率6.37%。
截止12月11日，陽江房貸利率與今年8月利率相比，總體變化不大，其中廣發、工商銀行對比8月份略有下調，其他銀行與8月相比基本持平。
新政出臺房貸利率有多大變化呢？
以工商銀行為例，若剛需首套房總價100萬，首付3成30萬，貸款70萬，貸款時間30年為例，按照舊貸款利率4.9再上浮25%，月供約4,253元，支付利息約831179元。
按照新貸款利率LPR4.8%加點計算，執行利率為首套6%，因此月供約4,197元，支付利息約810867元。
對比得出，政策變化以後，在總價相同的情況下，購房者貸款月供每月相差56元，變化幅度不大，但利息總額相差20312元，升幅明顯。
額度都比較緊張
放款時間不定
在額度方面，由於臨近年末，部分銀行表示額度較緊，放款時間拉長，部分表示放款時間難確定，需要排隊。
其中，農商銀行工作人員表示暫停受理，其他銀行仍需等待，僅有廣發銀行額度比較充足。
也有銀行工作人員表示，不同銀行網點房貸利率不同，且根據客戶的優質程度，也會進行調整，具體情況不定。
小結
房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證，因此，後期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。
考慮到年底銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。
購房者買房還是更多的考量房子的本身以及自身的情況，不必過於擔心。
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