受疫情影響，我們1月份的二手房指數數據也遲遲才出來。昨天我同事已經整理出了各區二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區中漲跌幅前十排名的情況，大家有興趣的可以閱讀這篇文章：剛剛！南京二手房漲跌榜出爐！有小區一月漲了3327元/平米。
今天我在繼續整理指數數據的時候，發現江寧區2020年1月份掛牌均價同比漲幅最大的竟然是託樂嘉花園。均價同比漲幅排名前十的還有很多我們熟悉的小區，比如金王府、恆大綠洲、水月秦淮等。
本文主要想說說託樂嘉花園這個小區，為何在江寧眾多小區中，它的房價漲幅最大，小區如今又是一個什麼情況？
實探將軍大道地鐵盤，小區體量大，配套全，人氣足
託樂嘉花園位於江寧將軍大道，是實打實的地鐵盤，靠近地鐵S1號線翠屏山站。從地鐵站出來，走500米左右就到小區了。
整個小區體量非常大，分為單身公寓、睦鄰居、友鄰居、旺鄰居、吉鄰居、貴鄰居等多個分苑，每個分苑都有獨立的圍牆和門禁。
目前從365二手房上的掛牌量來看，託樂嘉睦鄰居的掛牌量最大，其次就是貴鄰居和友鄰居。
去年11月份的時候，安家在江寧去實探過託樂嘉睦鄰居，發現整個睦鄰居被核心街區分為東西兩個部分。
而核心街區內各種生活配套，如超市、診所、藥店、洗衣店、水果店、幼兒教育等一應齊全，完全可以滿足居民日常生活需求，生活氛圍濃厚。
並且，街區和小區有圍牆和鐵絲網分隔，在方便的同時也不會破壞小區的安全。
此外，小區的綠化景觀打造的很不錯，路面非常整潔，車輛都停放在各自的車位上，整個小區內為單行線，指示牌清晰。
每一棟單元門均有門禁，未見一處單元門敞開，物業和業主的安全意識非常高！極少量的非機動車停放在單元門前，大部分都整齊的停在地下車庫。
總體來看，因為睦鄰居緊鄰地鐵站，乘坐S1可到南京南站換乘多條地鐵線，通達全城。且周邊生活配套齊全，日常生活需求可以得到滿足，這邊的房子目前來看比較受歡迎。
我有個朋友就住在託樂嘉花園，她說住在這裡簡直太幸福了。最不用擔心的就是生活配套的問題了，小區旁邊什麼都有！並且作為一個吃貨，她說這邊好吃的實在太多了，自己都懶得做飯。
的確，託樂嘉花園這邊有一條長長的商業街區，除了吃的還是吃的，雞鳴湯包、肥叔鍋貼、胖魚頭、酸菜魚、燒烤......
雖然附近沒有超大型的商業綜合體，可是一個個的小型商業體也夠周邊居民消遣的，比如越城匯，旁邊還有一個大型的蘇果超市。
而且，小區還緊鄰南京航空大學，附近南航的學生也喜歡來這邊消遣。總之，這裡人氣很足。
換物業後，小區房價一路飆升，賣的最好的竟是……
我朋友跟我說，眼看著託樂嘉花園是一天天變好了，房價也上來了，作為業主她很開心。
我還記得她之前跟我說過她們小區換物業的事情。其實這在當時也是個很轟動的事件，因為驚動了警察。什麼情況呢？
據瞭解，託樂嘉花園因為體量較大，以前也是附近問題最多的小區之一。先後更換了幾次物業公司，由於前幾屆物業管理乏力，短短几年時間，昔日的品質小區，只剩下了“髒亂差”。
2016年的時候，又到了更換物業的時候，老物業不肯讓位，部分業主眾籌經費，自購盾牌頭盔防刺手套，組成業主護衛隊與老物業對峙。
最終，雙方經過多次衝突後。業主們成功將愛濤物業趕出小區，換成萬科物業。自從萬科物業接手後，小區環境確實得到肉眼可見的改善。
這次特殊的疫情，無形中也在考驗著小區物業的管理和執行能力。據瞭解，在小區實行封閉期間，託樂嘉的萬科物業也是做的比較好，得到業主的一致稱讚。
1、託樂嘉花園消殺動作，每天3次，消殺的位置（園區出入口、主幹道、管家崗亭、公共休閒區、遊樂場、單元門樓道、垃圾收集點等）。明確消毒責任人和消毒時間。
2、對於外來車輛管理，非小區業主的湖北籍車輛禁止進入小區；本小區湖北籍業主車輛需經過派出所、防疫站、社區聯合核查並審核通過，獲得通行許可後方可進出。
3、對於外來人員管理，小區實施封閉管理，嚴格控制非小區業主進入，快遞外賣訪客等外來人員均不得進入小區，需拿快遞和外賣的業主，請移步至門崗拿取。
4、對於湖北籍即往返湖北等地車輛、人員，進行詳情信息登記並上報。
5、園區從2月3日13:30起，關閉西一門、南門、內商業街門，業主從西南門、單身公寓門進，北門出。業主有需求可聯繫物業管家。
可見一個負責任、有能力的物業對一個小區的影響，不僅關係到居民的居住幸福指數，關鍵時刻還有生命安全。
此外，讓業主最牽掛的莫過於房價。換物業後，託樂嘉花園的房價也在穩步上漲。以託樂嘉睦鄰居為例，近兩年的房價也在穩定上漲。現在的掛牌均價已經突破3萬/㎡。
目前其他幾個分苑的房價情況，我也整理了一下：
名稱掛牌均價（元/㎡）託樂嘉貴鄰居33095託樂嘉友鄰居31127託樂嘉旺鄰居37891託樂嘉吉鄰居30217託樂嘉單身公寓23857
從上表可以看出，除了單身公寓，目前託樂嘉各個分苑的掛牌均價均已經突破3萬/㎡，
其中，旺鄰居的掛牌價最高，主要是因為這個分苑的房齡較新，2015年建成。據瞭解，現在託樂嘉花園整個核心街區內二手房中介門店眾多，這邊的二手房交易市場很火熱。從中介處得知，這些分苑中，成交比較好的是友鄰居和單身公寓，主要還是價格上的優勢。
尤其是託樂嘉的單身公寓，賣的一直比較好，值得一提的是這是住宅性質的公寓。如果預算有限的人，可以買來先過渡一下。總價100萬內，可以買個單室套。
其他對這個小區感興趣的朋友，可以實地去小區看看，幾個苑都走走。這邊的大戶型也很多，掛牌價稍低點，小戶型掛牌價稍高，可以根據自己的情況進行選擇。
總價160萬就可以買個小兩房？剛需們看過來
託樂嘉花園地理位置上屬於江寧的三山板塊，值得注意的是，這裡是南京早期別墅聚集地，已有瑪斯蘭德、帝景天成、山水華門、灩紫臺等多個豪宅。但對於普通購房者來說，這些房源有點遙不可及。
那麼除了託樂嘉花園外，這邊還有哪些小區是普通的剛需可以考慮的呢，這裡也給大家整理2個。
1、翠屏清華園
翠屏清華園位於將軍大道西側，緊鄰地鐵S1號線，是由南京天創建設實業有限責任公司於2005年建成，整個小區體量較大。
因為也是個老小區，維護不及時，整個外立面看起來較為破舊。目前小區二手房掛牌均價在2.74萬/㎡左右。
總體來看，該小區價格相比周邊其他二手房小區有一定的價格優勢，但主要差在物業維護、環境管理、人員居住較雜等問題上。此外，小區更靠近將軍山，且也有大面積的房源，比較適合部分剛改、改善人群。
2、太平花苑北區
太平花苑北區位於勝太西路南側、靜淮街東側，緊鄰南京航天航空大學，整個小區體量較大。
因年久失修，部分小區外立面已經破損脫落，內部環境堪憂。但小區也有一些較好的地方，比如樓層低居住舒適度相比高層較好，且小區內有衛生服務站、超市等，可以滿足業主日常需求。
目前，太平花苑北區二手房掛牌均價為2.5萬/㎡左右，但目前掛出的房源不多。總體來看，太平花苑可以說是“老破小”二手房小區，內部環境相對較差，但小區有小戶型房源，且單價低，總價160萬就能買到一個小兩室戶型，對剛需人群來說相對友善。
總的來說，三山板塊這邊的二手房因小區的建成年代、物業管理、居住人群等因素不同，也就造成小區的二手房價格有一定差距。
對於剛需、剛改、改善人群來說，可以根據自身實際情況，選擇適合自己的二手房小區。
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