太阳的女人65406
李嘉诚曾经说过，买房三大要素，位置！位置！还是位置！确实，位置是买房人最先考虑的因素，地段核心人流量大，商业配套完善，有学区指标，周边医疗完善，这样的房子不就是所有人都想要的房子吗，对于我来说，我会考虑这个地块的发展空间，是否属于价格洼地，是否属于政府政策走向，此地块周边配套是否能兑现，位置不必核心区域，当前核心区域价格较高，上升空间有限，买房一定要针对于政策买，把发展前置化思考，如果发展政策所向，又是价格洼地，这样的房子难道不值得买吗？
阿豪说房
说下我的情况吧，有两个小孩，大的六岁，小的三岁，父母五十多了，身体还算硬朗！
如果有支付能力首先我会把学位房放在第一位，因为两个孩子马上就要面临上学的问题，俗话说的好，教育是最好的投资。其次我们自己三十出头的年纪，正是事业上升的关键期，每天在工作上都要消耗太多的经历，不能把时间浪费在上下班的路上，这就要求交通方便，最好是在地铁站附近！
还有父母的年纪不小，孩子尚幼，经常会有个发烧感冒，腰酸背痛，这个时候最好医院就在小区附近了！
最后一家六口住在一起，偶尔岳父岳母会过来，最好有个四个卧室以上，二个卫生间，当然联排独栋是最好的了！下面的这个就是我最想要的！
梦恋香格里拉
我个人喜欢安静的园林小区，阳光能照在阳台上和飘窗上，卫生间也能晒到太阳光的[耶][耶][耶]我买给儿子的房子就是这样朝南方向的客厅和两个房间，在五楼整个房子都能晒到太阳光的！那时就是找个安静不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈祷][祈祷][祈祷]！没有商业街道的，没有游乐园的特安静的，早上起来鸟语花香的，夏天蛙叫声！现在的我也回到农村把房子装修好了！现在住在农村也是很安静的
吕玉花
你好，买房很简单，但是要买到一套好房，
一定要注意以下6点！
一.学区房永远是保值中的战斗机！
房子周边配套决定了自己房产保值硬性条件！
排名:学区-地段-交通-商超-医疗-公园休闲
二.房子本身属性
需要你做的就是先在网络上了解
一些房子的相关知识，
绿地率，越大越好；
楼间距，越大越好；
得房率，越大越好；
容积率，越小越好；
户型，越方正越好；
朝向，优先朝南，或东南；
物管，选一级资质物管；
物管对小区保值非常重要！
三，别信销售员的王鹏卖瓜！
听听销售员的介绍也无妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是现在房子的真相，
到实地去看一看，看看现状极有可能没有销售说的那么完美，因为你会发现附近可能有信号塔或者发电厂或者垃圾场等
对于周边的不利于居住的设施你需要咨询当地的监管部门，让他们给你真相。
四 买房一定要货比三家！
买房不必太爽快，
不过如果不喜欢的房子就直接回绝，
货比三家总是没错的，
销售的逼定也只是为了完成销售额，
如果真是特别好的房子，
你也特别喜欢，
想来不用逼定你交定金你也早会下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最后祝你买到心怡的房子。
至尊堡
首先，区位选择是购买住房的首要因素。
对于自住房，小区地段决定了住房能否带来生活便利、就学便利、交通便利、通勤便利；对于投资性住房，区位更是决定住房能否升值的关键因素。
1、如何实现自住房的便利性
1)生活便利包括买菜、购物、餐饮、就医、娱乐健身。小区附近应该有菜市场、超市、餐饮场所等日常生活设施；家中有老人或幼儿，小区最好邻近医院；如果喜欢娱乐锻炼，最好周边有影院、健身房。
2)就学便利主要针对家中的学龄前及义务教育阶段的孩子。应当根据自己孩子的年龄，选择临近相应学校的小区。
3)交通便利包括邻近高铁站、高速公路等大的交通设施，以及邻近地铁站、公交站等小的交通设施，并且小区周边道路畅通，以确保远行和日常的交通需求。
4)通勤便利主要是指靠近工作地点，方便上下班，可以节省大量的通勤时间。
2、如何确保投资性住房升值的空间
住房的升值空间，主要体现在城市活力、气候特征、稀缺资源和交通设施等方面。
1)城市活力。如果城市极具活力、发展头势良好、近年人口快速增长，则住房需求必然加大，住房资源相对紧缺，因此住房的升值空间也更大。简单来说，实行限购的城市基本符合这个条件。
2)气候特征。应避免选择极端气候特征区域，如特别寒冷以及特别炎热的地区。这些区域的购房人群属于窄众群体，二手房市场肯定不活跃，故不利于投资的升值。
3)稀缺资源。稀缺资源包括极佳的生态环境和优质的教育资源。前者诸如临海、临湖、临湿地、临公园等。对于后者，虽然现在各地加大了对中小学入学制度的改革和试点，学区房将来市场前景不太乐观，但是现在仍然是投资性住房的一个重要考量因素。
4)交通设施。区位周边是否有高铁站、地铁站等重要的、便捷的交通设施，也是投资能否增值的交通基础条件。
其次是住房的舒适性。
住房舒适型主要体现在小区总体环境和户型方面。
1、小区总体环境
1)开发强度。容积率是一个房产开发项目的重要指标，主要反映了小区的开发强度。容积率越高，小区的地上建筑面积越大，住户也相对越多。故应尽可能选择容积率低的楼盘。
2)室外空间和小区环境。建筑密度和绿地率是另两个很重要的指标，主要涉及室外空间和小区环境。一般情况下，建筑密度越小，则绿地率越大，小区室外空间就越宽敞。因此应尽可能选择建筑密度相对较小、绿地率相对较大的楼盘。
2、户型。
主要体现在大、多、全，即房间宽大、卧室数量多、功能齐全。
1)房间宽大。要根据各个房间中家具、设备、洁具的设置情况和具体尺寸，来判断房间的空间大小是否能满足使用需求。而且尺寸应略微宽大，使今后使用的灵活度更大。
2)卧室数量多。卧室数量要在当前所需基础上增加一到两个，可以应对今后的临时变化，或者预备男女主人分房起居的需要。
3)功能齐全。双主卧、客卧、书房、衣帽间、娱乐室、阳台和储藏室是基本必备的功能。特别不要忽略了阳台和储藏空间的作用，如果户型中靠南边有一个生活阳台的话，这是晾晒衣物的最佳场所；有几个大储藏室，更是一个家庭的生活必备。
当然，别墅是最能体现舒适性的住宅类型，也是大多数成功人士的最爱。
最后，选一个好“管家”至关重要。
物业公司的管理和服务将贯穿住房的全生命周期，物管的重要作用日益凸显。特别是在这次与疫情的遭遇战中，物业服务价值被重新发现，优秀的物业企业更是获得前所未有的认可。相信经过这次疫情，大家今后买房一定会增强对物业的权重，并更倾向于知名的物管公司来为自己当“管家”。
ZH建川
当你有能力买房的时候，肯定第一考虑是为了自己居住，那么我们要看一下居住需要什么样的一个环境。
第一边交通要便利，无论是地铁公交还是公路也好，四通八达，去哪里都方便，一定要离上班的地方近，这样可以节省在路上来回的时间。
第二，既然是自住，那首先生活配套肯定是要相对来说比较完善的，周边菜市场，商超，娱乐场所，逛街，都要方便，最好路程不要超过二公里。
第三，周边的学区配套以及医疗配套是否完善，而且距离较近，买套房子靠近学区以及医院都比较近的话，那么这套房子首先在保值增值方面是有一定的保障，后期家里小孩子上学，以及家里老人如果身体有什么不舒服都可以就近选择。
第四，最重要的是要考虑到自己所需要的一个面积大小，不同的面积段结构也不一样，如果正常，家里面夫妻带小孩自住，那么80多个平方，三房一卫的户型完全可以满足对于首套房来说，如果说家里面有老人，那么最起码需要两个卫生间，因为这样更加的方便，对于年轻人来说，多一个卫生间，这样也会避免一些尴尬，那么一般市面上能做到三房两卫的户型，大概最小是在90平方以上100平方左右。不同面积段所产生的税率也不同，无形之中会增加买房的一个成本，所以要考虑清楚自己需要多大面积，什么样的面积是最适合的。而且面积的大小也会影响到后期置换卖出价格的一个高低，目前来说，很多城市都是小平方，100平方左右，这些面积的房源卖出价格一般要比大面积卖出单价要高很多，最重要的是成交周期短，容易出手。
第五，既然买房，肯定要考虑到以后如果要卖的话，这边房子是不是好卖，是否有增值空间，这也是目前很多人购房都要考虑的一个问题，那么我们就要结合以上四点，如果你所购买的区域以上四点基本上有三点能够满足，那么就可以出手。
全能大叔呀
从置业的角度来说，买房主要就三个大方面，这三个问题想明白了，挑房子很简单：
第一、需求。需求代表你的欲望，就是买房最根本的逻辑。比如婚房、学区房、养老、投资房、度假等等，还有按照开发商分类就是刚需、改善、刚改、三改、投资、自我实现等。当然，这几种逻辑里肯定有重合的部分，比如婚房也要考虑学校，自住和投资需要考虑商业环境、升值潜力等方面，这就需要第二个大方面了。
第二、资金实力。这就是说满足自己欲望的能力，只有拥有给自己欲望买单的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想买豪宅但是只有刚需的钱，那不叫需求，所以你需要考虑的东西完全不一样。所以就汤下面很重要，有多少钱办多大事，所以说要很明确自己的需求，也就是一开始的购房动机，当被置业顾问忽悠晕了的时候，跳出来想想自己的初衷是什么。这个时候同区域或者很多差不多的房子就会让你很纠结，这就到第三个方面了。
第三、选择优质房产。我一直不信一个词：物美价廉。我一直相信一句话：一分钱一分货。我最看重的一个词：口碑。选房从物理层面来说，容积率、绿化率、楼间距、户型尺度等等这些都要看，但却是不是重点，重点是品牌、物业服务、景观设计、绿化丰富度，已交付小区的口碑和二手房价格，比周边小区贵，说明房子好。品牌大没有用，比如某某园，宇宙第一房企，高周转的代表，也是lou塌塌的代表，不要贪便宜，便宜不是那么好占的，最终吃亏的还是自己，总结成一句话：买房就要买自己能够上的最好的房子。
所以说，买房就考虑这三个方面就够了，这样买房永远买不了吃亏买不了上当[大笑]
海底的青蛙
以下这八点很重要，建议采纳：
1．地段。
地段的好坏决定了房价的高低。选地段首先要方便家人出入；还要考虑购物、休闲娱乐是否方便；市政规划是否有利于该地段的发展；该地段空气质量是否优质；基础设施发展空间余地是否够大。地段的好坏主要取决于交通，若公共交通网络发达，且与住宅区相连，该地段应能够慢慢发展起来。
2．户型。
户型应考虑八个功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。现在比较流行三大一小，即厨房、卫生间、客厅大，卧室小。这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大，自己的空间可以小一些。拥有一个全封闭、独立进入的储藏室，能使房间更加整齐、美观、舒适；再者，现在流行双阳台，一个阳台可以种花、养鸟，另一个则可成为厨房的辅助空间。总之，在户型选择上，要注重实用性、合理性、美观性兼备。
3．面积。
住房面积并不是越大越好，合理的面积配比才是关键。即使是一居室，只要其功能面积配比合理，居住者的生活质量也会大大改善。辅助房面积比包括：厨房面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%～11%。
4．楼层。
一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都较好。多层的底层与顶层较便宜，因为底层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价差8%～15%。
5．质量。
现售房大多已通过建筑部门的检验，故其在质量方面有一定的保障。但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及发展商，这样楼盘的质量会更有保障。另外，还要考察大堂、过道、外墙等装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的标准。
6．物业。
要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质保持长久。
7．规划。
应考察小区规划是否合理，市政配套设施及商品网点等是否齐全，若这些设施正在建设，何时能全部到位。
8．环境。
小区环境的优美化是发展方向，即建筑与景观、自然地形与人工景点融为一体。小区绿化面积也应越大越好，不应低于30%，还应与各建筑相适应，并增加可识别性。购房时可向开发商询问人均绿地占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标，如此，居住环境质量便心中有数了。
南宁房市通
一、建筑质量应该是排在第一位的，建筑质量好的话可以让你在以后的生活中省去很多的烦恼。比如防水保温做的好不好，如果防水没做好，到处漏水或荫水，第一会影响居住感受，第二，维修非常麻烦，需要把房子拆了才能找到漏点。第三，如果打算出售，价格会受到影响，甚至会赔钱。
二、小区圈层。古代有孟母三迁的故事，通俗点理解就是要找个好邻居。小区居民素质的高低关系到你或者孩子以后的人脉圈子。所以买房子要看这个小区的业主属于什么社会阶层。
三、物业服务。既然不考虑支付能力当然要选择物业好的楼盘。好物业不但可以给你带来生活上的舒适，还能使房子保值增值的经济利益。
四、学区。买房子你肯定考虑小孩上学的问题，经济能力足够的话，要选择学区最好的房子，而且离学校越近越好。有很多好处，一、孩子可以接受最好的教育。二、房子升值空间大。三、好出售、好出租。
五、小区环境。现在高端点的小区都是五重园林、七重园林。。。还有智能家居等卖点。小区要绿化率高、容积率低，这样住着才舒适。
我住6号楼
买房子首先就是看地段，什么都没有的开发商会叫做未来！建议买什么都看得到的，有真实的现在！其次是环境，周围环境和外部环境！再则是大的开发商，后期交付，入住有一个很好的品质！最后是户型！这个也是最关键的！户型好不好，后期也是至关重要的！希望您能选到自己心仪的房子！两个户型您看下！希望对你有帮助！
