爱买房
非要买顶层？
不知道何故。有哪些人非要买顶层？顶层的房价是要便宜一些的。一套同一小区、同一单元，同一方位的房子，缘何顶层的房价会便宜一些呢？原因其实很简单，它存在一定的瑕疵才会便宜的。主要原因包括：1）顶层处理不好的话就有可能出现渗漏问题；2）顶层即便是做的再好，其保温性能也不如中间部分，尤其是北方有些中间户如果左右上下邻居都开通暖气的话自己都可以不开通也很暖和；另外是出现停电的情况下如果步行话会很累，当然这事比较少见。
何种情况会买顶楼：1）顶层送阁楼；2）顶层有大平台；3）顶层价格特别优惠
毅敏财经观察
我的观点，不建议购买顶层。我曾经有一套住房，五楼送阁楼，我谈谈我的感受。顶层迟早会漏水，这个不用怀疑，三年不漏，五年不漏，十年肯定会漏，这是最大的问题。顶层热还在其次，无论是谁也不能接受房顶漏雨。
那我谈谈为什么当初我会选择顶层，一是不会潮湿，二是住在顶层不会有噪音。当然我还遇到一种人，喜欢居高临下，就喜欢住在所有人上面。
每个人的想法不一样，买顶层送阁楼，拆迁的时候阁楼一般会算一半的面积，所以也有这个原因选择顶层。
谢绝复制
我觉得顶层风景好，自由，视野也开阔很多，而且有大阳台，在心情需要得到舒缓时，在楼顶吹风喝茶什么的，都会感觉很写意。在家乡，家里支持买套房，让我自己选择，我选择的就是顶层，复式，二楼连着楼顶，算可以当作超大阳台，当时很多人劝我说五到七楼空气好，但我觉得太压抑了，一看窗外就是别人的窗户，视野也不够开阔，而顶层呢，可以做自己喜欢的事，还有阳台可以烧烤，户外打火锅搞些活动，重要就算复式，选择楼顶的户型，一般优惠都挺大的，这个看是不是一线城市，一线城市例外。
就我个人看房和购房的经历的话，我觉得顶层楼房，视野开阔，住起来不压抑，通风好，价格也有优惠，这是我选择购买顶层的原因
小分享阿白
购房时一般顶层都有一定的价格优势，如果购房资金上略紧张，选择顶层也未必不好。不过现在很多人买房，都不太愿意选择顶层，因为大多数人都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实真的是这样吗？
科技越来越发达，顶楼好处也因此增添不少，原来老观念是顶楼漏水隐患，其实现在的技术，你随便问问哪个建筑公司都可以告诉你漏水是建筑行业最容易解决的一项工程，就算有点涉水也是很容易解决的，而且现在很多建筑有质量问题的不一定就是顶楼漏水，好多中间层一层都有渗水烦恼，反而比顶楼更难解决，大不了安装斜屋顶彩钢瓦永远没事。
一些大城市的公寓，越往上越贵，顶层最贵，价格差个几百万很正常，甚至在同一幢楼里的住户，一听是顶层住户，那一定是一脸的羡慕妒忌恨的。
那么买顶楼除了价格相对低一点，到底还有什么别的好处呢？观察哥总结了十五条供大家参考。
1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚(住宅楼板厚度一般为8-12cm)，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。住在顶层没有楼上扑通扑通的脚步声，夜里更不用忍受听到楼上冲厕所的声音之苦。
2、顶楼采光好视野开阔：现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。
3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。
4、晚上凉快：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。白天的话热点，但是就算不是顶楼白天也是要开空调的，尤其是三伏天的时候，不管在几楼都很热。
5、冬季供暖期高层往往比较热：一是因为热气往上走，二是暖气从上往下供，顶层较热(特别是多层的住宅楼。新建高层在市政压力不足情况下大多是根据楼层分区循环供热，每层温度几乎相差不大)。
6、鞋架可以放门外：因为没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架可以放门外。
7、还有空气能太阳能随便装：太阳能水路较短生活用水比较方便。而且外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。
8、没有楼上晒衣服滴水问题。
9、蚊虫较少，虽然在十几楼二十几楼，蚊子神马的偶尔也能飞得进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
10、下水道堵的概率小。虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下的经历。新房子还好点，买那些老旧小区房子的小伙伴们就更担心了。
11、某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理不好的话，暴雨天也会有雨水渗透进来。
12、不用担心楼上的猫、狗等宠物在家门口撒尿拉屎。
13、不用担心楼上防水没做好漏到楼下，卫生间厨房等有时候楼上忘记关水或是本来防水就没做好漏水到楼下是很烦的，破坏装修不说，还影响邻居和谐。
14、还有的顶楼除了价格相对低一点之外，性价比还很高。比如有的开发商会在顶层设计阁楼和露台形成跃层，楼上楼下住起来是别墅的感觉，这样的顶层绝对相当划算。
15、还有人喜欢顶层绝对不是价格原因，而是它万人之上的心态，或会当凌绝顶，一览众山小的气概。只可意会不可言传，此处省略一万字……
提示：以上观点仅供参考，高层虽好，但如因个人年龄或身体等原因不适合住高层，切勿勉强。
岱宗夫如何，齐鲁青未了。
造化钟神秀，阴阳割昏晓。
荡胸生层云，决眦入归鸟。
会当凌绝顶，一览众山小。
杜甫——《望岳》
“登泰山而小天下”，它不止是诗人要攀登泰山极顶的誓言，也是诗人要攀登人生顶峰的誓言。
楼市信息
顶层产品在国内基本把本身具备的优势给完全抹杀了。而在国外，顶层一般打造成复式豪宅，尤其是占有稀缺海景、江景、山景及城市中心地段的楼盘，更是顶级豪宅。购买顶层：
一、资源稀缺。现在随着建筑产品的优化设计，有些项目，尤其是洋房产品，一般一楼设计出花园，顶层设计出楼台，充分发挥产品优势，所以对一栋建筑来说，顶层和一层属于稀缺产品；
二、私密性好。带有顶层空中花园的产品有良好的私密性，当下许多大平层豪宅都会设计出空中露台，业主种种花、养养草，比别墅来说，有无可比拟的私密性；
三、安静舒适。住高层产品楼体的隔音性一直是长期存在问题，顶层不受噪音影响。加之现在工艺技术的不断进化，隔热保温效果有了极大的提升，已经完全不会造成困扰；
四、附加值高。在不影响建筑结构的前提下，业主有进行改造的机会，有继续提升产品的空间。使得从买了一个普通产品演变为一个豪宅产品。
五、豪宅来自顶层。上海第一豪宅汤臣一品，顶层复式，1204平，带空中游泳池，挂牌价已到4.6亿。
所以，综合以上因素，即便顶层价格定价高也还是吸引购房者争相购买。
当然，购买顶层产品需注意：
1、要选择地段性较好的产品；
2、要有景观资源；
3、看顶层是否有利用空间；
4、后期的物业管理有什么要求；
把握好以上几点，你就可以大胆购买持有，等待后期升值吧。
一些顶层设计的产品
地产白话
以前的时候买房子都不愿意买顶楼或者一楼，因为楼顶的房子随着使用的年限，可能因为外面天气的影响导致屋内漏雨。而且在夏季的时候，因为首先得到光照所以也是非常的炎热。然后近几年却越来越多的人喜欢选择顶楼的房子。
前后之所以会有这样的变化，就是因为现在人们的需求有所不同。我们知道顶楼的房子虽然有很多的劣势，但是也存在很多的优势。因为顶楼的房子往往会楼间距较大一些，所以很多的年轻人都会想利用顶楼的优势来制作复式的房子。普通的一间房子就可以被自己打造出洋房别墅的感觉。
而且住在最上面一层的房间，也有很好的私密性。而且有光照的时候，也是第一个享用到。而且在顶楼的房间都会有一些赠送的面积或者小花园之类的。在大城市来说，每一平方面积都是需要花费很多的金钱。既然可以额外的赠送面积，住哪一层楼也无所谓，所以很多年轻人自然会选择顶楼，还有这么多的额外优惠。
虽然顶楼的房间使用时间长了之后，有可能会发生漏雨的现象，但是我们在装修的时候就可以装一层防水，有效避免这种现象的发生。虽然顶楼夏天的时候比较热，但是我们只要简单的做一个隔热层就可以了，也花不了多少钱就有一个非常完美的效果。
相对其它楼层来说，其实顶楼还是有非常多的优势的。不仅私密性空间强而且赠送的楼台，也是非常有价值的。很多喜欢花的人都可以在楼台上种一些花草，装扮自己的房间，完全打造出一种别墅的感觉。而且也不会花费很多的成本，可以说非常的划算。
但是在中间楼层的人来说，虽然不会有顶层那么热，但是光照第一个不会照到自己的楼层，而且也没有阳台。可以说有现金用的空间非常少，总体来说还是不如顶楼的楼房有那么多的优势。如果自己家住或者是出租的话，顶楼都是非常好的一个楼层。
现在之所以有这么多的人都喜欢买顶层的房子，就是因为站在实用性的角度来考虑，能够最大空间的利用。而且现在的人更加注重实用性和隐私性这两方面，顶楼可以说满足了这两方面的需求。毕竟在这一层上面不会再有其它的住户，也就不会出现隐私被外泄的情景。而且顶楼虽然非常热，但是有很好的应对措施，而且相比其它优势来说这一点根本不算什么
在现实中有很多开发商的大佬喜欢住顶层，喜欢这种高高在上的感觉😁
楼市一言语
首先，从心理上来讲，大多数选顶层的人，买房都希望私密性强的，我身边的很多人都如此。
其次，面积上来看，现在人们都习惯于地将有没有足够的阳台空间，作为自己买房时的重要衡量标准，而大部分售房的都是可以买顶层送阳台的。
第三就是景观别致，可以将城市某个板块的风景尽收眼底。而且闲暇的时候，可以在露台上读书喝茶、观星望月等等。
最后，就是噪音小，空气好，光线好。
但是高楼层也有缺点：比如进出有些不方便；一般水压都较小；卫生间容易产生异味；恐高的人若是居住，会感到不适。
那么，各个楼层段的优缺点又是什么？我总结了一些，供大家参考。
高层区间——优点是视野开阔、采光好、私密性好、面积大。不足是价格较低楼层贵、等候电梯时间长、水压偏低，偶而会有隔热性差等问题。
中层区间——优点是视野开阔、采光可以、私密性好。不足是价格比高楼层和低楼层都贵、8－11层属于“扬尘层”、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道。
低层区间——优点家里有老人小孩，即使电梯停电，上下楼依然方便；没有水压不足的情况；噪音比中间层小；价格低。不足是面临安全系数低、潮湿等。
言而总之，根据个人喜好、家庭成员、工作性质等综合考虑，想买一套满意的住房还是不难的。
子建观点
其实现在生活中很多人买房子，都是顶底层不要的，但是像题主所说，为什么有些人就非要买顶层，关于这个问题，有四个原因！
第一点：顶层视野是非常好的，一览众山小！
第二点：顶层安静，干净，不存在楼上会有人吵到你！
第三点：有些顶层是带小露台的，或者天台，就成为了自己家的利用空间！
第四点：就是顶层的价位普遍都要低于正常楼层十分之一左右价位的，一套房子可是要省下不少钱！
最后呢，其实最主要很多人害怕顶层漏水，但是懂行的人都知道，现在工艺水平的进步，顶层防水防晒都做的相当不错，所以顶楼还是不错的！
西安楼市快讯
我家就住30层顶楼视野开阔，通风采光好，私密性也好很多，价格比较优惠。晚上夜景好
1、视野开阔
可以这么说，整栋楼视野最好的位置就是顶楼了。如果您喜欢看风景，尤其是喜欢看远处的风景，顶楼是一个不错的选择。如果您是一个经常使用手机、电脑的人，那么在工作之余，站在顶楼远眺真是一种享受！
2、通风采光好
顶都无遮无拦，通风效果极佳，也不用担心房子被其他楼栋遮挡，采光效果也是没的说。
3、私密性也好很多
现在人们越来越注重保护自己的隐私，住在顶楼的好处就是不用担心其他楼栋的窥探。还有就是家里有什么事，由于邻居较少，可以最大程度的进行保密。
4、价格比较便宜
很多人买顶楼就是因为顶楼的价格吸引，价格低顶楼的一个巨大优势。如果家里的经济条件有限，这时候又必须买房子，顶楼就是一个不错的选择了。
刺不破的气球
首先声明，个人是做房地产中介的，从事房地产近5年的时间，其实大部分客户都不是很想要顶楼。其中成交过几个客户是买的顶楼的房子。
总结一下，有几点原因：第一，视野好，很多人喜欢居高临下的这种感觉，站的高看得远。
第二，顶楼可利用面积大，如果是那种2梯2户的户型，你会发现，你买顶楼其实相当于买了两层，楼顶加建的案例太多了。
第三，顶楼住起来其实感觉并没有中交楼层那么压抑，居住的舒适度是要大于中间楼层的，采光这些条件肯定都是要优于那些卖得最贵的中间楼层！
这几点是几个成交案例里面挑选出来的，也是我的客户给我反馈的。
最后上一张湖南省会长沙的俯视图[呲牙]
