問：十三老師您好，博士畢業後在武漢工作，首套二套都用在武漢了，短期手上子彈不夠買深圳。趁人才落戶的口子還在，想先提前在深圳落戶。請問落戶不買房能掛靠多久？落戶後就要開始交社保嗎？感謝～
答：落戶掛靠目前主流有三種，派出所，集體戶，家庭戶。 以上三種不買房都可以一直掛靠，我們這落戶長期不買房的，我一般會讓掛集體戶，因為集體戶首頁我們可以隨時開出來，派出所不會那麼方便，但是行業內集體戶和家庭戶掛靠一般都是按年收費的，這點選擇服務商的時候要問清楚，我們這都是免費的。 除非應屆畢業生和留學生落戶有綠色通道，否則走人才引進，社保為必要條件。
問：龍華地鐵站，老城區，龍華創新實驗學校的學區房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區，就等舊改，要是以後學校不錯，那即便是老小區，也好出手，現在想入手一套，有什麼好建議？
答：龍華老城區沒有什麼好學校，你提的這個也不是，不能當做學位房來買，老房子無法吸引優質生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區。 至於舊改，為何總有人執著於舊改，人的際遇，慾望，想法都是會變化的，而舊改戰線有多長會遠遠超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。
問：400萬標的深圳碼農，都會在哪些區域買房?謝謝
答：400萬的預算，基本上可以覆蓋整個深圳了，所以碼農們也是遍地開花，買哪裡的都有，每個家庭情況不同，工作區域不同，喜好也各異，買法自然也千差萬別。至於你的400萬買哪裡，想想最核心的需求是什麼，也就不難選擇了。
問：十三老師好，請問下投資，能購買1200~1500之間，深圳北京名額都有，是購買華潤1的3房？寶中壹方中心三房？還是天健時尚空間一套79，然後北京再買一套分散地域？謝謝老師，第一次提問，找了半天沒找到付費入口
答：我會建議集中力量買一套深圳優質物業，現在是靠質量不是靠數量取勝的年代了。
問：十三，您好，我買房在農業銀行貸的款，但銀行一直在審批中，沒有下發同貸書？已經差不多兩個月了，想問問是不是催銀行儘快這個月出文件，目前銀行銀行上浮10%，想問問銀行是不是想等10月8號新政策出後才批，是不是新政策出，銀行上浮更多？感謝
答：不用太恐慌，和幾個銀行溝通過，其實LPR利率和現在差別不大，下圖是招行官方發佈的新利率，10月8號新政都是中介用來逼單的，和上半年子虛烏有的五月新版徵信一樣。 深圳承諾函一般不會超過三週，可以去催下。
問：您好，請問寶安區金港華庭和白金假日公寓哪個更適合剛需自住？寶安區地鐵站附近有哪些比較合適的總價380左右的小區？
答：這兩個都是西部剛需得不能再剛需的上車盤，哪裡有好房源買哪裡，上車盤的特點是隨大勢走，天花板低，價格上你追我趕。有時候不是一定要在兩個盤裡分輸贏，更多時候是共進退的。過往經驗來看，一成跑贏，一成跑輸，八成是差不多的，我們的作用在於識別出這跑輸的一成，比如前面那位260萬買了公寓的仁兄，比如那些看了惠州大房子忘了初心的小夥伴，又比如一些溢價明顯的透支盤。 至於380萬，怎麼選，比較建議綜合配套，品質，交通，哪怕戶型略遜的次新，喜新厭舊是人類的本性，抑或是可以改三的老房子，對於剛需房，功能大於性能。
問：請問尚都二期跟天悅龍庭二期哪個小區比較好？雖然是臨近小區，但是兩個整體風格和物業有所差異。個人感覺尚都小區比較商務風，天悅龍庭小區比較居家風，兩個單價差不多，三房總價也差不多。不知道二選一的話如何抉擇？
答：龍光和鴻榮源都是潮汕系大佬，天悅龍庭和尚都也都是同地段、同學區，樓齡和產品分佈相差無幾，唯二差的是設計風格和所處位置，天悅龍庭比較窩，尚都靠近寶體的一面景觀更好。
問：請問十三，夫妻均本科畢業，1983年出生，在北方工作生活。現在想將一人戶口落到深圳，請問有什麼快速的辦法？
答：全日制的話，落戶很快，有特殊情況一個月都可以搞定，不過一般不這麼建議，落戶這事，越慢越穩妥。
問：十三老師好。純投資，請問這幾個選擇哪個最優：松坪村3～2房，玉湖灣2房，萬象新天小3房，龍崗中心或者寶荷的巒山美地\\/振業天巒四房？全款後抵押貸方式，手上110W。謝謝。中秋快樂！
答：三百多萬的總價，在深圳選籌艱難，加上你全款再抵押，融資成本增加，選擇不慎短期收益可能為負。 在星球我不喜歡做選擇題，你又付了費我不好意思不答，如果一定要選，短線五年內看玉湖灣兩房，長線五年後看振業天巒。
問：您好，我前年在老家買房了，是用我老婆的名義來申請貸款的，紅本上有我和老婆的名字，我馬上就落戶深圳了，請問在深圳我還有首房首貸的資格嗎？
答：一般來說，主貸人上徵信，次貸人是不上徵信的，深圳認貸不認異地房，你查下徵信就可以看是否具備首貸資格了。中國人民銀行網上有簡易版徵信查詢。
問：老師好，福田崗廈星河世紀呢？星河國際太貴了，我也知道地段，小區，學校好，星河世紀差好多了，麻煩再點評下。
答：星河世紀，這次千萬不要弄錯了，星河的盤實在太多。 星河世紀不是一個好的投資標的，首先，和星河國際一樣，地段太成熟，崗廈片區，環境嘈雜，中小企業多，產業不夠高端，非福田優質地段； 其次，星河世紀是典型的辦公居住混雜樓盤，住宅一旦混進了辦公，價格就會大打折扣，辦公越多，價格越慘不忍睹； 星河最大的優點是房子居住舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是為了租金買房吧。 不知你的預算是考慮一房還是兩房，一房已經沒有多少升值預期，小兩房的話，到了這個總價，其實有更好的選擇。
問：老師你好，如果地鐵學校樓齡等其他因素相當，坂田和大運相比，哪個區域升值潛力更大？
答：好問題，問得好 排除地鐵、學校、樓齡這些因素，純粹兩個地段去pk的話，大運顯然是優於坂田的。 坂田是深圳第三次城市化擴張的輻射區，同樣的地段還有紅山、西麗、寶安中心這些5號線沿線，但這些地段很遺憾的是早期地處關外，遺留了很多城中村，歷史問題導致不能輕裝簡行。但大運、鳳凰城、坪中就得益於沒有太多遺留拆遷問題，得以完整的重新規劃，道路、配套等等各方面都會實現更高的完成度和價值。
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