不得
房價下跌統計的基礎均價很籠統
目前新聞上還是有很多說房價下跌的，其他地方我不熟悉，我就單單談談上海的房價。有很多新聞都在說上海3月份平均房價環比下跌5.85%，位於全國之首。這並不是指所有房子都下跌5.85%，這個數字是非常籠統的。
首先我們要知道3月份上海的二手房均價，這個均價54732元。要知道這個均價是包括上海地區所有區的均價，本身這個數字就很籠統。在市中心好點的房子七八萬上十萬的有很多，豪宅十幾萬的二十幾萬的也有。在郊區便宜的二手房單價兩三萬的一大堆。
比如，在郊區成交的房子太多，市中心房子成交量少，那麼這個上海的成交均價是不是就低了？如果市中心成交量很大，郊區成交量少，那麼我們能說上海房子都漲價了嗎？
而且同一個區域單價變化也很大，比如松江區，便宜的不足3萬，貴的四萬多的二手房也有不少。市中心就更不用說了，便宜的也有五萬多的，好點的小區接近十萬的一大堆。所以但從這個均價來看就極其不準確。這個統計的均價也只能做一個參考，大家心裡知道就可以了。
上海房價下跌5.85%也是個均值
再說說下跌5.85%，這個數字也是均值，只是代表這整體下跌的趨勢。房子跟房子是不一樣的，位置、小區配套、商業配套、教育資源、交通、戶型等有很大的關係，有的房子很保值，房源少的情況下並不一定全部都是下跌的，一般來說下跌的都是相對配套比較差的，只能稍微降價出售。
下跌5.85%，並是不很大的跌幅，打個比方，在松江3萬一平的房子，下跌5.85%也就是單價下跌1755元，但是價格太低，房東也不是傻瓜，有很多已經不出售了。出售的有的是急需用錢，所以價格談談，虧一點就賣了，但是這不證明房東都接受房價下跌的。
如果你是房東，你肯定也想賣個市場價，太低了還不如不賣，畢竟房子目前相對還是比較保值的，疫情期間本來看房的就少，成交量也相對少很多，能出售的房子要麼是急需用錢，要麼等著置換。所以價格相對便宜的一批賣掉了，那麼留下來的一批肯定有不少是房東可賣可不賣的，反正掛的是市場價，而且房子都有其稀缺性，有的在售的小區就幾套戶型不錯，樓層不錯，裝修又好的房子，本身成本就大，你如果跟之前成交便宜的房子比，貴點是正常的。
沒有哪個房子是一模一樣的，新聞中所說的下跌只是一個趨勢行情。也許你看的小區房價確實是慢慢上漲的，但是新聞中所說的整體下跌的趨勢也不能算錯。也許大部分小區還是各種程度下跌的。就目前而言，下跌其實並不厲害。希望我的回答能解開你心中的疑惑。
王營探房
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
疫情期間看新聞不都說房價都在降嗎？為啥上安居客看了一下，這幾個月都是在漲？一：新聞說房價都在降。
首先我們需要了解新聞的機制。新聞所報道的一般大數據，哪裡降了就會報哪裡，但是這並不能代表所有的房價都在降。我們不能因此而產生了誤區。每個區域都會因地而異的，我們不能一概而論。所以我們要具體分析我們自己所在區域的房價形勢。這樣比較具有參考性。
二：安居客上的數據都在漲。
一般對於安居客，個人建議不要看太多，上面的信息廣告性佔主要的，真實性其次。一般最好以透明售房網上的數據為準，這是跟房管局成交數據相關聯的，比較真實可靠。所以，我們得找對參照物，才會有準確的結果。房源掛價一般參考各大中介的官方APP，上面都是與業主綁定的，所以也都是比較真實透明的數據，更有利於我們找房。
三：買房用來住，何時買才好？
首先我們需要去實地瞭解各個小區房價，成交記錄。通過數據對比得出我們認為自己看中的房子值什麼價格，然後去和業主談判，雖然不一定能達到自己想要的結果，但是起碼努力過，也許會有不一樣的結果。現在雖然房價降的趨勢不明顯，但是一時半會漲還是很難的，這也就給我們買家創造了更多的機會。也讓賣家心裡防線較弱一層，有利於我們更好的議價。
買房只為住，根據自身條件去選擇，現在大降價的房源確實很難等了，不過挖掘挖掘性價比高的房子還是有可能的，我們要勤於去了解房價市場。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
小十一爸爸
幾個月連續漲明顯不真實。
今年一二月份房地產已經下跌的慘不忍睹了，售樓處封停，人們都居家隔離，哪來的購房量？沒有量憑什麼漲價呢？
疫情期間的房企已經不想掙錢了，他們想的只是企業的存活，突發的疫情導致利潤計劃徹底打亂，如果現金鍊斷裂，嚴重的會導致企業破產。
所以，恆大率先“七五折”線上購房，為降價開了個頭，各地房企紛紛打折促銷，目的在快速回籠資金，供下步發展，能搶佔客源當然也是極好的，恆大“佣金政策”就是最明顯的例子。
3月份部分城市出現購房熱潮，是疫情期間需求量集中爆發的結果。我國整體房產成交量同比去年還在下降，並沒有所謂的回暖。一二線城市房價上漲是趨勢，但動力仍然不足，三四線城市都是假漲。
20日央行降息，不排除有人藉此大肆宣揚房價上漲，但17日政治局會議再次重申“住房不炒”，意思不言而喻，就是在警醒某些人不要藉機擾亂市場。
今年房價降價幾乎是板上釘釘了，而且今年也是剛需購房的大好時機，預計央行還會降息。目前疫情仍不穩定，建議多觀察樓市動態，下半年再入手。
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